房产税很可能在2021年底就推出来,然后2022年落实

人类被新冠病毒弄个措手不及，原有的国际秩序与生活模式都因而备受破坏，导致各国领袖不得不重新检讨自己的处境，以便为不一样的将来，重新再作部署。

从房地产在我国市场化以来，关于楼市的整体调控就没停过，风风雨雨也有四十来年的历史了。

早些年间，讲究的都是“一刀切”，切得狠了再放一放；最近几年就和缓不少了，开始讲究起了“因城施策”，按照各地自己的情况来办事。

楼市的水向来深不可测，瓜葛纠纷太多，动起来也很麻烦。

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尤其是在最近这段时间，因城施策的苗头愈发旺盛了，不少地方都开始偷偷地松了绑。

由于新冠肺炎疫情的蔓延，楼市在1月至2月陷入了停滞，不少城市的交易量甚至直接以零计算，所以关于楼市的“救市良药”也是一剂接着一剂地下，药味太重，就连看客都嗅着了苗头。

自2月以来，已经有驻马店、广州、海宁、济南、宝鸡、青岛这六城的楼市松绑政策相继被撤回，松绑的方向各有不同，组合到一起就是全面松绑。而随着越来越多的城市加入到楼市松绑的行列，也有专家预测，在两会后全国各地购房政策会有放松或者刺激的可能性。

有些道理，看破不说破。

综合各城市经济、常住人口及研发费用占比三个因素来看，主要出现三个特征：

一：四个一线城市“北上广深”房价领涨，该阶段经济发展处于成熟期，GDP增速已放缓，但常住人口增速仍较为显著，且一线城市科研力量及人口吸引力较强，这是房价上涨的有效支撑。

二；无论经济还是人口增速，中西部强省会城市均较为突出，可见近些年来中西部城市人口回流和产业转移进展迅猛，同时也促进了房价大幅上涨。

其中，长沙和武汉房价上涨最为显著，而昆明涨幅排在末位。

昆明GDP增速虽快，但人口增速较缓慢，科研力度较弱。此外，昆明目前仍较依赖于旅游业和房地产业，近些年来“抢人”成为各城市的重点工作，若无产业的多元性制造就业机会，很难仅凭宜居的自然优势留人。

三：资源型城市房价涨幅均排在最后，不仅科研力量薄弱，GDP和人口增速也较缓慢。资源型城市若长期依赖资源的开采，忽视产业的多元化健康发展和可持续性，必然会导致人口流失和经济发展停滞不前，从而传导到房价上。

想要在这段时间买房的，不是真勇士，就是真有钱。

大家伙的钱包都被掏空了，也就造成了现下楼市的一个怪象——地方有意松绑楼市，开发商打出“将要涨价”的口号，而有意向购房的群体却冷静地摁住自己瘪瘪的钱包，可谓“三方天地各不同”。

在这样的形势下，住建部直接给房地产行业砸下一记重磅，要求新房、二手房、金融服务以后都要在各自的办公场所现场网签备案，杜绝信息不对称的情况。而网签现场备案，将直接推动房源全国联网，实现个人不动产透明化——个人名下拥有几套房，从此一目了然。也难怪有人说，房产税征收在即了。

4月13日晚间，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，表示将推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。

推进全国一张网建设，个人不动产全国联网，要求签完了购房合同，就立刻网签，网签是什么，说白了就是备案，杜绝信息不对称的现象。这就意味着，新房，二手房，金融服务，以后都要在各自的办公场所，直接进行网签备案。这么做的好处是，方便住建部门快速的了解市场真实信息，很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了。

文件内容很长，核心是提到要：网签即时备案，全国联网！

也就是说只要查你身份证，你在哪买过几套房一目了然了！

另外，这么做之后，对于楼市的虚假促销，营销活动，也将变得透明，比如现在动不动就说自己是日光盘，动不动就找一堆托前来排队，号称是连夜抢购，到底是不是这种情况，这下也要现原形了。

其实绝大部分都并非新闻中爆出来那样，前段时间，中国新闻周刊就去做调查，北京一楼盘，号称秒光，20分钟就卖掉了814套房，让小伙伴们都惊呆了，结果记者调查后发现，真实情况是，卖了13天了，只是预定了43套，算上核验资格还没预定的，一共也才126套，开发商开盘总共是1530套房子，根本就没有卖光一说，卖掉814套也根本就是子虚乌有。

所以这就是典型的大忽悠，骗傻子的做法。很多房子都并没有交易，只是制造饥饿营销的效果。这下住建部的信息就可以直接反映出来，你根本就没网签，也没卖掉多少房子，一眼就能看出来。应该说立即网签这个要求，会让原来的这种促销手段彻底失去市场。住建部门恐怕也要对虚假宣传的开发商，加大处罚力度。不让他们再忽悠人。

全国一张网之后，一个人在全国各地有多少房子，自然一目了然。大家的第一反应就是房产税，这个反应没错。

房产税的前提就是先摸清楚，你到底有多少房子，然后再去算钱，应该说房产税其实已经箭在弦上，2019年我们已经实现了房地产全国联网，攻克了最后的技术难点，未来就全都是立法的问题了。

而2018年，我们已经看到，明确吧房地产税立法列入了本届人大立法规划，从理论上来说，本届人大任期内，肯定要出来。

现在是第十三届人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照我们的一贯作风，不可能是最后的时间再抛出来，等下届人大来执行，所以很可能在2021年底就推出来，然后2022年落实。

那么也就是说，最晚的情况下，房产税也就是这1-2年的功夫了。

全国联网的确有利于摸清个人名下房产情况，但不意味着房产税马上出来。

毕竟房产税各方争议颇多，例如给房主征的税，最终变成租客涨房租，这也是不是征税想要看到的结果。

中国特殊的国情决定了中国的房产税制度，每一个细节的选择都要慎之又慎。毕竟，我国的房地产总市值达到了300万亿，是美国、欧盟、日本的总和。

而单看租售比和房价收入比，也是远远超过了其他国家，以北京为例，一套房子需要出租60年才能回本，而购置一套房子需要花费30年的净工资。

如此巨大的房地产市值已经与中国的经济牢牢的绑在了一起，可以是只能说是牵一发而动全身，如果贸然征税或者征税过高，甚至不排除有多套房的居民和企业大量抛售住房可能性，甚至会进一步引起财政危机以及经济危机。

也难怪众多的经济学家们年年唱空房价，从国外到国内，从学术界到财经界，中国房价泡沫会破裂的消息不绝于耳。无数人试图通过预测这个泡沫，使自己一战成名。

但与各路唱空的不同的是，中国的房价一路上涨，涨到了今天让人瞠目结舌的地步。而房价何时会跌，也成了一个世界难题。

最后，楼市会不会因为房产税崩盘，肯定不会的，届时新房就没有土地出让金成本了，所以价格大幅下降，远比二手房要低，购房人买了以后就是每年交房产税，而二手房要进行年限转换，比如10年的房子，你可能要交7分之1的房产税。

40年的房子你就交全额7分之4的房产税，所以你想想，到时候什么房子最难卖，如果你是买房的，你是买新的总价低，每年交税的，还是买总价高，每年税少一点的。

相信到时候绝大多数人都会去买新房，而不买二手房。最后的结果就是，二手房基本失去流动性。

你现在辛辛苦苦抢来的房子，就是你未来交税的凭证。

所以我们的建议非常明确，除了自住刚需，房产税跟你没啥关系，其他的投资改善，能不买就不买。

来源：京丞选房

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