只隔一条街,为什么两边的房子价格可以差别那么大?

只隔一条街，为什么两边的房子价格可以差别那么大？

经常会有一个问题困扰着各个购房者们，就是明明两个地方的房子明明只隔了一条街，但是他们之间的价格却可以用天壤之别来形容。最经典的就属深圳国城花园和圆龙园小区仅仅相隔一条马路，房价落差却达足足8万！这悬崖式的落差只能用叹为观止来形容了。

海南的情况虽然没有深圳的例子那么极端，但也确实存在着。长流和老城同样距离海口市区距离相近，长流远离市区，跟长流类似，都形成了本地特有的生活消费圈，基础设施也都完善。但仅因为长流被划分到海口，老城被划分到澄迈，于是长流旁一万五每平的某地产项目刚一开盘就被抢光，而老城售价仅九千每平米的新盘却无人问津。往近了说，仅隔了两个马路的府城和国兴，走路都能走到的地方房价落差甚至可以达到1万，这对于海口这样城市生产总值较低的城市而言，确实是一笔巨款了。

造成这样的房价落差的原因是什么呢？首先是学区。长流虽然距离市区远，但起码在海口，考中考高考方便，容易有好学校可以就读。老城地区的初中生升学大多会前往澄迈中学就读，就升学率来考虑还是选择长流会更好。

其次就是交通了，即使偏远，只要在海口都能通过公共汽车、城际列车来进行活动，如果去了其他城市则可能出现列车不来往，除非自己开车，否则就会出现交通阻断的问题。

第三是地块价格不同。即使空间上只隔一条马路，但规划上可能分到两个不同的区，不同区地块价格不同，开发商开发成本就不同，成本低最后的总价就低，成本高售价自然高。

最后也是最重要的一点，便宜的项目身上没有炒作的空间。总所周知，房价都是炒起来的。虽然距离不远，但是如果没分到好的学区、落户的区域不是业主想要的，项目优点不明显，那么在实际售卖中就很难对房价进行炒作，没人买了就只能掉回原价，毕竟开发商维护也是要成本的，烂在手上只会不断亏钱，于是项目也就便宜了。

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