下半年各地调控政策达109次

  下半年各地调控政策达109次

  深圳部分大行“房抵贷”收紧

  武汉楼市：降价未现“潮”

  中山居住用地成交增9倍

  【1】据贝壳研究院统计，7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策。常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳等地均发布有关规范房地产市场发展的政策，防范市场过热，进一步深入打击投资需求，抑制房价上涨预期。此外，已开始试点的融资“三条红线”确实已显露出影响。根据同策研究院监测数据显示，9月40家典型房企融资总额腰斩，合计为402.14亿元，环比降幅达到51.41%，房企新增债务规模有所减少。

  【2】近日有消息称，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地部分国有大行已于近期收紧房抵经营贷的贷款条件，额度也有所下调。有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。据另一大行人士透露，近期房地产类贷款资金流向是检查重点。对于个人经营性贷款收紧的原因，业内人士指出，一方面，监管对房抵贷等业务的合规要求继续提高；另一方面，三季度后的银行信贷投放节奏即已放缓，信贷投放高峰集中在一二季度。

  【3】近日，有媒体报道称，近期武汉楼市出现“降价潮”，不少项目大幅度下调市场价。从成交统计上来看，武汉“金九”成交量环比8月还有所下滑，“十一”黄金周28个项目平均开盘首日去化率只有28%，推3套差不多只卖出1套。据调查，大部分主流房企表示，目前项目正常在售，价格方面亦相对保持平稳，武汉整体市场并没有出现降价潮。不过，9月份以来，武汉新房市场供应量井喷，有些项目开盘去化率不高，由此确实导致个别项目价格出现了调整。据某头部房企相关负责人介绍，该企业在武汉的项目没有降价，属正常推售。市场上也没有普遍的降价行为，个别开发商可能有些促销动作，但范围不大。此外，部分房企相关人士也均表示，武汉项目的整体价格比较平稳。

  【4】今年以来，中山居住用地交易活跃。根据易居研究院近日发布的报告显示，今年前三季度全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米，同比增长10.8%。其中，广东中山居住用地成交面积激增926%，增速全国第一。紧跟其后的丹东、襄阳，增速分别为277%与265%，与中山差距明显。分析人士认为，前几年中山新增供地很少，并以存量用地的收并购为主。今年受粤港澳大湾区建设的利好影响，中山有意识地调整供地结构，增加了靠近深圳与深中通道的东部区域的用地供应。但中山目前的内生购买力不足，未来居住用地交易能否持续活跃，仍有待考量。

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