两年前的"豪宅约定" , 一座金茂府今日兑现

北京南城,

仿佛压根和豪宅就没有关系~

北京楼市的2020年,可谓是纯商品房的"回归之年"。

当我们感叹着中海甲叁号院,四季青双雄——颐和金茂府和融创·香山壹号院,海淀幸福里等改善偏豪宅项目的不断开盘、不断热卖之时。

可有人记起,2019年北京土拍的一些片段。

2019年5月28日,随着孙河纯商品T地块被恒基摘得。

京楼近三年"限竞时代"的转折点,

随后的2019年下半年,北京土地市场伴随着"每月一块城六区的纯商品地块"的挂地节奏,进行着。

2019年8月,一个丰台区新挂出的纯商品地块,成为了京楼新闻的热点。——为啥?

其实,在"限竞时代"的2018年10月2日。北京市土拍官网的预申请上,就曾挂出一块纯商品地块。

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严格意义上来说,这个地块的出现,是自2016年10月采用限竞房政策以来,时隔24个月,北京土地市场第一次出现纯商品房住宅地块。

随着2008年开始的地产"黄金十年"。北京城就像"摊大饼"一样,一环一环的土地被逐渐盖上了楼房。

曾经老北京人心中的郊区,没想到都成为现在抢手的"五环内"。

可是,发展得也有问题

因为中关村、海淀北部软件园区域和望京等"北城"的产业利好,北五环的次新二手房房价恨不得都已经比南三环的老破小贵了。

而也正因如此,"北城"的地越来越少。相反,南城的——尤其是四环内、三环附近的土地,显得更加稀缺。

于是,2019年的9月25日。经过一番厮杀,金茂合生联合体以楼面价近6.4万/平米的血本,拿下这块地。

不到一年后,它有了新名字——北京金茂府二期。

北京金茂府,不论是一期还是二期,都是目前北京在售的"金茂府"中位置最好的。

该项目距离南三环仅250米左右,紧邻宋家庄地铁口。

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宋家庄为地铁5号线、10号线、亦庄线三轨交汇换乘站,交通便利,利于CBD国贸上班族。

金茂府二期的规划为围合式布局,三栋建筑围绕中心景观排布。项目不大,共3栋住宅楼。

主推户型面积为75平米两居室,110平米、105平米和130平米的三居室,161平米的四居室,共357套房源,均价约为11万/平米左右。

户型解析

75㎡,两室两厅一卫

该户型朝向纯南户,主卧、客厅、次卧全朝南,采光视野好。稍有不足是明厨+暗卫的设计,不是全明格局。

105㎡,三室两厅两卫

该户型为南北通透。南向双卧室加主卧套,满足居住的舒适性,且该户型为边户设计。美中不足是客厅为西向,同时户型进深长,面宽窄。

110㎡,三室两厅两卫

该户型也是南北通透,南侧是主卧套和客厅,北侧为两个次卧。该户型优点是满足了客厅的采光,缺点则为两个次卧北向,居住舒适度不足。

132㎡ 三室两厅两卫

该户型南北通透,南侧是主卧和客厅,北侧是两个次卧。该户型的优势为东向是明厨+明卫的设计,同时,采光通风非常棒。

161㎡ 四室两厅两卫

四室两厅两卫,户型方正,南北通透。而且边户明厨明卫,南向三面宽"眼镜房"设计。

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总结

北京南城,因为以往没有产业的支撑和高薪居民的入驻,一直被认为和"改善豪宅"无关。但是,起点低才能有发展的空间。

在大力发展南城的前提政策支持下,我们看到了的丰台科技园、亦庄开发区,丽泽商务区和大兴国际机场的投入使用。

谁又能说,未来的南城不是您改善置业的终极梦想区域呢?

北京金茂府二期凭借其地段优势,品质高端的特点,会成为在南城、甚至是京城改善居住的首选。

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