开街了！！！能买到越秀·云锦里，沈阳人都要羡慕了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-27 16:57

俗语说，一铺养三代，在众多投资项目中，商铺以其较稳健，回报率高，保值增值强等性质，倍受市场与投资客的关注。可随着电商经济的到来，部分商铺的成本在逐渐提高，收益又与投资者预期相去甚远。那么，商铺还有入手的价值吗？

显而易见，商铺依然具有强劲的收益价值，只不过已经不再是“即买即赚”的时代了，投资商铺对投资人的眼光要求也在升高。那么如何判断商铺是否可以入手，具体说来要遵循以下几个法则：

法则一：地段，地段，还是地段

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！几十年来至今在商业圈里被奉为金科玉律。地段法则，尤其对商铺产品来说是极为适用的，也是决定商业的第一先决条件。

法则二：空间决定业态

如果说地段是商业的前提，那么空间则是商铺的前提。商铺的内部空间的面积大小，形式格局，位置朝向等，都是未来业态选择的影响因素以及制约条件。好的商铺布局合理，面积适中，能满足灵活经营的条件，装潢与布置也省时省心。

法则三：消费人群

俗话说“人潮既是钱潮”客户的数量及质量是商业经营好坏的关键。商铺一词，商在前，铺在后。其重点就在于商，而铺位仅为商业的载体。周边人群数量及消费力越庞大，风险系数也就越低，商铺经营状况、出租情况也将相对稳定。

法则四：周边配套

这一条与法则三相呼应，健全的配套，成熟的商业体系，才会吸引周边几公里甚至更大范围的消费群里，尽可能地提供更多优质优量的客户群体，为商铺赋能。而笔者近期看到的商铺产品中，越秀·云锦里完全符合四大法则的标准，相信它的问世可以给商户带来满满的安全感。

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（越秀·云锦里商业街效果图）

【云锦里】是越秀星汇·云锦的商业街项目，位于南塔街129巷交汇地的黄金地段。得天独厚的位置优势，除满足自有业主的吃喝玩乐，同时辐射一公里生活圈周边稳定消费人群达30000人。其中项目所在地的文萃小学，对面已经形成成熟商业街，针对群体多元经营，坐享消费实力强劲的师生群体。除自身住宅项目即为高端项目外，周边的住宅项目。柏翠园、阳光2000，信达万科如园等皆为高端住宅，业主均为高净值人群，消费能力高，经营无压力。并且云锦里商业街的出现填补了高端生活圈的商业空白，起到完善区域商业配套的积极作用。纯一层商铺的稀缺性让像云锦里这样的纯一层商铺更具价值。相比于社区底商，商业形式受住宅限制，一层纯商铺在经营形式上更为广泛，不受限。且商铺采用超高举架设计，单层层高约近5米，既可将其分割为两层，也可以简单装修合并使用，提高利用率的同时也扩展了空间，为经营者带来方便。无形中积攒了双倍的财富潜力，投资回报愈加可观。在升值空间上，云锦里也是潜力非凡。同系列的住宅项目—云锦，均价已达到21000元/㎡，周边的住宅均价也都不低于20000元/㎡，同类型的商铺产品中，铂萃园于2016年便已达到23000元/㎡，所以目前入手较有优势，2万出头的价格，千载难逢!相比于一般的商业体，公园商铺的吸引力更强，它能辐射年龄层次更广泛的消费体，人气即财气。云锦里毗邻五里河公园，打造醇熟完善的生活圈，公园+商铺的CP吸金组合，作为吸金磁石，为商铺投资运营者增加保障。

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(10月24日越秀·云锦里商业街区开放仪式)

正所谓“一家好商铺，世代摇钱树”。它们带给经营者的是非常可观的收入与投资回报，让自身所经营的项目持续获得利润，亦或凭借稳定地收租做“甩手掌柜”。回望商业发展历史，在市场经济下，商业发展由步行街到商业体，由商业体到商业圈，再由基础购物商业圈发展到拥有衣食住行的综合体商业圈。作用商业整体的发展由散乱到整合，由整合到优化。在城市的不断扩张下，商铺对板块的激活功能是不容小觑的。而板块的激活又为企业影响力和公信力赋能形成一套完整的闭环商业模式，为经营者持续提供商业价值。

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(10月24日越秀·云锦里商业街区开放仪式)

10月24日越秀·云锦里商业街区开放实拍在这样的背景下，越秀·云锦商业街倾力打造打造高端大社区的商铺，以五里河商圈、文萃小学为依托，逐步将自身板块激活、扩张、以及完善。除却日常的衣食住行之外，各种高端业态会逐步进驻到这个“商圈+”体系中，形成一个全新整体业态板块。而且形成常说的虹吸效应，稳定且可持续发展。

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