1000亩!二环里,科技智慧社区,恒大造?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-17 21:06

10月10日-12日，西安市举行2020年三季度重点项目观摩活动。此前很多人较为关注的北二环里枣园片区动态也随之揭晓！

这里是未央区城市更新的产城融合发展的重点项目，目前在现场围挡上的信息可以看到，将主要由恒大来承担建设。

▲项目工地现场围挡

枣园片区位于北二环以内，南至纬二十六街，北至北二环，东至文景路，西至明光路西，占地约2000亩。

▲枣园片区项目位置意图

片区现状是，除了玄武西路以北近二环已基本建设成型外，截止2020年8月，玄武路以南、汇文南路大片土地已整理出来，即将全面启动建设。

▲工地内状况

数据显示，枣园片区通过城改拆除村民宅基地565户，面积56.7万㎡，拆除企业316户，面积53.3万㎡，清运垃圾71.5万㎡。

这其中，整理出来的用地约1000亩，其中安置区用地133亩，商品房开发用地322亩，公园、学校及道路占地545亩。

发展规划信息显示，未来这里将通过3年左右时间的开发建设，打造北二环沿线最靓丽的一线品质科技型智慧社区。

▲枣园片区规划展示

其建设内容除了打通5条断头路（老二环规划路、纬二十七街、纬二十八街、纬二十九街、文景路西侧规划路），3条道路架空线缆落地外，主要还有：

1、三个老旧小区改造。分别为枣园安居小区、青门新区小区、财政局家属院，改造面积17.23万平方米，涉及45栋楼、2563户，总投资1.44亿元。截至目前，财政局家属院已改造完成，枣园安居小区10月完工，青门新区小区计划12月完工。

2、枣园安置区。项目占地133亩，建筑面积35万㎡，主要建设15栋安置楼（23.9万㎡）和一个集中式商业（11.1万㎡），总投资25亿元。安置区按“四最”标准打造，2020年8月完成拆除，10月开工建设，2022年实现回迁。

▲玄武路-汇文南路交汇处实景

3、配套学校建设。区域内配建3所品质幼儿园、新建枣园小学，扩建第七十五中学，共提供6390个学位，实现从幼儿园到高中全覆盖。

4、枣园运动公园。占地70亩，长750米，宽90米，总投资0.8亿元。设置运动、休闲、健身、儿童娱乐于一体，填补东到未央路、西到朱宏路、南到龙首北路、北到北二环没有高品质综合公园的空白。

5、商业中心。占地43亩，建筑面积17.1万㎡，总投资12.14亿元，主要建设一栋商业综合体、一栋写字楼、一栋星级酒店，填补北二环内文景路与明光路区域品质集中式商业的空白。

6、智慧社区。占地322亩，建筑面积70万㎡，总投资约55亿元。按照高品质社区的要求，着力打造“智能通行、智能安保、线上缴费、与周边商业生活设施互联互通”的一站式、多功能、高科技智慧社区。

▲工地大门外景/汇文南路延伸段

这是未央区城市更新的一个重点项目。地理位置较好，北二环里，综合配套规划全面优质，没有实力的企业是干不了的。

在玄武西路项目用地的围挡上，我们看到“恒大集团”及相关宣传。此举无疑坐实了该项目将由恒大来操盘建设。

▲ 工地宣传围挡

恒大在西安主城区，前几年多盘齐开，势头很猛。在位于太华北二路凤城二路的恒大悦龙台之后，在主城区就没什么动静了。

此次介入未央区城市更新项目，地段位置较好，配套均好性强，枣园项目无疑极具看点，也将是二环里继大兴新区之后，又一个值得关注的板块。

本来北二环里，已几无建设用地，没想到枣园片区城市更新，拆出来这么有一大片地，确实够任何房企做一篇大文章了！

而随着西安城市发展，主城区二环沿线的房价也急剧变脸。

北二环这几年新出的楼盘，如保亿·公园印（二环西段、大兴新区）、恒大悦龙台、旭辉国宸府（北二环辛家庙立交东北）、红星·天铂（东二环、咸宁路口）房价都在1.6万/㎡以上，直奔破2万/㎡而去！

而在枣园片区关联的周边，近年来也吸引了万科、蓝光、朗诗、碧桂园等TOP级房企的进驻。在星火路（朱宏路二环里）沿线，蓝光和老城根合作项目蓝光·雍锦世家、万科·悦府已亮相，枣园片区的朗诗·湖与栖，价格已公示，高层均价1.61万/㎡；碧桂园·锦程项目也在紧锣密鼓准备中。

从已经获知的各新盘的价格预期看，上述案名已公布、接待中心已开放的盘，预计未来房价区间将可能在1.5-2万/㎡之间。

从枣园片区目前公布的信息看，未来其322亩商品住宅用地的拍卖价格，以及产品定位，将是一个看点。