商铺投资的黄金定律,解析这些城心铺

当前，房地产调控力度愈加严厉，投资商业地产已经成为财富增值的首选。尤其是投资商铺，既可自主经营，又可租赁经营，是唯一可让资产升值的稳妥投资品。但是，商铺也有好坏之分，所以，投资商铺时，既要有长远的眼光，也要懂得决定商铺升值快慢的因素，才能让自己的资产实现最大化升值。

放眼成都，润达丰控股滨江地产作为“中国新生代城市运营商”，坚持“地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级”发展战略，开发面积已超1000万平米，企业总资产超500亿元。峥嵘18载，润达丰滨江地产砥砺前行，每一次战略布局，皆是选址区域中心、城市发展方向之地，而在打造城市商业项目时，也遵循着择址优的原则，诸如，滨江天樾的多业态餐饮旺铺、滨江樾府的全临街独栋商铺、滨江和悦里商铺、滨江彼岸的校园鎏金铺和滨江两岸的餐饮多业态铺。这些城芯商铺，它们都具备以下投资要素：

第一要素：拥有“三纵五横”的绝佳地段

李嘉诚先生有句经典名言：“决定房产价值的三大因素：地段 地段 地段”。可以说，地段是商铺价值高低的先决条件。

滨江天樾商铺：以天府大道、益州大道、剑南大道3条南北走向的主干道为纵轴，天府一街到五街5条东西走向的主干道为横轴，强大的立体交通网络布局下，强商圈和强产业互联，带来强客流量，为区域消费力打了一剂“强心针”。

滨江樾府商铺：区域内涵盖多条道路，驿都大道，成龙大道，迎晖路等轻松通达全城。周边有已经开通的地铁2号线和七号线。此区域聚集了四川师范大学、成都七中等教育优势，满足区域消费体量，获得丰厚稳定的经营收益。

滨江和悦里商铺：滨江·和悦里占据麓山大道和红星路南延线的十字黄金地段，地铁1号线和11号线双地铁护航，为商铺带来可观的人流量。未来更将呈现涵盖生活各个方面的一站式消费购物休闲中心，堪称整个麓山板块人气最旺、人群流动最频繁的区域。

滨江彼岸和滨江两岸商铺：滨江·拿铁广场周边汇聚了地铁2号线，地铁6号线（在建中）、有轨电车蓉2号线（部分已开通）以及成灌高铁，除此之外，还有多条公交线路，汇聚八方人流。对面不足800米之遥即西南交通大学犀浦校区，西南交大犀浦校区是西南交大主校区。占据了得天独厚的“教育商街”优势，潜力价值明显。

第二要素：拥有“财源滚滚”的巨大客流量

客流量大则商业价值高，反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率，以及未来发展规划，是否有人口增加，都直接影响商业客流量。

滨江天樾商铺：此板块随着周边住宅入住率的提升、写字楼的发展，城南商业需要承载的客群基数还在不断增加，商业销售量、成交价格都呈现出明显的升温趋势。而城南商业一路走高也充分印证着，滨江·天樾商业发展的巨大潜力。

滨江樾府商铺：地川师、树德中学、成都七中等学校旁边。享有得天独厚的校园经济体系。学校周边的社区是现成的成熟期，具备浓厚的商业氛围。

滨江和悦里商铺：麓山板块作为城南热门板块，常住人口较多。和悦里不仅坐拥近10万高端消费人群以及近55万区域庞大稳固消费群，超高的入住率也是商业人气的有力保障。加之和乐广场带来的人气，稳定的人口规模和客源将释放更强大的消费力。

滨江彼岸和滨江两岸商铺：拥有西南交通大学犀浦校区的师生消费资源，学生约2.7万人，教师约3000人，共近3.5万师生消费资源支撑。而除其本身的客源外，学校丰富的配套还大幅提高了周边社区的入住率，滨江·拿铁广场坐享教师、学生、常驻人口三大主力客群。

第三要素：拥有“得天独厚”的商铺优势

滨江天樾商铺：滨江·天樾商铺首层打造约5.8m-6m层高，上下3层，以一楼沿街铺面为主，大开间、强昭示性，为经营者提升品牌格调，打造多业态旗舰级商铺助力，更多赠送让空间使用率更高，收益高效蝶变。

滨江樾府商铺：此区域是全临街独栋商铺，依托川师等学校的校园经济体，综合周边社区的日常需求，将使得整个区域的消费重心产生聚核，依靠全新的组合方式，庞大的消费人口，天然的形成一个强劲的天然生态消费圈。

滨江和悦里商铺：滨江·和悦里是创意开放式连廊天街，依托于大体量商业地标和乐广场，形成街区与购物中心的人流高效互动，中心街铺价值大幅提升。与区域核心大型商业滨江和乐广场相连，共同构建约29万方城市高端消费集中营。

滨江彼岸和滨江两岸商铺：滨江·拿铁广场，大面积落地玻璃幕墙，新中式的特色商街，以大面积的落地玻璃幕墙为特色，将打造为城西版“小太古里”。大开间，多连廊设计，一楼约6米层高，买一层享两层，具有双倍利用率。适合多种业态进驻，投资自营两相宜。

最后，对于希望在成都城市成熟和发展潜力的区域购置商铺物业的，不妨关注下本轮推荐的城心铺……

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