最新房价出炉!这个城市涨得最快!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-24 15:29

刚刚过去的楼市“金九月”，房价是涨了还是跌了？

今天公布的9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，透露了具体信息——9月房价涨幅略有回落！

涨幅回落情况如何？这次是哪个城市领涨？接下来的四季度，房价会怎么走？

房价涨幅回落

看房价，北上广深4个一线城市是风向标。先说新房。9月，4个城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。再说二手房。9月，二手房销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

再看二线城市。9月，31个二线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

再看三线城市。9月，35个三线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二手房销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

9月，70大中城市中有55城新房价格环比上涨，相比8月的59城减少了4个。

无论是从环比降幅看，还是从上涨城市的数量看，可以说，虽然房价总体还在涨，但涨幅略有回落。

这个城市涨得猛

要说9月份哪个城市房价涨得最多，答案就是徐州。

徐州以1.4%的新房价格涨幅，领跑全国。

除了新房，二手房也不弱，徐州以1.3%的二手房价格涨幅领跑。

实际上，面对热度较高的楼市，10月9日，徐州已经出台了调控政策，对此前的限售政策作了重申。

江苏省徐州市贾汪区潘安湖街道马庄村。新华社记者季春鹏摄

有业内专家表示，虽然目前徐州房价涨幅较高，但不排除后续几个月依然有降温的可能。

银川紧随其后，以新房价格环比涨幅1.0%排名第二。值得一提的是，8月份，70个大中城市中，新房涨幅排名第二的就是银川。

虽然是第二名，但从1.8%到1.0%的涨幅，也反映了房地产调控加码的成效。9月份，银川市通过多种方式加大了房地产调控力度。

除了徐州和银川，新房价格上涨较多的还有这几个城市——

济宁、吉林上涨0.9%；

西安、丹东、三亚上涨0.8%；

泉州、惠州、桂林上涨0.7%；

石家庄、合肥、厦门、广州、南宁、重庆、兰州、西宁、唐山、烟台、湛江均上涨0.6%。

二手房方面，价格涨幅最大的除了徐州，还有这几个城市——

深圳上涨1.1%；

上海上涨1.0%；

乌鲁木齐、无锡上涨0.9%；

宁波、惠州上涨0.8%。

一线城市深圳、上海、广州二手房价格与上月相比均涨幅居前。

四季度房价稳字打头

9月份稍有降温，房价涨幅放缓。那四季度呢？房价怎么变化？

要回答这个问题，还要看两个关键信息。

一个就是房贷。房贷利率或者房贷政策的变化，对楼市走向起着重要作用。

如果房贷利率低一些、折扣大一些、申请难度小一些，无疑将利好楼市。最新机构数据显示，今年以来房贷利率已实现“九连降”。不过，无论是楼市资金监管，还是房贷额度控制，目前还都是较为严格的。在这样的情况下，房贷利率变化也难有什么大的影响。

另一个就是房地产调控，关键也在此。在此之前的8月份，中央及有关部委密集表态“房住不炒”或者召开有关会议，分别从企业和城市两个层面加大房地产市场监管工作力度。

8月份至今，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等城市均出台了房地产调控新政。从当前数据以及市场表现看，房地产市场总体稳定，“一城一策”调控措施基本起到了稳定房地产市场的作用，稳房价目标初步达到预期。

中原地产首席分析师张大伟认为，当前，抑制市场过热成为调控政策的主要特点。未来，加码的调控政策有望继续平稳市场。

来源：经济日报微信公众号