3月:积极信号初现?

年初至今数据表现

2020年1-3月，全国房地产开发投资额累计人民2.2万亿元，同比减少7.7%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1,970万平方米，较去年同期的2,540万平方米减少22.6%；土地出让金累计人民币980亿元，同比减少18.1%；土地单价同比下降5.7%至每平方米人民币4,962元。新开工面积同比减少27.2%至2.82亿平方米。

1-3月，房屋竣工面积累计1.56亿平方米，同比减少15.8%；商品房在建面积自去年同期的69.94亿平方米增加至71.79亿平方米。商品房销售面积累计2.20亿平方米，低于去年同期的2.98亿平方米；总销售额达到人民币2.0万亿元，同比减少24.7%。销售均价约为每平方米人民币9,266元，同比上涨2.2%。

3月数据表现

3月当月，房地产投资额为人民币1.19万亿元，同比增长1.1%。同期土地销售额同比下降12.1%至880万平方米。土地出让金同比增加6.6%至人民币537亿元，出让均价同比上涨21.3%至每平方米人民币6,118元。3月新开工面积约1.78亿平方米，同比减少10.5%。

3月竣工面积同比减少0.9%至5,900万平方米。同期，商品房销售面积为1.35亿平方米，低于去年3月的1.57亿平方米；销售额达到人民币1.2万亿元，同比减少14.6%；销售均价约为每平方米人民币9,007元，同比下跌0.5%。

市场点评

尽管市场在3月有改善迹象，当月房地产投资高于去年同期，但从其他指标来看，市场距离恢复常态仍有一定距离。土地出让面积下降，新开工面积亦同步减少。在零售和办公市场，当月销售面积、销售额的同比跌幅均在25%以上。同期住宅板块相对稳健，跌幅较窄，销售面积同比减少13.8%，销售额同比减少12.1%。

尽管土地出让总面积下降，但由于一些较大城市土地出让规模增加，且许多地块区位价值较高，出让金及均价仍录得同比上涨。

全球经济前景面临挑战，国内第一季度GDP同比下降6.8%。开发商在保持观望、储备资金之余，也应密切关注重要地段以及布局机遇。而在经济前景趋于明朗之前，自用买家尤其是商业物业买家的决策周期仍将延长。

图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表1：房地产市场月度整体表现

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表2：房地产市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表3：住宅市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表4：商业市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表5：写字楼市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表6：房地产市场整体表现（全年数据）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

第一太平戴维斯 (Savills)

第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的70多个国家设立了600余家办事处及联营机构。共有39,000名精英人才提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。

自1995年进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、西安、武汉、长沙、海南及福州都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。

在中国9000多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高品质的专业顾问服务，包括商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务公寓领域的开发顾问服务，设施设备管理，空间规划，物业管理，租赁，估值和销售。

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