买文旅,到底是买什么?

生活方式的多样化需求，疫情等特殊环境的刺激……

在城市近郊拥有一套属于自己的旅居房，几乎成为每个栖居于喧嚣城市的人所追逐的梦想。

在文旅项目林立纷繁、鱼目混杂的环境下，我们究竟该如何选择？我们试图从一个热销文旅项目的客户选择中找到答案。

PART01

旅居房，如何选择?

生活方式渐成主导

在成都环天府文旅生态带上，密集分布着多个大型文旅地产项目，隶属于中法农业科技园的中法爱吉斯小镇是其中一个。

项目自推出以来就广受市场关注，首次开盘成交500余套。

购房者看重了啥？文轩财经在分析这500余组客户购买原因时发现：

买中法爱吉斯小镇，看重啥？

68.24%的客户看重的是项目打造的独一无二的法式浪漫城市田园生活方式；

52.48%的客户看重的是由约十公里长的临锦江生态资源带、彭祖山风景区等构建的宜居宜度假的丰富生态资源；

44.57%看重的是项目约6300亩整体规划的前瞻性和独特性；

40.67%的客户看重的是成都城市一路向南发展红利外延的区域潜力和价值；

38.83%的客户看重的是对华侨城、环球融创、欧倍欧三强联手的实力和运维经验的信任…

从上述分析中可以发现，在文旅项目鱼龙混杂的当下，置业文旅地产除了考虑生态旅游资源外，还需侧重于项目规划是否具有前瞻性？构建的生活方式是否为你所愿？旅居生活是否便捷？等等。

PART02

人文地标级住假目的地

构建法式城市田园生活

一位资深的业内人士分析指出，综合多方优势于一身的中法爱吉斯小镇，所构建的独一无二的法式城市田园生活，是让市场“欲罢不能”的“致命诱惑”。

这，究竟是什么样的生活场景？

造一座大城

缔造不一样的生活体验

中法爱吉斯小镇，灵感来源于法国青山环抱，最宜居最美的鲜花小镇——爱吉斯。

|中法爱吉斯小镇规划意境图（局部）

据悉，项目希望通过对法国浪漫风情的复刻，在中法农业科技园强大的产业配套和功能配套的强力支撑下，为四川带来充满浓郁国际法式浪漫生活的人文地标级住居度假目的地。

|中法爱吉斯小镇规划意境图(局部)

中法农业科技园，是2018年至今连续三年入选四川100个重点推进项目之一，囊括“一带、一核、七板块”。

“一带”，锦江生态景观带;

“一核”，中法农业科技园核心区;

“七园(区)”，国际文化娱乐区、农科总部商务区、国际农科先行区、高效繁育种植区、缤纷果园体验区、水岸有机颐养区、国际山地运动七大园区。

在核心区内，规划了南法风行小镇、中法文化交流中心、六大主题公园集群、酒店综合体、法兰西风情地标和法式住假区等多元功能的配套体系。

“我们希望通过对两地的文化及生活进行交融碰撞，建一座环境优美，配套完善，生活便捷的可居住可度假的法式大城，为四川甚至西南带来不一样的生活体验。”项目相关负责人如是表示。

大师操刀 以景融城

18平方公里生态资源演绎法式浪漫

既然复刻的是青山环抱的法国最美的爱吉斯小镇，中法爱吉斯小镇的生态资源又如何？

在整个规划蓝图中，占据背靠彭祖山风景区和直面锦江优势的项目，共拥有18平方公里的坐山面水生态资源，在10多家全球知名设计公司团队的共同研究规划下，被构建了一个极为完善的生态景观系统。

如作为长江水系岷江支流的锦江，从中法爱吉斯小镇穿流而过，为项目构筑了长约7公里、占地约1000亩的临江生态带，足以实现川人逐水而居的生活梦想。

|临江生态带意境图（局部）

美国名园Famous garden总裁、世界著名景观设计师、麓湖景观设计师黄飞利用项目坐山面水得天独厚的自然生态资源优势，以引水入镇，以景融城为设计理念，在小镇内部设计了总长约18公里长的水系、54座桥、108个公园……将中法爱吉斯小镇与山水自然交融，打造东方威尼斯浪漫风情小镇生活。

|中法爱吉斯小镇规划意境图（局部）

引水入镇，以景融城

买房享田园种植体验权

零距离享受法式浪漫风情

为将法式田园生活演绎的淋漓尽致，中法爱吉斯小镇还向首批次购置客户赠送五年约30-50㎡田园种植体验权，业主或躬耕，或委托。

“在自己的小田地种点花果，种点蔬菜，修身养性，畅意人生……中法爱吉斯小镇送的不是体验权，送的是人生哲学，送的是人人向往的生活方式……”对比了周边多个项目最终毫不犹豫选择中法爱吉斯小镇的刘先生如是表示。

这种生活方式却并不在难以触及的远方，相对于其他多数文旅项目，中法爱吉斯小镇的交通更为通达和便捷。

高德数据显示，在现有交通条件下，中法爱吉斯小镇体验中心到天府广场的车程约40公里；到金融城的车程约43公里；到天府新区兴隆湖车程距离约23公里……

待环天府新区快速通道通车后（预计今年通车）后，这些距离将大大缩短。

那么，以法国农业为产业支撑，以法国小镇文化为生活场景，中法爱吉斯小镇构建的这种模式为何能深受市场喜爱，在文旅产业发展中，又具有哪些独特性和引领性？

知名地产分析师严跃进认为，相比于四川当前各类文旅项目，中法爱吉斯小镇定位比较清晰，极具国际范，尤其是法国农业文化等导入，对于住户和游客来说，都是一种非常好的体验，有很大的突破性和市场吸引力。

高力国际华西区咨询服务部董事何勇认为，中法爱吉斯小镇具有非常好的竞争优势，其构建的全产业圈生活方式和场景，值得很多文旅项目借鉴。

PART03

三大巨头强强联手

完美兑现的实力保障

有数据显示，全国有超过三分之一的百强房企进入到了文旅地产行业，但将文旅作为圈地或者营销的噱头，概念强于落地成为不少文旅项目的通病。

中法爱吉斯小镇背后央企华侨城、法国欧倍欧集团、全国最大的会展类项目持有及运营商环球融创会展文旅集团三大巨头的强强联手，发挥各家所长：

华侨城，负责农业、文旅产业培育；

欧倍欧集团，负责法国先进的农业技术、国际优势资源、品牌的引入；

环球融创会展文旅集团，负责文旅地产的开发与运营

这样的组合，究竟能为中法爱吉斯小镇在未来的兑现和运维中带来了哪些竞争优势和保障？

高力国际何勇认为，三大品牌方联手打造，为项目的落地和持续运营提供了保障。

严跃进则认为，三大股东资金实力雄厚，能够更好的导入各类资源，中法爱吉斯小镇有望成为国际合作的特色小镇标杆。

据悉，作为在中法友好、中法地方政府深入合作背景下诞生的中法农业科技园，承担着中法两国企业科技进步与产业升级的重要责任，四川省人民政府副省长朱鹤新，法国国民议会副议长、前海外事务部部长伊夫·杰戈等中法政界领导均亲自到过项目考察工作。

如今，项目中不少产业和配套已在陆续兑现中，如与利马格兰种业集团合作打造的中法特色蔬菜生产基地；原创特色种子主题乐园品牌阿飞森林儿童乐园；大师设计的无影教堂；南法文艺情调小镇芙楽小镇商业街等早已呈现，不少配套已成为网红打卡地。

|无影教堂实景图

|芙楽小镇商业街实景图

毋庸置疑，中法大产业配套支撑，18平方公里生态大城，独一无二的法式城市田园生活，三强联手的兑现及运维保障，再加成都城市一路向南发展红利的外延，便捷通达的交通……这些优势条件，为中法爱吉斯小镇构建了占尽优势的长远的发展空间和价值潜力。

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