天都南苑看房报告

2019年6月27日，天都地产以2.2亿元总价竞得柏山单元高速三号口A-03地块和B-01地块，天都地产首次跨出城东，落子江南。天都首次跨区域发展，与当年置地跨出黎阳，拿下栢悦公馆地块有许多相似之处。当初周边高层均价4000多，栢悦公馆以6000左右的价格挑战市场，首开去化达8成，大大增加了置地在黄山中心城区全区域扩展的信心，才有后来的栢悦华庭、栢悦南山、栢悦山等可圈可点的优质项目，业内人士可以细品。

经过一年多的倾力打造，天都南苑终在今年的10月11日迎来首开，均价13650元/㎡，去化达8成。失去一二手房差价优势，其实天都的每个员工都明白，新的区域，不同的市场竞争环境，仅凭优质的双学区是不够的，还要在产品上超越自我。那么天都南苑到底怎样？天都人又为它做了哪些升级？让我们随着小编的看房报告去看看。

NO.1丨壹

江南板块是黄山主城的宜居区域，居住氛围成熟，基础生活配套较好。随着今年八一大桥的建成通车，新晋城市主干道八一大道断头路的打通，江南板块在交通上形成了一个完整闭环，整个板块的联系变得更加紧密。2018年百鸟亭小学的建成后，学区优势也更加明显。

天都南苑坐享区域升级利好，抢占主城炙手可热的教育资源，坐拥百鸟亭小学＋屯溪六中双学区。周边还有金色摇篮、纵横幼教等优质学前教育资源，可谓一站式满足孩子的上学需求。

“5分钟生活圈”内，公交站、加油站、菜市场、超市等应有尽有。项目南边是高速、东边为国防路（高速口）、北边八一大道、西边为百鸟亭路，路网发达，交通也十分便利。

NO.2丨贰

天都南苑作为区域内为数不多的新盘，除了配套优势，在产品和户型上，也投入了不少心思。

项目占地面积16169平方米，总建筑面积约3.8万方，规划有4栋16层和1栋15层（5#楼）的高层住宅，共251套房源，机动车位277个。地块虽不大，1.7的容积率、35%的绿地率，充分保证了居住的舒适度。

在园林景观上，继承天都地产“苑”系产品的匠心理念，充分考虑内外景观的衔接。小区南侧是层峦叠嶂的山景，小区内部考虑全龄家庭的不同生活需求，打造有5大主题组团（一环道四花园），拥有360米环抱密林慢跑道、LED防眩光地灯、分龄化运动场等设施。

“小王子乐园”更是一大亮点，根据不同年龄段孩子的成长休闲需要，设有亲子乐园、沙地游乐园、短跑塑胶跑道等亲子互动体验区，满足孩子户外活动空间的舒适度，回家即乐园。

NO.3丨叁

户型设计上，天都南苑在兼顾舒适性与实用性的同时，前瞻性地考虑了未来生活方式的多样化需求，采用“乐高空间”的超前设计概念。购房者可以根据家庭的成长性对内部空间进行灵活切分，如同乐高积木一样，能充分挖掘居住的各种可能性，让生活场景更加丰富而美好。

整个项目共打造有5个户型，建筑面积约92-144㎡，有两房、三房、四房等不同房型，多户型都采取横厅设计。

92㎡精致小户型，格局方正，三开间朝南、南北通透。虽然该户型面积不是很大，但阳台开间达到了6.3米，比较符合当下“大阳台”的主流。

105㎡户型，同样格局方正，三开间朝南，8.3米跑道式朝南主卧，随心改造，可拓展性高。

120㎡户型，大面宽朝南，可改造成南向3卧；客厅、餐厅与阳台相连，空间通透；双卫设计，方便生活，保障私密空间。

126㎡户型，室内面积更大，可改造空间也更多；格局方正，空间舒适；主卧飘窗设计，收纳四季美景；厨房门直接对着餐厅，传菜会更方便。

144㎡户型，自带四叶草式布局，功能性更强；朗阔7m大阳台双厅设计，拥有大空间；主卧套房设计，让幸福指数蹭蹭上涨；4开间朝南，沐浴更多阳光。

无论是哪个户型，它们都拥有极强的改造性和可塑性，百变灵活。无论是两口之家，又或是进阶的二胎时代、三代同堂，人生不同时期的各种需求都能满足。

NO.4丨肆

区域内大多数的二手房都是房龄超过5年甚至是10年以上的，在产品不断迭代的今天，相信新一代的产品力，会为购房者带来不一样的居住体验。

天都南苑由国企品牌天都地产打造，在这交房频频维权的时代，品牌实力便是一份安心保障。从天都首郡和天都江苑的交房来看，天都地产是能够做到以惊喜交付来兑现承诺的。所买即所得，让人放心。

物业管理，也是天都自己的物业——黄山天之都物业，目前服务面积约180余万平方米。始终秉持“每天为你多想一点”的服务理念，为业主的生活保驾护航。

结语

从江景资源优越的城东，跨到宜居的江南，天都地产能否实现“江景大宅”到“学府名筑”的优雅转变，相信时间会给出答案。

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