青岛居住服务国际客户中韩国人占比43%

近日，贝壳研究院和链家合作发布《国际客户居住服务报告》，通过数据和调研勾勒外国友人在华居住现状和需求。

外国人都聚居在哪儿？

过去，很多外国人只是匆匆飞往中国，做完生意后就马不停蹄回家乡。但随着中国的发展，越来越多外国人选择在此学习、工作和生活。那么究竟都是谁“来了便不想走”呢？交易数据显示韩国人移居中国数量最多，且来到中国以后，呈现出典型的移民传统与对称地缘关系分布特征。

中国北方城市如北京、天津、大连、烟台、青岛等，地理位置上靠近韩国，航程只需一两个小时，气候条件等与韩国也相似，吸引了很多韩国人移居，其中山东烟台、青岛两城居住服务国际客户中韩国人占比更是达到了58.13%和43.0%。而让人感到意外的是，在一千多公里外的中国“南大门”广州，旅居最多的并不是传言中的非洲人，而是韩国人。在贝壳平台上，韩国人占城市国际客户总量的18.1%， 排名该城市第一。更多的外国人来到中国是如何选择城市的呢？和国内人才流动趋向一线城市一样，北上广深对外国友人的吸引力也很大，四城国际客户居住服务交易量占到了全国总交易的一半左右，其中上海对外国友人居住吸引力最强。

此外，城市内部来看，北望京、南蛇口，东徐家汇、西桐梓林是全国四大外籍人口聚居区。以北京为例，平台交易记录显示至少有来自40个国家的人正在或曾在望京居住，交易量位于北京两百多个商圈之首，其中韩国人占了四成以上。有号称望京是韩国人的“小首尔”，看来名不虚传。

更倾向于买房还是租房？

中国人对家庭和房子的执着是根深蒂固的，但在外国人看来，当下的个人感受更为重要，租房比买房更方便、更符合现实。在平台租赁、买卖、商业三种国际客户居住服务交易中，购房服务业务只占到了1.4%。一方面，“在境内居住满一年”、“在中国境内没有第二套房产”、“所购房产用于自用自住”或其他城市限购等政策让外籍人口在华购房变得复杂。另一方面，对于那些在华永久定居需求不高、置业观念不强的人来说，买房不是必需品。

居住成本方面，在华外国人住房支出似乎普遍比城市平均水平更高。外国人在中国一线城市租房套均支出7629元/月，新一线城市套均支出3188元/月；而城市平均水平一线城市4307元/月，新一线城市2078元/月，在租房居住上，外国友人更舍得花钱。

分城市看，在交易量较多的20个城市中，上海、北京和深圳的外国友人居住成本最高，月均支出分别达到了8143元、7962元和6461元；在这20城中，廊坊、东莞等一线城市周边城市，相对居住成本要小很多，吸引了较多外国友人居住。

什么房子最受他们青睐？

虽然多数外国人以租房居住为主，但一点也没将就，依然很注重居住体验。首先，大房子是标配。外国友人租住套均面积82平方米，平均月租5535元；在华购房套均 面积107平方米，套均总价408万元。也有出手更阔绰的国际客户，曾花 2766万元在深圳曦城购置豪宅。还有外国人在上海新湖明珠城、北京霄云路8号等小区一个月花7-8万元租房，这些房子的面积就更大了，都在两、三百平方米左右。

另一个突出的居住选择偏好是高楼层，至少58.1%的外国人选择租住在7层及以上的住宅。平台数据显示，在大部分城市，高层住宅居住体验优势凸显，往往具有更高的居住品质、更佳的城市地理位置，也因此吸引了很多追求居住体验的国际客户。

随着中国越来越开放，相信未来在华居住、发展的外籍人口规模还将不断攀升，而无论是依靠移民传统聚居，还是去更广阔的中国城市“逐梦”，中国互联网居住服务平台持续为外国人来华居住，提供更多、更自由的选择，满足个性化的居住服务需求。

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