房贷利率止步“九连降” 市场调控仍将趋紧

融360大数据研究院发布《2020年10月中国房贷市场报告》称，今年以来房贷利率“九连降”的趋势终止，专家预计全国房贷利率整体水平将微幅上涨。同时，房地产市场调控仍不会放松。

止步“九连降”

《报告》称，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24％，二套房贷款平均利率为5.55％，均与上月持平。今年以来房贷利率“九连降”的趋势终止。

《报告》显示，在一线城市中，10月北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州地区4家银行调低了首套房贷款利率，进而带来整体水平再次下降，环比降幅为3个基点，二套房利率不变。此外，虽然仍有14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势，但下降幅度都较小。降幅最大的是郑州，较上期下降了5个基点；平均水平上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5个基点。

融360分析师李万赋表示，虽然本月全国房贷利率水平整体与上月持平，但从数量和幅度两个层面来看，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多二三线地区，预计年底全国整体房贷利率将微幅上涨。

调控不放松

李万赋表示，相比往年，今年楼市“金九银十”销售旺季显得比较温和。同时，房地产市场调控力度有增无减。

近两个月，中国银保监会开出的银行罚单数量和金额双双创年内新高。监管部门尤其关注贷款资金违规使用现象，多家银行因为信贷资金违规流入楼市领罚。

李万赋分析，这表明虽然银行整体信贷资金较充裕，但贷款投向仍要严格遵循政策引导扶持实体经济融资的大方向，严防资金违规流入楼市。

值得一提的是，此前央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。央行金融市场司副司长彭立峰称，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，央行将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

彭立峰介绍，重点房地产企业资金监测和融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产融资金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。

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