一线城市，松了

　　拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房

　　“我忍了三年，就是在等一个机会，我要争一口气不是为了证明我了不起，而是要告诉人家，我失去的东西一定要拿回来。”——英雄本色

　　今年一季度，全国GDP同比下降6.8%！

　　随着国内疫情的有效控制，复工复产已经逐步恢复。但面对一季度急跌落后的负增长，想要在剩下不到3/4的时间内追赶绝非易事。

　　“房住不炒”自然是要贯彻到底，但作为中国经济重要的支柱，房地产在任何一个城市依然是不可或缺的顶梁柱。

　　其实，自去年开始，有些三四线城市甚至二线城市就已经从“因城施策”的小窗口里探出了脑袋，以人才购房、甚至直接调整首付比例等方式在放松楼市。一线和准一线城市在政治、舆论敏感和家底殷实的双重加持下，一直按兵不动。

　　不过，在这轮疫情的沉痛打击之后，也开始松了！

　　深圳

　　放宽商品房预售条件

　　（直接放宽）

　　近日，深圳市住建局和深圳市规自局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。内容涉及延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、加快商品房供应等多方面。

　　其中有一条鼓励加快商品房供应的政策如下：

　　申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

　　比原先的预售条件放宽了许多

　　3月份，深圳房价其实是逆市上扬的，预售条件的放宽，对于供不应求的市场环境来说确实可以加快部分楼盘入市，提供购房者更多的选择机会；对于地方政府来说，自然也能加快实现税收；最关键的是对于房企来说，加快现金回笼真的是可以救命的。

　　当然，为了缓解房企压力，同时也增加了允许延期缴纳土地出让价款的政策条款。

　　土地使用权出让合同约定或地价缴款通知及政府批准文件规定的土地价款缴款截止时间在广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间及一级响应结束后4个月内（即2020年1月23日至2020年6月22日）的项目（包括且不限于城市更新项目），用地单位未在约定或规定的期限缴交土地价款的，不作为违约行为，不计收利息和滞纳金，土地价款按原约定执行并可延期至2020年6月22日前缴交。

　　所以，这个政策的松动，看做救市也不为过。而事实上，深圳已经是疫情期间楼市最火的城市了。

　　上海

　　土拍入围单位数量增加

　　（悄悄改变）

　　近期上海闹得沸沸扬扬的拍地“围标”事件，终其因果，还是出在了“卖地规则”本身。

　　为了给楼市降温，响应国家“房住不炒”的总基调，2017年开始，上海设定了新的土地拍卖规则。根本目标是不出地王、同时也不能便宜了私企来围标。所以，匹配招拍并举的同时，还有一个入围门栏设置以及综合打分制度。

　　新规则施行的这些年，上海拿地自然成为国企央企、大型上市公司以及上海长期开发企业的圈内游戏。而此前，经济形势大好之下，这点出让金的溢价收益，上海也就没多在意。毕竟，稳定楼市才是政治大局。

　　所以，“上海围标事件”本身并不偶然，是撞在了时势变化的枪口上的必然。

　　这一次，导火索是目标太显现、全部报了底价太大意，但究其根本，应该是上海也需要土地给点溢价来给财政补血了。

　　转瞬之间，上海规自委就改变了“卖地规则”。4月10日，上海挂牌的松江区两宗地块，将原先的10进2改成了10进5，入围者不超过5人时，直接竞价拍卖，价高者得。同时，还增加了取消自持、缩短资金冻结期。

　　我一大哥说“上海一定是想重新给与更加公平、公开的市场化竞争环境了”

　　地价，要松开了。那么，未来房价呢？

　　广州

　　商办政策一日游

　　（欲言又止）

　　3月3日上午，广州发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》

　　第三十一条：优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

　　新政后不到一天，相关政策就被撤下。

　　3月5日，新版《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》对外公布，商服类项目不再限定最小分割单元、不再限定销售对象的政策已经不见踪迹。

　　也就是说，广州市商服类项目仍需执行“建筑面积不低于300平方米”最小分割限制，个人购买商服类项目依然受限。

　　欲言又止，对于手握商办用地的开发商，这次的一日游政策不是玩个过山车，简直就是玩了一把蹦极。

　　改一首任贤齐的老歌，那便是：

　　“想松，却松不出来，没有人会知道”——谁让我依靠

　　北京

　　供地节奏加快，不限价频出

　　（嘴硬心软）

　　今年一季度，北京土拍逆疫而火。

　　截止目前，北京商住用地已经卖出763.36亿元，其中住宅用地多达19宗，除了两宗共有产权房和两宗限竞房之外，其余15宗宅地全部放开了限价的要求（住宅不设限价）。

　　换言之，就是开发商又可以根据市场预判放开了举牌竞价了。

　　增加不限价宅地供应之后，北京的土拍可谓一场更比一场火：绿城五天三战144亿惊帝都；自持重出江湖、17家房企争抢台湖；双子星王炸组合接二连三（首钢、东小口、中坞镇、西北旺）......前两个月的第一波土拍高潮便揽金671.88亿，无论是成交总价、单幅地块金额、综合楼面价、均破历史记录。

　　另外，还有13宗宅地挂牌待拍中，总起拍价达370.95亿元。其中，包括东坝单价7万的限竞房、核心区域西红门双子星、丰台分钟寺三兄弟等重头戏在内的热门地块必将掀起一轮新的土拍高潮。

　　2016年下半年至2019年无纯商品住宅成交、2019年一些本不该限价的宅地开始出让，但数量不多，纯商品住宅极度稀缺。

　　目前北京楼市上的主流产品限竞房和共产房，同质化、库存高压、总体质量下降、去化困难等。今年批量生产的纯商品房用地，让优质的地产大佬们看到了新希望！

　　同时看到生机的，还有北京市和各区县的卖地财政收入

　　虽然，地在拼命卖，但有前几年庞大的共有产权房、自住商品房对市场的冲击，北京在房价控制方面依旧是全国最硬的。

　　总而言之，一线城市在疫情之时开始有了松动迹象。

　　但在“房住不炒”的大环境不变之下，大家最后必然“稍息、立正、向右看齐”！新基建、扶持中小企业扩大内需才是ZZ正确。

　　只是，尿没了，提哪个夜壶都白扯

　　灌水憋尿，乃当务之急

　　（地产交流群，带名片加微信）

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