8大招数助您"摆脱"房产陷阱

买房是件大事，但是现在株洲楼市中存在许多不诚信的开发商，导致购房者遭遇各种房产消费纠纷，如楼盘虚假广告、房价不透明、延迟交房、房屋质量问题、物管不负责任等，搜狐焦点株洲站为您献上8大招数，助您“摆脱”房产消费陷阱。

1、广告欺诈

购房者在买房之前要多角度的去了解这个项目，购房时要提前保存证据，多留意细节，提高鉴别能力，不要轻信哪些含糊不清和不真实、不客观的广告，特别警惕地价宣传和周边环境宣传。消费者在购买商品房时应提高法律意识，保留开发商的宣传资料，以便于维护权益。

2、合同陷阱

购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。同时要看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

3、虚假销控表

一是购房者一定要据理力争，明确告诉置业顾问，除非这套房其他房都不要；二是要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售；第三，最好的预防方法是到房产交易中心官网查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。

4、物业管理陷阱

一是购房者在签订房屋买卖合同时，对制定的物业管理公司服务期限超出一年的，应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时，可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决其无效。购房者要通过多种渠道了解所购房产的物业管理公司资质等级，通常情况下如果是高档楼盘而聘请的物业管理如果是三级以下，建议慎重考虑购买。三级以下的物业管理公司由于缺乏资质和完善的制度，基本上管理不规范。

5、房屋产权面积缩水

根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

6、开发商延迟交房

开发商逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商未按合同日期办理入住，也通知购房者入住。

一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；

另外一种开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止；逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

7、房屋出现质量问题

按照法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；房屋过了保修期，则是根据物业的产权性质来判断。若发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来维修。如发生在房屋的共有部分，则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担，涉及大修、中修、更新、改造的，还需使用已建立的房屋专项维修资金。

一旦株洲购房者发现房屋质量方面的问题，合理维权应按四个步骤走：首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉;必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度;如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

8、承诺的学区不能上

购房者买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，购房者可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。

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