1000亩!二环里,科技智慧社区,恒大造?

10月10日-12日,西安市举行2020年三季度重点项目观摩活动。此前很多人较为关注的北二环里枣园片区动态也随之揭晓!

这里是未央区城市更新的产城融合发展的重点项目,目前在现场围挡上的信息可以看到,将主要由恒大来承担建设。

▲项目工地现场围挡

枣园片区位于北二环以内,南至纬二十六街,北至北二环,东至文景路,西至明光路西,占地约2000亩。

▲枣园片区项目位置意图

片区现状是,除了玄武西路以北近二环已基本建设成型外,截止2020年8月,玄武路以南、汇文南路大片土地已整理出来,即将全面启动建设。

▲工地内状况

数据显示,枣园片区通过城改拆除村民宅基地565户,面积56.7万㎡,拆除企业316户,面积53.3万㎡,清运垃圾71.5万㎡。

这其中,整理出来的用地约1000亩,其中安置区用地133亩,商品房开发用地322亩,公园、学校及道路占地545亩。

发展规划信息显示,未来这里将通过3年左右时间的开发建设,打造北二环沿线最靓丽的一线品质科技型智慧社区。

▲枣园片区规划展示

其建设内容除了打通5条断头路(老二环规划路、纬二十七街、纬二十八街、纬二十九街、文景路西侧规划路),3条道路架空线缆落地外,主要还有:

1、三个老旧小区改造。分别为枣园安居小区、青门新区小区、财政局家属院,改造面积17.23万平方米,涉及45栋楼、2563户,总投资1.44亿元。截至目前,财政局家属院已改造完成,枣园安居小区10月完工,青门新区小区计划12月完工。

2、枣园安置区。项目占地133亩,建筑面积35万㎡,主要建设15栋安置楼(23.9万㎡)和一个集中式商业(11.1万㎡),总投资25亿元。安置区按“四最”标准打造,2020年8月完成拆除,10月开工建设,2022年实现回迁。

▲玄武路-汇文南路交汇处实景

3、配套学校建设。区域内配建3所品质幼儿园、新建枣园小学,扩建第七十五中学,共提供6390个学位,实现从幼儿园到高中全覆盖。

4、枣园运动公园。占地70亩,长750米,宽90米,总投资0.8亿元。设置运动、休闲、健身、儿童娱乐于一体,填补东到未央路、西到朱宏路、南到龙首北路、北到北二环没有高品质综合公园的空白。

5、商业中心。占地43亩,建筑面积17.1万㎡,总投资12.14亿元,主要建设一栋商业综合体、一栋写字楼、一栋星级酒店,填补北二环内文景路与明光路区域品质集中式商业的空白。

6、智慧社区。占地322亩,建筑面积70万㎡,总投资约55亿元。按照高品质社区的要求,着力打造“智能通行、智能安保、线上缴费、与周边商业生活设施互联互通”的一站式、多功能、高科技智慧社区。

▲工地大门外景/汇文南路延伸段

这是未央区城市更新的一个重点项目。地理位置较好,北二环里,综合配套规划全面优质,没有实力的企业是干不了的。

在玄武西路项目用地的围挡上,我们看到“恒大集团”及相关宣传。此举无疑坐实了该项目将由恒大来操盘建设。

▲ 工地宣传围挡

恒大在西安主城区,前几年多盘齐开,势头很猛。在位于太华北二路凤城二路的恒大悦龙台之后,在主城区就没什么动静了。

此次介入未央区城市更新项目,地段位置较好,配套均好性强,枣园项目无疑极具看点,也将是二环里继大兴新区之后,又一个值得关注的板块。

本来北二环里,已几无建设用地,没想到枣园片区城市更新,拆出来这么有一大片地,确实够任何房企做一篇大文章了!

而随着西安城市发展,主城区二环沿线的房价也急剧变脸。

北二环这几年新出的楼盘,如保亿·公园印(二环西段、大兴新区)、恒大悦龙台、旭辉国宸府(北二环辛家庙立交东北)、红星·天铂(东二环、咸宁路口)房价都在1.6万/㎡以上,直奔破2万/㎡而去!

而在枣园片区关联的周边,近年来也吸引了万科、蓝光、朗诗、碧桂园等TOP级房企的进驻。在星火路(朱宏路二环里)沿线,蓝光和老城根合作项目蓝光·雍锦世家、万科·悦府已亮相,枣园片区的朗诗·湖与栖,价格已公示,高层均价1.61万/㎡;碧桂园·锦程项目也在紧锣密鼓准备中。

从已经获知的各新盘的价格预期看,上述案名已公布、接待中心已开放的盘,预计未来房价区间将可能在1.5-2万/㎡之间。

从枣园片区目前公布的信息看,未来其322亩商品住宅用地的拍卖价格,以及产品定位,将是一个看点。

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