三江商务区蝶变 立体城江御公馆受热捧

立体城商铺示意图

江御公馆示意图

创意展示间

新希望·立体城示意图 本版图片由新希望地产提供

从温州市区瓯江南岸驾车经瓯越大桥，便来到了位于瓯江北岸的三江商务区，呈现的是一部充满激情活力的城市品质提档升级“大片”：立体城城市综合体、温乡城时尚创意中心、希尔顿酒店等大型项目林立；楠瓯大道、三江大道等重要道路正在加速建设；随着城中村改造步伐的加快，老旧小区陆续拆除，为区域发展腾挪出更大的发展空间……

未来，这里将建设成为集现代居住、高端商务、研发设计、总部经济、众创空间等高端要素于一体的现代城市新区，成为瓯江北岸发展蝶变的新高地。

主城区一江之隔

三江蝶变展新姿

楠溪江奔流三百里后融入瓯江，冲积出一块半岛平原，就是三江。这里三面临江、坐北朝南，与温州市区隔江相望，总面积51.1平方公里，拥有独特的区位优势和优质资源。

近两年来，随着三江商务区建设的推进，新区整体形象已然显现。东面的三江立体城总投资210亿元，其中立体城购物中心已经开门迎客，多期住宅也已交付使用。不远处，由知名品牌房企代建的安置房项目显得特别亮眼，一排淡黄色楼房透着简洁精致范儿。此外，沿江布局的防洪堤景观带人气十足，吸引了众多市民前来观光游玩。

据了解，作为永嘉县大建大美的主战场，三江商务区立足与温州市区协同发展、融合发展的高度，大手笔谋划城市规划设计，致力于打造成集现代居住、高端商务、研发设计、总部经济、众创空间等高端要素于一体的现代城市RBD（游憩商业区），以及瓯江北岸的服务业集聚区、宜居区和文旅康养区，让三江成为瓯江北岸发展蝶变的新高地和后花园。

为推进区域高质量发展和能级提升，三江商务区积极推进高品质招引，牵手中国恒天、新希望、碧桂园等央企国资、世界500强，成功引进世贸中心、温乡城等多个总投资500多亿元的重大项目。特别是今年3月开工的温乡城项目，是瓯江北岸产城融合的重大引领性项目，以超高建筑为中心，同步布局大型国际购物中心、五星级酒店、高端商务住宅等。

不仅如此，三江商务区还利用自身优势，坚持多点多元发展，努力建设成瓯江北岸的服务业集聚区、宜居区和文旅康养区。在沿江核心区块抓牢温乡城时尚创意中心、希尔顿酒店、立体城7#商业地块建设进度，以“152”工程建设为主线深化总部经济园、立体城四期等重点项目和产业的招引；在沿江联中片区重点谋划布局瓯江夜游产业，发展“月光经济”；在罗东片区重点建设现代农业园区，加快推进桃花源康养文化中心落地。

今年上半年，备受期待的三江大道全面开工。作为三江街道核心区域一纵一横交通格局中的“一纵”，该道路由北往南依次与楠溪江大道、规划一路、江头路、楠瓯大道及环江大道相交，全长1177米，宽32米，设四车道。预计总投资10317万元，预计今年年底完工。

与此同时，楠瓯大道也有望年底完工。该道路总长2342米，建成后将实现瓯北大桥和瓯越大桥相连，为往返瓯北和市区的市民提供一条新的快捷通道。此外，正在建设的三江中心河路段（江东大道－沿江堤段）年底也将完成，楠瓯大道以南道路网建设项目、楠瓯大道以北段中心大道、环江大道等项目也在加速谋划和推进，未来地铁M1线也有望在此设立站点……区域交通路网的日臻完善，将为区域发展注入新动能，并进一步拉开城市整体框架。

近年来，为提升百姓的幸福感和获得感，三江商务区还不断推进各类配套项目建设，慧中公学、职教中心一期年内将完成室内外装修，持续推进和谋划知行外国语学校、三江中小学、原野建筑园、滨江公园等项目；加快实施水利排涝工程，提速推进三江标准堤、三江中心河一期，谋划推进三江纵河、中心河二期和三江泵站（水闸）等项目……

立体城·江御公馆

体验休闲、潮流一站式

无可比拟的区域优势和项目价值让“立体城·江御公馆”成为当下市场的“宠儿”。该项目是国内知名房企——新希望地产打造的LOFT产品，总价67万元起。10月11日江御公馆开启认筹，据不完全统计，当天接待客户超350余组（数据来源于案场10月11日统计），不仅“挤爆”了展厅，还在外场排起队伍，热度可见一斑。

立体城·江御公馆位于三江商务区，中心大道与江东大道交汇处。南侧紧邻立体城购物中心，离市区瓯江路鹿城广场仅一江之隔。

据了解，该项目本身规划近3万平方米主题街区商业，同时周边拥有约8万平方米立体城购物中心、五星级希尔顿酒店（在建）、近400间社区底商，可以说居家生活、潮流娱乐尽在怀抱。

江御公馆共由5栋建筑组成，其中包含高约190米、220米的地标建筑。该地块1~3层为街区式商业，除1号楼低区部分为写字楼产品外，1号楼12层以上、2号楼4层以上均为LOFT。外立面采用现代风格，主打建筑面积52~80平方米的跃变LOFT产品。

其中，该项目的两栋江御公馆地标建筑，未来有望与三江商务区规划或在建的多幢约140米、约180米、约220米、约350米的超高层建筑一起，形成超高层建筑群，此外加上周边在建的温乡城项目，将共同助推区域整体形象和档次的提升，使三江成为瓯江北岸发展蝶变的新高地。

在江御公馆项目的创意展示区，约5.38米层高带来的惊喜让人难以言表。虽然只是建筑面积约54平方米的户型，却令人感受到更大的舒适和广阔视野。

据了解，温州市场上大部分LOFT层高4米出头，在后期装修创意上受到不少限制，无论怎么分割，总会有所遗憾。但江御公馆带来温州市场上难得一见约5.38米的层高，让创意有了更佳的施展空间。不管是大气挑高的小资布局，还是分割功能的共享布局，或是灵活多变的魔方布局，都能实现。

小户型低总价

资产配置“好标的”

对于刚需购房者而言，江御公馆LOFT具有“小户型低总价”的优势，相信是不错的选择。

除了约5.38米的层高，江御公馆“总价67万元起”的定价也十分诱人。据房开方面的消息，总价约67万元是指项目2号楼1520室的优惠后总价，该套型建筑面积约53平方米，按此总价计算下来，单价每平方米约12642元。

据了解，目前该区域住宅小区立体城二手房报价已普遍超过每平方米2万元（来源安居客），江御公馆的价格相当于周边二手房价格的约60%，与市区其他住宅相比，十分具有性价比。

在温州市区，就算一套小户型新房至少也需要总价200万元左右，而对于大多数年轻的刚需购房者来讲置业压力颇大。相比而言，LOFT产品不仅总价不高，还可以做50%的按揭（以银行最终政策为准），还款压力也不大。

据了解，目前江御公馆周边的立体城·瓯江国际写字楼基本售罄，已有近百家企业落户。再加上立体城购物中心与在建的街区式商业，还有几年后温乡城的建成，三江商务区商务氛围已初步形成。

今后，随着三江商务区在建的国鸿温州1号、温乡城、知行外国语学校等项目的逐步建成，还有如M1轨道交通的推进，滨江公园规划的逐步兑现，整个三江商务区或将迎来第二轮更高层次的绽放，而这也为江御公馆项目加分不少。

综合来看，虽然江御公馆LOFT是商业性质的产品，在水电费用、落户规则、交易费用、首付比例、产权年限等方面，都与住宅有所不同。但优势也相当明显，几十万元的总价，约5.38米的层高，地段繁华，商业配套丰富，板块优势明显，不论自用，还是资产配置都是难得的标的。

据悉，当前江御公馆诚意金报名火热进行中，有兴趣的朋友可前往展示厅，一睹约5.38米层高LOFT产品的风采。

来源：温州日报

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