外高桥森兰.美奂

森兰.美奂

9隧2环4轨3干线 紧邻地铁6号线 紧邻自贸区

约75万方核心商务区格局决定前景

由高端写字楼、购物中心、文化艺术中心服务式公寓和餐饮娱乐休闲区共同组成

森兰.美奂约8万方区域高阶艺术商业MALL

5-17层两栋标准写字楼,单栋约7万方

地下1层至地上4层约8万方自贸创新概念大型商业MALL

地标缔造者——GENSLER全程规划 启幕森兰

诚邀世界知名建筑、设计大师领衔规划

上海中心设计团队——Gensler原班设计人马全程担当

LOW-E玻璃幕——360度环幕视野

三层中空玻璃幕墙立面

宽视野、融入流畅动线,最大范围保障了室内的充分光照,瞻尽无线风光

一线湖景办公——提供充足自然采光

办公层约13米进深,约4.4米层高

双挑空大堂配置

首层约480㎡入口大堂,长度近100米,层高约8米

三层约1400㎡转换大堂,净高约8米

世界品牌——通力电梯

采用芬兰KONE商务楼专用客梯(5大主要部件为进口部件)

全玻璃灵动轿厢,舒适体验

分区提速设计

地区2m/s;高区2.5m/s

空调节能新风系统——节能内外分区

独立操作系统开关及风力大小

确保全天候的鲜氧供给,实现个性化智能办公

18米进深商业裙房

首层区域:约18米进深的大开间店铺,与传统的精品店相结合

中心区域:以空中连廊连接商业裙房两端休闲商务一体化

租赁信息:

办公技术参数

占地面积:51073㎡

总建筑面积:291054.35㎡

商业面积:80259.84㎡(裙房1-4层)

办公面积:A栋71129.6㎡(5-17层)B栋70570.38㎡(5-17层)

车位数量:1533个(地上35个、地下1498个)

绿地面积:15322㎡

标准层面积:A栋/B栋 单层约4000-6000㎡

单元户型:约140-480㎡

办公中心:13#64#18#24#105

层高:约4.4米

净层高:约3米

柱间距:约8.4-10.6米

架空地板:约150mm

楼板承重:不小于2.0KN/㎡

空调系统:风机盘管+新风系统

新风量:每小时人均约30m³

大堂挑高:约7.8-8米

电梯:A栋B栋客梯各16台、货梯各3台

网络接入:电信、移动、联通

515号A座

整栋:约16525.09㎡

整层:约1900-2100㎡

515号B座

整栋:约27657.24㎡

整层:约2000-2100㎡

515号C座

整栋:约26947.27㎡

整层:约1900-2100㎡

单元户型:150-440㎡不等

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