收金55亿元!上海浦东新区两宗宅地底价成交,浦东发展梅开二度!

据土地情报数据监测显示，10月20日，上海市两宗综合用地(含住宅)出让。

浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3（202020601）、浦东新区新里城居住区C01-8（202020602）

地块202020601于10月20日开始限时竞价，最终由上海北蔡新城镇开发有限公司（浦东开发&浦东发展）以底价360149万元竞得，楼面价为40549.97元/㎡。

地块202020602于10月20日开始限时竞价，最终由上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦东发展&北蔡&三林）以底价193000万元竞得，楼面价为40207.83元/㎡，溢价率 %。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号202020601，土地位置东至:1A-5地块,南至:1A-4地块,西至:1A-1地块,北至:1A-9地块（地块四至范围应以附图红线为准）。用地性质为住宅用地，总用地面积70240.8㎡， 规划建筑面积88816.1㎡，容积率1A-2地块:1.3 1-3地块:1.2，出让年限70，起始价360149万元， 起始楼面价40549.97元/㎡。

本次出让地块编号202020602，土地位置东至:C01-10地块,南至:规划道路、盛苑路,西至:C01-9地块、规划道路,北至:C01-7地块（地块四至范围应以附图红线为准）。用地性质为住宅用地，总用地面积40000.5㎡， 规划建筑面积48000.6㎡，容积率1.2，出让年限普通商品房 70年，起始价193000万元， 起始楼面价40207.83元/㎡。

>>>>SWOT分析：

地块202020601交通便利，邻近地铁13号线，多条公交线路环绕，且距离华鹏路地铁站仅0.7km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市浦东新区明珠小学、市重点中学上海市上南中学东校锦绣校区、三甲医院上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分院、购物中心大华锦绣嘉年华Carnival等生活配套；周边有大华北公园、南新小区休闲绿地等16个公园景点；地块所处北蔡板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

地块202020602交通便利，邻近地铁6号线、11号线，多条公交线路环绕，且距离高青路地铁站仅1.0km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市浦东新区明珠小学、市重点中学上海市上南中学东校锦绣校区、三级医院(非三甲)上海交通大学口腔医院(九院临床医学院)、购物中心易买购购物中心(板泉路)等生活配套；周边有三林世博主题公园、中汾泾城市绿地等15个公园景点；地块所处三林板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

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