热点聚焦:阳台封不封?我家阳台谁做主?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-22 11:14

近日，一个关于“阳台封不封窗”的帖子在网上引发了不少业主激烈的争论。有些人认为，封阳台是为了家里小朋友或者宠物的安全，还能够阻隔灰尘和噪音。有些人则认为封阳台破坏了建筑外立面乃至小区形象，进而降低了未来升值空间。

目前来看，封阳台因这件事不仅成为新房交付之后众多业主们不得不面对的问题，也成为了业主与相关法律以及物业公司之间的矛盾焦点。

那么，阳台到底能不能封？物业能不能阻止？谁说了算？这件事到底又该怎么管？

》议论

封还是不封？

网友观点分成两拨

“自己的房子，连封阳台都不行吗？”“把阳台封闭了，为什么不直接买没有阳台的户型？”“不管封还是不封，只要统一整齐就好。”在网络上，有关“阳台封与不封”这个话题发布后，在重庆某本地论坛上迅速引发了热议。

通过网友们的讨论，可以明显分成两种意见，一方支持封阳台，另一方则反对封阳台。

支持的网友表示，“家家都有小孩，不封真的不能保证寸眼不离，每天神经多紧张啊。”

“重庆灰尘多，不封，阳台和马路没区别。”

还有的说，“我自己买个房子封不封窗户还要看别人的脸色？”

而反对的网友，理由也十分充分。

“封阳台会影响建筑外立面的美观，失去了原设计理念和美学，造成楼盘品质相对下降，直接导致升值预期！”

“种点绿植、养养鱼、放一套户外椅子茶几、撑个遮阳伞、喝着咖啡、看着风景，吹着风，听着雨，冬天晒晒太阳，多好。”

》案例

纠纷频出

物业往往不允许封阳台

当然，阳台封不封是一回事，能不能封又是另外一回事。

业主普遍认为，买了房子后房子的处置权就归自己了。可从实际情况来看，有不少业主真到了封阳台的时候，往往会受到物业阻拦，从而引发矛盾纠纷。

重庆南岸某小区的业主冉先生就向搜狐焦点重庆站记者反映，他在接房后考虑到家中小朋友的安全，准备将景观阳台封闭。但是物业方面却明确告知，冉先生曾经和物业签订过一份业主临时公约，公约内规定为了保护楼房外立面统一，业主不得封闭阳台。

对于物业的这一要求，冉先生表示不能理解，“业主自己花钱买的房子，凭什么不能封阳台？并且小区已经有了封阳台的先例，为什么物业没有干涉？”

另外还有业主向搜狐焦点重庆站爆料，重庆本地几个知名高端改善项目的业主也因为阳台封窗问题与物业产生冲突，其中就包括中铁建江北嘴项目。

公开资料显示，该项目系中国铁建TOP 产品，为全装修纯大平层社区，外立面大量使用玻璃等公建材料，从外观看起来很有质感。根据网友提供的照片可以看，该项目已接房的楼栋已有业主将阳台封窗。不过，有知情人士解释，这两栋封窗其实是物业在打样，为的是让后期业主封阳台时统一颜色和样式。

网友供图

搜狐焦点重庆站记者在“阳光重庆”上还发现了一条关于名为“绿城物业强行要求业主统一封包阳台、阻止业主装修”的投诉贴。该帖子显示，一名业主准备将厨房对应的阳台按物业规定的统一款式封包。但物业以“外立面美观需要，只有不封包和全封包两种方案”拒绝了业主的要求。目前该业主因拒绝签署阳台封包承诺书无法办理装修许可证，也无法水电施工，现装修处于停工状态。

从回访详情来看，物业答复业主，“只封厨房，不封阳台，严重影响外立面的统一，影响房屋的增值与保值。每个业主想的都不一样，我们物业要考虑到所有业主的利益，权衡过后才统一的方案。”

》聚焦

阳台到底能不能封？

物业是否有权禁止？

大部分业主可能会纳闷，房子是自己购买的，为什么不能做主？物业也可能会说，这只是履行其职责。于是，各说各的理，僵持不下。

图片来源于网络

那么，阳台到底能不能封？谁又能说了算？

北京德恒（重庆）律师事务所律师李维亚接受记者采访时表示，自己家阳台能不能封闭，还是要看业主有没有与开发商或者物业服务企业形成约定。

如果业主在签署的《商品房买卖合同》或《业主临时公约》中，没有写有“在物业管理范围内，禁止以任何形式封闭阳台、露台”，那么小区物管无权阻止业主封阳台，物权法优先适用。

《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主在不危及建筑安全、不损害他人利益的情况下有权处置自己的阳台。

但如果《商品房买卖合同》或《业主临时公约》中，明确写有“在物业管理范围内，禁止以任何形式封闭阳台、露台”。那么，依据《中华人民共和国合同法》，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

同时，根据《重庆市物业管理条例》第73条规定，业主、物业使用人，禁止破坏或者擅自改变房屋外观。

如果在物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当及时予以劝阻、制止，并将劝阻、制止情况存档保留；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当在物业管理区域内通报，并及时报告有关部门，有关部门应当依法及时处理。因上述行为导致他人合法权益受到侵害的，受害人可以依法向人民法院提起诉讼。

所以，如果《商品房买卖合同》或者小区临时管理公约中包含了不允许封阳台的条款，且业主本人确定签字的，物业是有权制止业主封阳台。

值得一提的是，小区业主并非不能“合法”封阳台。《临时业主公约》只是过渡性协议，它的有效期截止到业主大会成立之日，后期可在全体业主商议下增补、修改。

根据《重庆市物业管理条例》第15条规定，业主大会可制定和修改管理规约、业主大会议事规则。也就是说只要召开业主大会，就可能修改原规约中“不允许封阳台”的条款，让封阳台合法法！

最后，想问各位网友，你的立场是什么呢？

搜狐焦点重庆站记者代媛媛

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