不好！房地产又出大事了！房贷停了？？？

朋友们都很关心房地产，一直在后台要求聊楼市。

　　今天我就跟大家说一个比“三条红线”更可怕的事儿：房贷也被划下“红线”了。

　　此次监管要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款的占比降至30%以下。

　　和之前“三道红线”针对房企不同，这次直指的机构就是银行，而且主要是两个方面：控制开发贷和个人住房按揭贷款。

　　也就是说，要收紧房企融资的贷款和个人按揭房贷，额度也破天荒的规定不得超过30%。

　　这一次最直接的影响有2个：

　　1.收紧房企融资额度，打击全国范围内的土拍过热现象。

　　2.以利率和房贷环境监管个人购房，抑制贷款端带来的房价上涨。

　　其实，这也从侧面再次印证了：房地产的大环境真的收紧了，大放水时代已经告一段落了！

　　为什么这么说呢？

　　这事儿咱们得跟近期楼市发生的很多重点事件串联在一起看。

　　先是房地产座谈会，再到中央政治局最高层的领导人会议，都在不断重申房住不炒和内循环。

　　接着大大视察长三角顺便还要强调防范长三角城市房价炒作，以及截止到当前横盘了5个月的LPR。

　　还有对房企最狠的“三道红线”，以此来削减发债融资规模，防范金融风险。

　　大家把这几件事串起来就会发现，房地产的大环境真的收紧了。

　　而且这也给了咱们一个信号，就是房地产这种收紧状态一定会持续一段时间，不会宽松了。

　　上半年为什么会有一段时间的宽松？

　　疫情也好、国际环境的恶劣也好，总要适度宽松让大家过日子。

　　但现在国内疫情已经基本过去了，内循环的重建也持续了一段时间，后面就不需要宽松来加杠杆了。

　　另外，对于我们购房人来说，房贷一划红线，供给端的银行贷款额度肯定少了，后面你想买房也可能贷款难批、批的慢，或者根本批不下来。

　　不过，大家也不要过度紧张。

　　我们从这几年的政策看，无论发生多大的变化：利率、首付、买房门槛、优先无房户、保障比例等等一系列政策都在告诉我们，国家目前是保护刚需、自住这一群体的。

　　现在即使一些城市收紧调控，也都是在多套、炒房、信贷违规操作方面予以打击。

　　刚需朋友请继续放宽心，你只要还款资质好、征信良好、收支流水健康，肯定银行是欢迎的。

　　当然，速度还是会缓下来的，不可能像上半年3、5天就放款。

　　而且，我建议自住的刚需尽快买不要等着了。

　　首先，短期内房价未必会降；有的开发商欲擒故纵，知道你们买涨不买跌，就故意调高价格。二手房就更不确定了，错过一个着急卖的，可能房价就涨上去了。

　　其次，政策随时都在调整；本来有购房资格，也能申请贷款，后来一收紧政策，很可能你就没资格了，或者无法拿到贷款了，到时候也是不划算。

　　所以刚需自住的朋友们，你的目的永远是房子，而不是拿回更多的钱。

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