合肥龙湖冠寓——回归产品本质与客户需求

近日，克而瑞租售发布了《房企半年报——租赁住房业绩分析》（以下简称《分析》），分析显示，龙湖冠寓近三年整体出租率快速提升，上半年攀升至85.3%，年均增速超过10%，上半年开业房间4000间，规模扩张放缓，经营由量转质，着力提升高盈利能力。龙湖近两年传统地产开发业务营收占比不断下降，其他三大主航道业务占比均有一定程度提升。目前，长租公寓业务对集团业绩贡献值仍较低，占比约1.43%。未来，随着累计开业规模和出租率的上升，业务占比有望持续提升。

依托集团实力，领跑租赁住房行业

龙湖冠寓依托龙湖集团综合实力，发展迅速，截止目前已布局全国30余个高量级城市，累计开业房量稳居行业前列，年度品牌指数行业第一名。

龙湖冠寓斩获“2019年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖”

2017年，龙湖首入合肥，将冠寓带到了合肥，截止目前，冠寓已获取17个项目，共计7087间房源，已累计开业10个项目，共计2834间，开业6个月以上的项目平均出租率超95%，累计服务超2万组客户，客户平均满意度98%。预计至2021年，合肥龙湖冠寓总房源数将突破1万间，在合肥租赁市场处于领先地位。在取得如此耀眼成绩的背后，其强大的产品力亦值得我们深挖。今天，就让我们走近龙湖冠寓3.0代产品——龙湖冠寓合肥瑶海天街店。

倾听用户心声，让租房人住得更好

提起传统民宅的租房经历，租客们往往都有一肚子倒不完的苦水：无良中介的欺骗、房东的遇事不理、破旧的房屋设施、与陌生人合租的不便等，每一次租房都像是一场“冒险”。

为了解决传统租赁行业的痛点，龙湖冠寓做足了功课：集合行业精英，成立了专业的研发、运营团队，以产品力依托，搭配扎实的运营功底，并结合大数据分析，深入了解客户需求，总结出产品迭代的发力方向，只为真正帮助这一代年轻人住得更好。

龙湖冠寓合肥瑶海天街店户内实拍图

自主研发设计，IPD标准化产品

合肥龙湖瑶海天街店作为龙湖冠寓新一代产品，采用IPD建造体系，集合客研、研发、供应链等各个职能，实现壁垒打通、数据集成，从外围、公区到户内均运用业界领先的IPD标准化体系建造出“配置完善、收纳提升、舒适好用、安全环保”的产品。以户内产品为例，产品组合分为30个主要部品和9个功能模块，搭配多种户型，力求在有限空间完成最大化配置的同时，满足客户的个性化需求。

项目营造由龙湖智慧装饰承接，后期物业则由享誉业界的龙湖智慧服务提供，可以说从选房、看房、入住等租房全周期优化用户体验。真正做到为用户着想，确保呈献给用户的每一套房源都配置完备、品质优良。

龙湖冠寓合肥瑶海天街店户内实拍图

看似平平无奇，其实都是“黑科技”

合肥龙湖瑶海天街店的卫生间建造采用空间利用率较高的集成式卫浴，其航空材料保温除湿、干净整洁，冬天更能保温聚热，提供舒适的沐浴环境。干湿分离的设计更加方便洁净，不会有因潮湿空气而产生的霉菌、清洁难等问题。

标准化的房间均采用龙湖的专利墙板，该板材可以规避装修过程中乳胶漆的使用，安全环保的同时还方便清洁、多重隔音，大幅提升租客的生活品质感。

龙湖冠寓合肥瑶海天街店房间卫浴实拍图

精选优质区位，让年轻人的租房生活不再远离“中心”

合肥龙湖龙湖冠寓依托充分的客户访谈研究，以及多业务有效聚合，围绕“匠心品质、颜值时尚、科技智能、安全安心”等关键词打造的龙湖冠寓合肥瑶海天街店，门店产品户型多样，配备集娱乐、影音、健身、会客等功能于一体的共享空间。门禁、监控、安保人员等安防体系守护租客生活安全。在区位选择上，龙湖冠寓合肥瑶海天街店不仅有“三纵三横”的城市主干道环伺，同时与地铁2号线王岗站无缝对接，更有多条公交线路贯通内外。

龙湖冠寓合肥瑶海天街店公区实景图

2020年，疫情的冲击让多数租赁品牌放缓了扩张脚步，同时资本也在疫情影响下趋于理性，投资关注点也从规模转变为企业价值。当洗牌与整合大潮进一步显现，什么样的品牌或产品能够获得资本、市场的青睐，并且有机会在疫情后的复苏市场中占得先机？

对此，龙湖冠寓CEO张智聪给出了回答“不唯规模论， 回归产品本质与客户需求，专注扎实运营功底的品牌更具核心竞争力！”张智聪所言恰恰是龙湖冠寓的发展之道。

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