宽松之际，最高层会议为什么重提“房住不炒”？

　　4月17日上午，国家统计局公布了2020年一季度国家主要经济运行数据。

　　4月17日下午，最高层召开会议，分析和研究了当前的经济形势和经济工作，并且直接在晚上发布了会议公告。

　　很显然，这不是凑巧。

　　这是一种应对，紧急的应对。

　　因为，所有的行业从业者，都想知道，在这种前所未有的经济下行挑战下，下一步“国家”会怎么办，“我”应该怎么办。

　　这其中，自然包括中国人最关心的房地产。

　　然而，对于房地产，国家惜墨如金，只用了不到40多个字，阐述了今后方向——

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　01

　　对于房地产，今年的提法明显比去年更加简单。

　　去年4月19日的中央最高层会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　请注意：虽然目标都是“房住不炒”，但是显然2019年重点在于后者的“一城一策，因城施策”。2019年，国家希望通过“因城施策”来保证房地产的三稳——稳地价、稳房价、稳预期，因此将房地产调控的主动权交给地方政府，当然主体责任也交给政府。

　　然而，今年很显然，在疫情和救市的影响下，“因城施策，一城一策”有点乱，不到两个月就出现了数个地方政策，改了又变，变了又改的折腾情况。

　　最近的一次，就是青岛市住建局“2020青岛百日消费季网络房展活动规则”，变相删除了限购、限售条款，然而不到几天，该规则调整，仍按照老制度执行。

　　很显然，这次表述中删除了“一城一策，因城施策”。

　　意思很明显，就是告诫各个有影响力的城市地方政府，不要为了刺激经济，各地盲目放松房地产。

　　2020年，不能单单从自己的一亩三分地情况出发，要更加注意中央的统一风向，以及房地产对于这个风向的影响。

　　02

　　所以，我们不能单独的把“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，这句话从昨天的那份公告中拿出来分析，而要从整个公告的角度来理解。

　　昨天的公告，除了防疫工作工作之外，经济应对分为几个重点：

　　1、财政政策：积极的财政政策要更加积极有为，提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券，提高资金使用效率，真正发挥稳定经济的关键作用。

　　2、货币政策：稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

　　3、促进消费：做好复工复产、复商复市，扩大居民消费，适当增加公共消费。

　　4、扩大投资：实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资，促进传统产业改造升级，扩大战略性新兴产业投资。要调动民间投资积极性。

　　5、帮扶企业：要支持企业出口转内销。要着力帮扶中小企业渡过难关，加快落实各项政策，推进减税降费，降低融资成本和房屋租金，提高中小企业生存和发展能力。

　　6、保障民生：要切实做好民生保障工作，加大脱贫攻坚力度，复工复产中优先使用贫困地区劳动力，确保如期全面完成脱贫攻坚任务。要完善社会保障，做好低保工作，及时发放价格临时补贴，确保群众基本生活。

　　简而言之，2020年的中央经济政策，如果只用一句话来总结就是——

　　国家带头花钱，鼓励百姓花钱，保障实体经济生存。

　　所以，才有了昨天上午的一则新闻，从2020年，退休人员总体退休金再增加5%。

　　为什么在这个时候，上调退休金。

　　目的很明确，是国家发钱让你消费呀。

　　为什么让你消费呀？保障企业生存呀。

　　03

　　所以，2020年一定是“不差钱”的一年，用专业的语言讲，一定是“货币流动性”非常充裕的一年。

　　但是，这么多的钱来了，中央政府最怕什么？

　　当然是怕大部分的钱转了一圈，又流到了房地产中。

　　我有个搞贷款的朋友告诉我，为了支持实体经济，现在国家为小微企业的经营贷，已经降到了4%左右。

　　然而，在长三角，珠三角，非常多的小企业业主，却通过经营贷把钱弄出来，一转手却又变成了房地产的首付。

　　最近，深圳房地产又陷入了一轮可以和2015年相媲美的涨价潮，可以说和市面上大量资金充裕有非常密切的关系。

　　而且，深圳情况很可能被复制到另一个一线城市——上海。

　　近日，上海碧云尊邸项目认筹时，出现了这样的画面。

　　这可不是什么刚需大盘，而是一个总价起步在2000万的豪宅项目。

　　这些能一把手掏出上千万现金会是缺房子的主儿吗？当然不是。

　　那么他们为什么选择在这样一个阶段入手呢？很简单，他们在赌。

　　赌什么？

　　赌国家应对这场疫情造成的经济下行局面，会采用2008年的手段——用经济大放水的方式，强刺激的方式把经济增速拉起来。

　　当然，拉经济的同时，会把房价拉的更高。

　　正所谓，大灾之后有大救，大救之后有大涨，是现阶段很大一部分人买房逻辑。

　　04

　　所以，回到主题，此事此刻，最高层会议为什么又重提“房住不炒”？

　　就是怕又回到了2008——2009年的老路上来。

　　给地方政府钱了，结果变成了又一轮“棚改启动”资金。

　　贷给企业钱了，结果又变成北上广深那些一线城市的豪宅首付。

　　给退休职工涨退休金了，结果又变成儿子、女儿、孙子、孙女的六个钱包。

　　所以，放水之前，不该开的闸门一定堵住。

　　水就这么多，是“救”实体经济用的，不能再变成城市中的“钢筋水泥块”。

　　毕竟，大家没有房子，可以租房住，可以去低级城市买。

　　但是，大家没有了工作和收入，事就大了。

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