前租户拖欠暖气费房东该不该补缴 律师：先补缴再追偿

本报讯(记者 陈思帆)随着供暖期的临近，许多小区已经张贴出供暖收费通知。昨日，市民薛先生向记者反映，他在石家庄市桥西区黎明街28号公安局宿舍有一套房子对外出租，然而前几天薛先生得知，之前的租客去年没缴暖气费，如今租客已经联系不上，这可愁坏了薛先生。

前租户拖欠暖气费 电话已经打不通

10月22日下午，记者联系了房东薛先生。据薛先生回忆，租客皮某从2018年7月开始，在薛先生位于石家庄市桥西区公安局宿舍2单元203号房租住了一年半的时间。今年1月皮某搬离，薛先生又将这套房子租给下一位租客。前几天薛先生却接到了新租客的电话，“他说收到一张供热公司的催缴单，说已经逾期了。单子上写着2019年的暖气费1312.7元没有缴，还产生了300多元的逾期费。”此刻薛先生才知道欠了一年的暖气费，回头再联系皮某，对方手机一直无人接听，微信也联系不上了。

“去年9月份我就跟他说缴暖气费，后来发现他没缴又催他。他当时跟我说缴了，还给我拍了收据的照片。”薛先生再次翻看曾经的缴费凭证照片，发现皮某给他的图片是2018年的缴费凭证，“他拍的时候把缴费日期遮住了。”薛先生当时收到照片没有细看，以为他真的缴了，就没有再追问这事。

薛先生告诉记者，租客与他之间签订的租房合同是从2018年7月开始，只签了一年，“我太大意了，第二年的没有续签，他说‘我租着就行了’。我当时也要过他的身份证复印件，他一直说给，最后拖着也没给。”薛先生懊悔地说。

22日下午，记者尝试联系租客皮某，但电话显示为空号。

律师：房东需先补缴 再向租客追偿

对于薛先生的情况，记者咨询了河北三和时代律师事务所的刘文章律师。刘律师认为，房东需要先向供热公司补缴暖气费，之后再找租客追偿。“由于暖气公司不知道房屋是否租赁，所以只针对业主，业主有义务补缴暖气费。房东补缴暖气费后，可根据租户实际占用供暖期的租赁时间，向租户追偿暖气费。如果联系不上租客，房东可以向法院起诉，法院可以公告向此人送达传票。另外《租赁合同法》规定，如果没有签订租赁期限，视为不定期租赁，不定期租赁期间双方可以随时解除合同，不定期租赁期间产生的租赁费用、供暖费用应由租户最终承担。”刘律师说。

刘文章律师同时建议，房东和租客签订书面合同时，可将租赁期间需缴纳的水电费、燃气费、暖气费、物业费等费用承担明确约定上。

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