专访｜华董（中国）执行总裁董国倩：加强内功锻炼，抓住窗口期努力去化

  2020年，是极其不平凡的一年。年初，新冠肺炎疫情大面积蔓延，对我国经济造成明显冲击，房地产行业亦同样承压。

  作为国民经济支柱产业和中国经济的“压舱石”，房地产业也在此次抗击疫情方面扮演着十分重要的角色。

  在这场抗击新冠肺炎疫情的战役中，品牌房地产企业纷纷展开行动。作为品牌房企一员，华董（中国）有限公司通过捐资捐物等方式，积极践行品牌房企的社会责任。其也凭借自身品牌建设方面的不断努力与创新，以及综合实力的提升和优质产品的打造，继续蝉联由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心最新公布的“2020中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”殊荣。

华董（中国）有限公司蝉联“2020中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”

  如果将这次疫情看做是中国经济的一次分水岭，那么对于房地产而言，意味着行业彻底进入了品牌影响力与产品竞争力的时代。随着疫情的逐渐消退，住房消费升级趋势进一步加快。

  《2020中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，疫情之下消费者对商品房的质量和服务有了更高的要求，房企在产品方面也谋求转变和突破，提升服务理念，赋能品牌价值。在新的市场环境下，品牌定位更加精细，品牌维护的理念也日益受到重视，强势品牌房企也为行业发展起到引领示范作用。

华董（中国）执行总裁董国倩

  同时，品牌房企也凭借强大的品牌优势、资源优势和管理优势，在销售业绩方面取得了相对不错的成绩。华董（中国）执行总裁董国倩女士在接受中房网专访时透露，受益于集团稳健发展策略的落实和品牌价值提升的双轮驱动，今年1-8月份的销售金额已经超过了去年同期水平。虽然受疫情影响，对于今年的销售目标稍有打折，但华董（中国）会抓住从现在到年底的窗口期，加大去库存的力度。

  对于品牌房企而言，不断充实土地储备，也是实现其规模化的前提。但从最近的土地市场整体情况来看，呈现了一个量价齐跌的格局。企业参与土拍的积极性较之前有所下降，部分品牌房企拿地态度保持谨慎。

  在董国倩看来，今年一季度因为疫情的影响，土地推出的较少，所以整个市场比较冷清。四月份开始，房企土地溢价率和参与土拍的热情都有所提高。但近期，由于受到“三条红线”的融资新规影响，导致很多头部房企的拿地热情有所下降。这对于一直以来比较稳健的华董（中国）来说，反而是一个机会。

  总部位于上海的华董（中国），是一家以地产开发为主业，集产业园区运营、酒店管理、商业管理、物业服务、国际贸易等于一体的综合性企业集团。作为品牌房企的重要一员，从创立至今，始终围绕“深耕长三角、辐射全中国、走向全世界”的核心发展战略，以“缔造精致生活”为产品理念，坚持走精品化、专业化、品牌化发展路线。董国倩对中房网表示，长三角区域一体化已经上升为国家战略，拥有广阔的发展前景，华董（中国）将一如既往地深耕长三角，布局重点城市。同时，她还表示，长三角每个城市都有好的项目，主要还是看地段，看如何去打造具有竞争力的产品。

  但从政策环境来看，近期部分热点城市调控政策接连出台。不论是行业政策，还是金融政策，都呈现了收紧的信号。作为一名品牌房企的掌舵人，董国倩认为，虽然个别城市可能存在一些松动的可能，但国家提出“房住不炒”的大方向肯定不会改变，并且会一直持续下去。对于企业，还是要加强内功的锻炼，把自身的经营做好。另外，华董（中国）今年强调的“零库存“计划，要把存量资产尽快去化，以保证现金流的稳定，促进集团的长期可持续性发展。

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