河西的铜味

“哎呀，我来晚了！”

不知不觉中，2020年的秋也掐着尾尖了，朋友圈大闸蟹的膏黄一个比一个多，但相比桌上的饕餮大餐，河西的小菜馆里，“摇号买房”才是大家更关心的话题。

卖了仁恒江湾城还在租房中的老陈，在几位老友面前，一诉对海玥万物的执着；迟到的张小梅，最近正忙着在主城看别墅；

摇不到也等不及河西开盘的老李，今年开始在江北核心区“摇摇乐”了；而已经在河西、南部新城有了几套房的王明，最近心心念念的是河西某盘的380平户型。

由自己选择的生活，又有时代造就的命运，让老陈、王明们就这样和河西这片土壤纠缠在了一起。

A我宁愿租房住也要等海玥万物开盘

“海玥万物难不成要等到明年？”

张小梅，总是对周边人的家长里短关心得很，但虽说是关心着老陈，眼神所及却并不是对方，手还不断地撩拨着自己新烫的发型。

“说是年内能开，样板间我都看过了。”老陈头抿了口酒，头也不抬地说道。

老陈要等的海玥万物，是上海建工在2016年拿下的地块；同年不到半年时间，葛洲坝拿下如今的中国府项目，楼面价达45213元/㎡，河西以外，江北、江宁上秦淮、城南南站等多个板块的地价纷纷“揭竿起义”。

那两年的疯狂，就连南京媒体的大佬们，也在无限感慨：广告费来得太容易了。

人类一思考，上帝就发笑。

葛洲坝南京中国府终于在2018年释放消息的又一年年底，迎来了首开。

但标本无法复刻。

早在2018年就已钦定案名的海玥万物，开盘时间一再推延，让一波苦等的人弃它而去，老陈算是这波买房人中最有诚意的了。

去年就兴匆匆地卖了仁恒江湾城、金地名京的老陈，本以为租房在银城西堤国际是暂且的，却未曾想这一家四口人，一住便是一年多……

眼下的老陈，比谁都着急，毕竟手头的现金流难抵通货膨胀，也没有合适的理财也打理，不过好在今年受到疫情影响，全体员工的工资都打了8折，至少还能再扛一段时间。

“前段时间不是说苏宁檀悦也开盘了吗，最后只有300多套房了，你没报名吗？”老李反问道。

从去年开始，老李也参加了几次河西南的摇号，但遗憾均未中奖，为此他总觉得一定是去拜鸡鸣寺的买房人太多了。

“河西也有其它新房，也不是说非要等海玥万物的，葛洲坝中国府那边的万科翡翠滨江，也有300多平户型，看着也不错。”

执着于万科的王明，无意之间也表露了自己的心声，当然要是资金到位，中国府早就被他收入囊中了。

“再等等吧，海玥说是今年年内会开，我是宁愿租房，也要等它开盘的。”一想到前段时间小区业主群里，有的买了苏宁檀悦，还有买了保利云际，老陈觉得，也不差最后的冲刺了，况且妻子的枕边风吹了一遍又一遍，要是真能买到了，在小区群里也更有底气了。

一想到这些，老陈的心情似乎又开阔了些，不禁又多抿了一口酒。

“现在买个房，真是全靠祖坟冒青烟咯！”老李的这句话，不仅仅是说给大家听的，也是在暗戳自己，毕竟经历了几次江北核心区的摇号，他也似乎找到了前几年买河西的感觉了。

但他也有点怨恨自己为何不早点有这个觉悟，他的老同学早在江北新区落地前就买了几套房，而且那时候还没限购，如今细细盘点老同学大致身价，早就超过自己了。

谁能想到，运气也是实力的一部分。

一想到这里，老李的心，也跟老陈一样坚定了，立马在手机上查了下去九华山的车票。

相比老陈们，张小梅就不一样了，她家住在龙江，是河西最早开发的区域，和这些朋友相比，她的优越感更强，但一想到上次去看别墅时，因为没开车售楼小姐都没怎么接待他们，她又无端地生起气来。

“以后去看房，一定要开着大奔，挎上我的最新款爱马仕包包。”张小梅这样想到。

遥想12年前的河西奥体，在路边拓客的销售抓着客户的车门，求她下车看看房子，高跟鞋在地上都磨出了火花。

不过，成年人的世界里，得到和得不到的，一样是骚动的。

比如最近朋友悄咪咪地告诉刀爷，河西某热盘的业主买完房就早早建了新群，据说是担心开发商的装修会打折扣，得时刻关注着。

哎，这算啥悄悄话，这些招数，不就是鼓楼滨江业主们玩剩下的吗？

B学区房只租不售以后留给我孙子上

其实，老陈、老李们的买房故事，在河西已经算不上什么故事了，毕竟这里并不缺富豪。

有数据统计，从2016年至今的5年里，河西、河西南成交的新房，总计2万套，而且集中的主力户型130-144㎡。

值得一提的是，河西中120㎡以内户型现在只有11%的占比，按单价6万算，700万已经是基本门槛。

虽然跟河西南比，户型面积段还有一定的剪刀差，但随着河西南的豪宅化，很快大河西将会1000万门槛，其中意味不言而喻。

房产，早已超越了商品的使用价值功能，变成了衡量财富、创造财富的代表，并被赋予了人格、身份圈层。

这还真是个伟大的创富时代。

当然，创富怎么能少了祖国的花朵？如今的鸡娃们，在还不知少年愁的时候，就早早肩负起了学区房定海神针的重担。

保护房价，人人有责，鸡娃们也不能例外。

事实上，老陈、王明们也都明白，一直以来，河西的教育算是他们的痛点，建邺原来就没有什么好学校，2003年金陵中学河西分校开办后，吸引了一批精英购房者。

后来随着市政府的许多部门迁入奥体CBD，相应地引进了南师附中、南外集团去办学，建邺的教育这才慢慢有了起色。

当然，在提升河西教育质量的路上，老李们这帮河西业主的战斗力无需怀疑，如果走在河西街上，就能看到那琳琅满目的补习班品牌、免费的试听课单页。

前脚校门，后脚补习班，分数就是金钱，夜里在学而思门口等下课的家长们，有着同等境界。

老李、王明们也算过一笔账，一年光在学而思、精锐、新东方花的补习费都要近20万，但孩子的成绩，却只能像股票一样，看天收。

“现在的孩子真是累，白天学校上课，晚上还有补习班，老师布置的作业都做不完呢。”王明吐槽道。

“我们小区业主群、学校的家长群，哪怕是放学路上碰到个家长，都在打听各家孩子的成绩，报了什么补习班。”感同身受的老李，立马附和道。

“人家都在报补习班，你刹着车能跑多远呢？”张小梅不禁翻了个白眼。

在孩子教育这件事上，另外三个大男人的发言权并不大，毕竟他们只掏腰包，深夜辅导孩子的声音，只有女高音。

正是如此，看着张小梅一手培养的儿子，如今在美国知名大学深造，从她给大家带来的“made in USA”，他们就已投来羡慕的眼神。

“以后的孩子说不定都去国外发展了，说不定人家都在外面买房了哦，不需要我们操心啦！”老陈打趣道。

“呵呵，国外的房子哪能买？能捡回老本都谢天谢地咯！”

此话不虚，就在前几天，还有个高校老教授不无后悔地表示，当年不应该送孩子出国留学，也不应该在加拿大买房，花了200万在那买了一套房，最后孩子回国发展，他们又把房子卖掉，加上各种税还是略亏。

要是把那200万用来投资河西，身价今非昔比啊，“可惜了，少说都亏了500万啊。”

哦对了，上次刀爷还听河西的一中介说，中海塞纳丽舍新挂了一套140平房源，这套房只租不售。

“房东说了，等以后儿子结婚生儿子了，以后再回来占学区。”但据中介了解到的信息是，房东的儿子明年才参加高考呢。

孙子的学区房都准备好了，就差孩子他妈了。

刀爷顺便再多嘴提一句，号称人文古都的南京，学区房是不少，但在现有的11个区里，只有房价飞涨的建邺区是0高校。

C砧板上的鱼也向往自由

“今天不早啦，我们下次再一起聚了啊，明天我还约了朋友去逛德基呢，今天我来买单。”

看到家人叮嘱明天一早要开车去老城区买菜逛超市的微信后，张小梅喊着服务员结单，把上面的菜单又细细地校对了一遍，还叮嘱服务员，餐桌上的收费湿毛巾她可没用。

“等河西的德基开了，就更方便了，以后我们一起去那聚，顺便还能在那逛个街。”

人的优越感一旦建立起来了，就很难再向下兼容了。那些洋风，总能掀起河西业主们的热浪。

和老陈们道别后，王明也径直回家了，到家门口的时候正好碰到来送鱼的老表，说是现钓了不少鱼，特意送来的，大晚上还要赶回江宁滨江。

王明这才想起来，前两年张罗着还要在河西南买房的老表，后来直接在滨江买了套洋房，上下楼250平，单价只要1.3万/平，听说如今价格也涨到了1.9万/平。

另外，有数据显示，2010年—2017年的8年间，刚需板块的江宁滨江，商品住宅的成交均价成功上涨了174%，想想2017年弘阳禹洲时光印象收官价才1.2万/平，如今区域内的二手房都要卖2万多/平了。

房价上闷声发大财，江宁滨江这些年的基建设施也毫不逊色，看看滨江新城的道路、石刻湖这清新的风格，是不是突然有了河西新城的开阔感？在这样的地方住着，也难怪老表隔三差五还邀请他们去玩呢。

除了住在滨江洋房的老表，王明另外一个亲戚也放弃了在河西南置业的机会，据说是因为南师附中学区划入，短短几个月，业主直接涨了100万，索性就拐弯去江宁买别墅去了。

一想到那些画面，王明又突然想起了上次在医院路上看到的一幕，那天下午，阳光像往常一样撒满地，湛蓝的天空中还有朵朵浮云，几个席地而坐的民工，坐在那啤酒就着馒头、猪头肉、花生米闲聊着。

夜已经很深了，隔壁辅导功课的女高音也渐渐淡去，只有秋风拂过窗帘发出细微的声音，此刻的王明，睡意全无。

也许在他此刻的脑海里，浮现的还有那几条句容来的鱼，以及《肖申克的救赎》里的啤酒。

又过了一段时间，大概也是一个阳光明媚的日子吧，刀爷从王明的口中得知：

卖掉仁恒江湾城的老陈还没等来海玥万物，一家四口人还在租着房；奔波在江北核心区看房路上的老李，依然为孩子的成绩、付之东流的补习费间歇性暴躁。

当然，张小梅也还没买到心仪的别墅，她总笑着说，我全款难道还愁买不到房吗，继续看呗，反正有司机开车，方便得很。

每个人的生活，都像一堆线团，谁也不愿打结的那一团被人看到。

至于王明自己呢，万科翡翠滨江的房子还要继续看看，前段时间他在句容建的一栋小楼已经在装修中了，估摸着来年春天就能去小住几日了。

对了，最近还听说他在网上买了鱼竿，关注了不少美食公众号。说不定，再过一年他跟老表们的话题也更多了。

D河西：这个没文化的沙漠怎么登上高峰的？

河西的私家菜馆里，每天都上演着老陈、老李们的买房故事，满眼是热闹，却又处处是冷清，充斥着金钱的气息。

一份只有十块不到分量的糖醋小排，售价168元；一份不够2人食的麻婆豆腐，售价68元；一瓶说是现榨的果汁卖到了标价128元。

真的，如果不谈个把亿的生意、不聊套过千万的大平层、如果不了解新近要开盘的几个豪宅楼盘，你简直不能上河西那些客单价400+的私房菜馆的饭桌，也对不起饭桌上的茅台和法国波尔多。

但南京也有那些充满烟火气的地方，老城区的巷子里，凹凸不平的青石板上总是湿哒哒的，偶有几片菜叶还没来得及清理，四处漂溢着油条大饼的味道。

在这样的巷子里，“苍茫的天涯是我的爱”的手机铃声，看着他们过了数十秒才打开的屏保上熟悉的观音菩萨像，毋容置疑，在这里的确能找到最接地气的关心，时不时还能成就几场拉郎配。

当然，如果你再去仙林江宁大学城走走，小饭馆里充斥着对某个老学究的吐槽，对时尚女神男神的宠溺，他们满是胶原蛋白的脸上，洋溢着挥斥方遒的自信。

人间烟火气，最抚凡人心，却独独河西，只有那股铜味。

为什么南京人对于在河西买房突然有了执念？

在一位老南京朋友看来，这一切是从那些外地人的资产爆发开始的。

“大概是在2016年开始，从仁恒江湾城开始后，很多外地人开始疯狂在河西买房，那时候就连芦苇丛生的河西南，也成为了他们的目标。”

提到这些事，朋友的笑容里，似乎也夹杂了些许苦闷，毕竟曾经还一起聚会吃饭的同学，如今连圈层都不一样了，更别提什么话语体系了。

的确，对于他们这样的老南京人，冲击力实在太大了：奋斗了大半辈子，竟然还不如那些苏北、安徽来的外地人。

如果不是公证处，南京的河西可能是富+贵，现在呢？暴富的成分多余尊贵。

刀爷简单地算了下，河西这短短五年间，已经涌入了约60万左右的净人口流入，对于这个强二线城市的新区来说，量已经很大了。

这些河西业主主要来源两个方面：一方面是外地富人的强势入驻，另一方面是本地有钱人的腾笼换鸟，把老破小让涌进这个城市的年轻人去接盘。

不过，值得欣慰的是，自从房住不炒以来，炒房的比例已经很少了，即使是苏宁檀悦这种大肉盘，炒房的比例也不会太高，八成首付，五年才能转手。

等着买海玥万物的人呢？你想6万+/平之外，你还得买1万+的精装包，2000万起买个大平层，你觉得炒房的比例能高么？

“人民币国内购买力的下降，其实没有太多途径让你的财富保值，更不用说增值，当然，另一方面，美金也出不去，出去也行啊，出去干啥？”朋友撇嘴说道。

投资的渠道太局限，中国的中产富人也只能买房去买房，况且美金在狂跌，只能小心翼翼地割肉了。

有钱人都这么艰难了，那没钱的中产呢？

南京新开盘项目，高价盘首付八成还摇号；低价盘，首付没要求还不摇号、开盘卖1-2成甚至个位数，没办法，财富不均衡，想割韭菜的人太多。

想想那些总价预算只有八九百万也想在河西买房的人，对户型的选择很局限了，还得挖空心思想着：那套挂在链家上挂了一年的房子，最后在谈判桌上是否能多斡旋个几万来。

至于那些动辄千万级的壕们，也免不了是韭菜的命运，只不过他们是五星级饭店里操作上裹了银箔纸的高级韭菜，高温以后得用铝制夹子。

每个人，都只是这场游戏里的配角，却又忘我地投入。

可是，除了裹挟房子，你还能裹挟什么才能一路狂奔？

写到最后，刀爷想借用一位业内的话与诸君共勉：

人生皆如浮萍，什么样的人生最值得拥有？有趣的人生和碰见有趣的人，如是而已。

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