万科郁亮又来唱衰行业了,房地产真能告别暴利?

2020年的地产界，风声猎猎作响。10月17日，万科董事会主席郁亮在一场媒体交流会上表示：“过去房地产行业有点儿特殊，一度被定义为国家支柱产业，承担国家重任。但现在，房地产业的土地红利、金融红利都在消失，管理红利兴起，行业将回归成国民经济中的一个普通行业。”这话说得，让人浮想联翩啊！01房地产业有多暴利？在过去的几十年里，房企一直招人恨，原因主要有二：一是房价高涨，超过了大众的普遍接受水平；二是房企大多喜欢“卖惨”，强凹不易人设，称卖房不挣钱。2009年，北京中坤投资集团董事长黄怒波坦言：“房地产业当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产？”他曾对房地产业的利润进行粗略估算：“房地产业现在普遍实行预售制，一个20亿的项目，自有资金有5亿元就行了，其他都可以通过预售来解决。如果以项目结束时总的投资额来计算，利润率可能有15%到20%；但如果以自有资金计算，利润率可能高达100%到200%。”这话有一定道理，要不然为什么在房地产业一路狂飙的岁月里，什么妖魔鬼怪都进来了？做家电的，进来搞地产了；卖黄金的，进来修住宅了；做零售的，进来卖房子了——在大多数中国企业家心里，都有一个“地产梦”。就连曾五次放话不进房地产业的雷军，也早已联合某房企拿下了北京昌平区地块。不是兄弟意志不坚，实在是房地产业太香。随着规模的逐渐壮大，房地产业的地位也扶摇直上。2010年，国家统计局总设计师姚景元在接受采访时直言，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业，一点也不能动摇。姚景源认为，房地产业能拉动多个行业发展，除了传统的制造行业，还有消费领域也能被一起带动，房地产业的辐射是全方位的。这些年来，围绕着房地产业的争论无止无休，但并不影响我国房地产业规模持续扩大。2019年，房企界的“四大金刚”碧恒万融的销售额均超过5000亿，排名第一的碧桂园销售额达到了7715亿元。而声称“房地产业土地、金融红利都在消失”的万科，2019年的销售额达到6260.3亿元，位列全国第二。从过去的“招保万金”，到而今的“碧恒万融”，万科一直稳坐四大金刚宝座，是不折不扣的地产界常青树。如今郁亮声称房地产业正在转型，从“国家支柱产业”回归成“一个普通行业”，到底是万科的居安思危，还是房地产业真要变天了？值得注意的是，今天（10月19日）央媒点名了某些房企的“全员营销”模式，称其违反了相关规定（劳动法、劳动合同法），员工要敢于“说不”（维权）。前有郁亮表态，后有央媒点名，真是好大的巧合啊嘿嘿。02央媒忙敲打楼市央媒点名的那家房企，是时代中国。时代中国搞全员营销的操作，都是2019年的事了。去年9月有网友爆料称，某家房企上到副总裁、中到经理和总监、下到普通员工，都必须在指定的时间内卖掉指定套数的房子（最少1套，最多6套）。如果完不成任务，要么自己走人，要么自己掏腰包把房子买下来。这件事在当时引发了一波小范围内的讨论，毕竟在房企中，这种全员营销的操作很常见。每到年底，各家房企都在抢销售，本着“肥水不流外人田”的念头，强迫员工买单的可不少，这里面不乏某些知名房企。这其实早已是房企之间公开的秘密，猛地让央媒点个名，还让人怪不好意思的。不可否认是，房企的处境，确实是越来越尴尬了。尤其是在“房住不炒”的大背景下，从中央到地方，先后针对楼市出台了多项新规，推动构建房地产市场发展的长效机制，还有“三道红线”卡脖子。从融资来看，现今房企的融资困难程度，都快跟重污染企业肩并肩了。如此重压之下，很多房企都被压迫得喘不过气来。郁亮的表态并不稀奇，毕竟郁总一向“居安思危”，早在2018年形势一片大好时，就喊着万科要“活下去”，震惊了业内。如今他说房地产业将回归称普通行业，只能说，这的确是郁总的风格。当然，郁亮的话也没说得太死，他表示：“房地产业仍有很大的空间，老百姓的居住问题是得到了很好的解决，但并没有彻底的解决，并不是所有需求都被满足了。所以在未来的发展空间上，主要是在质量提升方面，而非在过去的数量上。”好家伙，这一通话绕下来，最后还是在给万科带货。只是，站长回头看了看万科这几年的楼盘，好像在口碑上略有下滑啊！7月16日，推迟了数月的“3·15晚会”召开，在一众消费维权的产品中，万科旗下的项目就被央视点了名，因为广州尚城的业主们在验房时发现卫生间的漏水问题。万科紧急道歉，称项目是业主们在2018年验收的，在2019年问题就已得到彻底解决。这话说得貌似滴水不漏，但有网友发现，就在“3·15晚会”前几天，万科在江西南昌的一个项目出现了地下车库多个柱体开裂的情况，与此同时，该地库还有地基下沉、顶板开裂的情况。对此，万科给出的解释是，雨下得太大，“初步判断为地下水浮力增大导致柱体裂缝”。再往前翻，万科在北京某楼盘的精装也出现了问题，业主收房时，发现柜体破损、门把手装反、踢脚线不齐的问题，比比皆是。有站友告诉站长，为了这些装修上的破事，他们一直在跟万科维权。啧啧，万科在近几年的品质表现，有些对不起郁亮口中所说的“质量提升”。03结语房子盖到最后，都要面临转型。看看出生人口的大趋势，可以想见，房子再这么继续盖下去，未来卖给谁都是个问题，毕竟我国生育率在世界排名靠后，和隔壁的日本、韩国并肩而行。与此同时，还有人口老龄化的加速问题。这一切都在推动着房地产业的转型，但房地产业的转型路究竟往哪儿走，仍是未知。在房价高昂的现下，出生人口下降，老龄化加速，逼迫着房企们不得不思考：未来大众的需求究竟在哪里？诚如郁亮表示的那样，房地产业还有很大的发展空间，未来将从数量转向质量，这是房地产业的必经之路。房地产业从“国家支柱产业”到“国民经济中的一个普通行业”，这个定位上的转变，意味着房地产行业的“暴利”也可能要消失。毕竟，房地产业原先被大众视为国家支柱产业，也是来源于它背后的巨大利润，不断高涨的房价，吸引着越来越多的企业入局。不过，即便房地产业真的到了讲质不讲量的那天，房价就会迎来下降吗？也许，只有时间能告诉我们答案。

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