《商品房预售许可证》这场赌局,你能赌赢吗?

不久前，我市房产市场检察服务中心通过对房地产市场现场执法检查，查处一批未取得预售许可证的楼盘。

其实，没有预售证就出售的楼盘并不少，而购买这类房子的也大有人在，这在房地产市场中是比较常见的现象。

商品房预售许可证是什么？

由此看来，作为“五证”之一的《商品房预售许可证》是在我们选房、购房、入住等一系列环节中需要尤为上心的。

购买无预售证的房子有哪些风险？

一、房屋买卖中，在项目未拿到《商品房预售许可证》的情况下，签订的认购协议不具备法律效力。这就意味着购房者在支付房子定金、商品房买卖合同登记备案、以及办理贷款等方面的权益得不到合理保障，如果运气不佳再遇上无良黑心开发商，那自己很有可能成为《XXX房地产开发商携款跑路，业主悔断肠》社会新闻的主角。

二、绝大多数开发商未能取得《商品房预售许可证》是因为工程没有达到整体进度、资金不足、没有取得土地证。在这种情况下购买房子，很有可能遇到工程烂尾、住房质量不达标、甚至钱房两空的局面。

需求存在的情况下，供给是无法消灭的

既然风险这么大，那为何还会有源源不断的开发商“顶风作案”，售卖没有预售证的房子呢？原因就在于存在市场需求。只为更便宜的价格而无视相关法律政策、对高风险后果抱有侥幸心理的大有人在，个别开发商正是抓住购房者的这一心理，才多次越过红线。

而对于购房者来说，购买无预售证的房子更像是一场赌博。“现在这个价格就是最便宜的，等预售证一下来，价格必定涨”“价格便宜才是王道，更何况后期出了问题还能退款”“等预售证下来，房子就被抢光了，到时候你就买不到啦”，诸如此类的“糖衣炮弹”一颗一颗击中购房者，谁也无法保证房产证没有保障、购房合同不具备法律效力、无法贷款、工程烂尾这样的倒霉事落到自己头上，赌赢了就顺利入住，赌输了就钱房两空。

总结：无预售证的房子有极大风险，不建议购买！

正如“风险与机遇并存”一样，购买无预售证的房子无非两种结果，要么捡到便宜，要么掉入大坑。但是我们买房不就是为了能在熙攘喧嚣的城市中拥有一处安稳的避风港湾吗？何必要为几万块而平添烦恼忧心呢？所以，在面对房子无预售证这块大饼前，要保持理智，绕过诱惑，坚持选择具备合格资质、强大实力的开发商。

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