湖北一地楼市新规:这些区域不计算建筑面积!

襄阳市首部

《襄阳市建设工程建筑面积计算规定》

已通过市规委会审议

即将正式发布实施！

《面积规定》适用于襄阳市城区(含襄州区)

建筑工程的规划设计、报批、规划核实

和不动产测绘等阶段的面积计算

根据这项规定

阳台不区分结构内外及是否封闭

均计算一半面积

外墙外保温层、底层架空

以及符合条件的设备平台

不计算建筑面积！

《襄阳市建设工程建筑面积计算规定》(以下简称《面积规定》)已通过市规委会审议，即将正式发布实施。《面积规定》与我市首部《襄阳市建筑工程容积率计算规则》(以下简称《容积率规则》)进行了有效衔接，适用于襄阳市城区(含襄州区)建筑工程的规划设计、报批、规划核实和不动产测绘等阶段的面积计算。

统一标准，消除矛盾

《面积规定》通过统一建筑面积计算规则，实现规划审批面积与不动产登记面积有效衔接。在此之前，测绘相关事项分属原国土、规划、房管等部门，执行标准各有不同，计算规则不统一，不利于建筑工程各阶段行政监管的有效闭合，易引发社会矛盾。《面积规定》的出台，将有效解决规划审批、房产预测、规划核实、房产实测等阶段建筑面积计算规则不一致的问题。

理顺关系、维护权益

《面积规定》理顺了计容建筑面积、不计容建筑面积和产权面积的关系，有利于维护市场主体及购房业主的合法权益。

——对于开发企业

《面积规定》明确了计容建筑面积与可售产权面积的计算规则，便于实现统一的土地、建筑成本及销售价格核算，消除了部分计容建筑空间不可售的问题，保障开发企业正当权益。

——对于购房业主

满足市民对居住品质提升的需求，保障购房业主合法权益。

第一，《面积规定》延续了《市房管局、市规划局、市国土局关于统一房屋阳台建筑面积计算技术标准实施意见的通知》(襄房字〔2016〕155号文)的相关规定，阳台不区分结构内外及是否封闭，均计算一半面积，让购房业主得实惠;

第二，明确外墙外保温层不计算建筑面积和产权面积，不计入公摊，施工可选保温材料范围更广，有利于建筑环保节能；

第三，对于符合条件的底层架空不计算计容建筑面积和产权面积，鼓励底层架空用于公共活动，满足住户对公共空间的需求;

第四，对符合条件的设备平台不计算建筑面积，引导合理设计设备平台，便于购房业主进行设备(中央空调、采暖设备、空气能热水器等)安装、维修和更新，减少对城市容貌的影响。

注重衔接，加强引导

《面积规定》与《容积率规则》进行了有效衔接并将同步实施，对于不计入容积率的公共配套设施、底层架空、花池、飘窗、设备平台、风雨连廊等均做出了相应的建筑面积计算规定，有利于引导合理设计，增加居住舒适度，提升城市空间品质。

提升效能，优化服务

当前，我市“多测合一”工作正按照建设工程项目审批制度改革的要求有序推进开展。“多测合一”的主要内容是实现“一次委托，统一测绘，成果共享”。《面积规定》的出台将为“多测合一”、“多验合一”的深入开展推进奠定良好的基础，有助于减轻企业负担，提升服务效能，优化营商环境。

来源： 湖北新闻

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