有房贷必看:这个省钱还款秘密你必须知道

要不要提前还关键看自己的能力

对于普通房贷一族来说，手上有点现金，要不要提前还贷一直存在一个很大的争议，现在去问各种金融大咖或者身边很牛的人，他们的回答基本上都是千万不要提前还贷、因为房贷是你一辈子能贷到的时间最长、利率最低的一次贷款了，所以一定要借最多的房贷、贷最长的期限，否则你绝对是亏大了。

首先来说上面的话有一定的道理，因为他们有充分的依据，基本上总结下来理由大体如下：

1、货币超发与通货膨胀

中国改革开放以来，一直存在货币超发，货币超发就会引起通货膨胀，通货膨胀又往往伴随着货币贬值，也就是钱不值钱了，以往20多年中国经济的高速发展，GDP很长时间都维持在8%以上，所以你从银行5%-6%利息的钱借出来买了房子相当于每年赚了3%的利息，简直就是赚大了啊，而且这些大咖还会问你一句话“你看看10年前花了100万买的房子，现在是不是都得300多万以上了？，而你10年前的100万现在还能买到什么？”

2、投资赚钱

理由很简单，这是你你一辈子贷到最便宜、期限最长的贷款了，所以你可以当自己的钱来用，去投资、去创业，不管你怎么用，只要跑赢6%的房贷就行了。大咖们同样会给你举例，“钱是用来生钱的，你看看哪个富人没有贷款，不是靠着贷款的杠杆发财的？，这叫做借鸡生蛋”

3、抗击风险

理由更简单了，你再也借不到便宜的钱了，甚至连贵的钱也借不到了，那么你遇到急用钱，或者生病用钱，所以不能还钱给银行。

怎么样？是不是很有道理？是不是你被说服了，其实我也觉得蛮有道理，但有个前提就是你问的是大咖或者网上的名人，这些人本来就是社会精英甚至是上层社会的人，他们有着广阔的人脉、资源去投资比较好的资产，所以我总结一下：上面的观点对于有足够投资能力的人是对的，但对于投资能力不强的人，你的理财大概率跑不赢贷款利率所以手上的现金会一直贬值，你的投资或创业也有可能亏得血本无归，那么上面的观点就都是错的。

正确的做法：

1、公积金贷款：如果贷款是公积金贷款，那么利率是3.25%左右，只要你家没有赌徒或者败家子，就一定不要还，存在银行5年期基本都在3.5-4.1左右，另外如果需要灵活用钱买银行低风险理财产品很多也能达到4%，怎么算怎么赚钱。

2、商业贷款:利率是5%-5.8%之间，主要看你的投资理财能力和风险偏好，如果有本事能拿这笔钱达到年化8%以上的收益率，或者稳健一点的生意，那就不能还掉。

如果你没有理财投资的水平，只能存在余额宝吃2%的利息的话，老老实实还掉贷款比啥都好。

3、特殊情况一：上面有说到，房贷大概率是你一辈子能借到利息最低、最长期限的钱了，还掉就借不出来了，如果你在未来半年-3年内有急用钱的地方，那就宁可吃亏也不要提前还款，存在银行买4%理财来抵消利息的损失。

4、特殊情况二：如果你是公务员或者大型国企员工，随时可以从银行贷出几十万的消费贷，现在基本上利率在6%-6.5左右的钱，那也没什么犹豫的，先提前还掉房贷，什么时候急用钱，什么时候再借消费贷，没必要在不用钱的时候白白浪费利息。

总结：不要随便相信网上那些金融大咖站着说话不腰疼的话，有些话是害人不浅，要站在自己角度想自己的事情，举个简单例子：50万商业贷款20年，等额本息每月差不多3400元还款，想想如果你日常生活中某一个月买了一款3400元的华为手机，有没有感觉本月的钱就很紧张？要是每个月都买一个手机呢，生活质量肯定受影响，关键是这3400块钱大部分还都是利息。

来源：从苟且到远方

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

相关知识

有房贷必看:这个省钱还款秘密你必须知道
房贷提前还款好吗?提前还款应该注意什么?
购房知识：房贷提前还款一部分之后，剩下的怎么算？
房贷提前还款好吗?房贷提前还款怎么算
房贷申请提前还款利息怎么算?
房贷太可怕?学会这种贷款方式,轻松还款无压力
房贷批下来多久可以提前还贷？你知道吗？
买房子 怎么贷款最划算怎么还款最省钱?
房产小知识:选择哪一种房贷方式才能更省钱?
房贷还款有一次延期对征信有何影响