全国有6540万套空置房,这些空置房可以供近2亿人居住……

最近，一则“全国有6540万套空置房”的消息引发了热议。按照每套房三口计算，这些空置房可以供近2亿人居住。“6540万套空置房”是真的吗？目前，房地产市场的销售情况有着怎样的特点？

数据“雷人”，6540万套空置房是谣言

　　早在10年前，“全国有6540万套空置房”的消息就出现在了社交平台上。消息称，国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。对此，国家电网相关人士辟谣称，从来没有发布过这样的数据，也没有对这样的数据进行过统计。

　　对于这条“假消息”，央视、新华网、《经济参考报》等媒体都发布过相关的辟谣报道。没想到，10年过去了，这则消息又引起了热议。通常情况下，房地产市场过热会使得房屋空置率较高。而网络对这则旧闻的热议事实上在一定程度上反映了市场对房地产泡沫的担忧。中原地产首席市场专家张大伟说，6540万套空置房的数据很“雷人”。

　　“按照现在房地产市场每年成交1000-2000万套房子来计算，如果有这么多套房子是空置的，那就说明房地产市场已经过度饱和了，就不需要再建设了。6000多万套空置房，这是一个接近10年的谣言。它的屡次出现，说明市场很关注这种数据。”张大伟说。

近500万套商品房待售≠房地产市场遇冷

       房屋空置率是反映存量房和分析房地产市场的一个非常重要的指标，如果要统计准确的房屋空置率数据，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。目前，我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计。

　　不过，想要了解房地产市场的实际情况，国家统计局的相关数据可以作为参考之一。《2020年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示：今年8月末，商品房待售面积是5.0052亿平方米（5万0052万平方米），比7月末减少了639万平方米。形象点讲，如果按照每套商品房100平米计算，有将近500万套商品房处于待售状态。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，500万套左右的房子待售，并不代表房地产市场的销售情况遇冷。

　　严跃进说：“500万套左右的现房在开发商手上，这个数据是可以理解的。从实际情况来看，过去，市场消化不好就造成了待售面积，这确实是与市场行情挂钩的。这两年就有很多原因了，比如，深圳、苏州等要求现房交付。面对这样的要求，市场上反而会形成更多的待售面积，也就是期房可能会越来越少，现房会越来越多。不过，现房多并不代表市场不好，而在于房屋买卖市场制度是在调整的。”

坚持“房住不炒” 房地产市场迈向健康平稳发展

      最近几年，全国多座城市都出台了各类房地产调控政策。本月9日，徐州、绍兴发文收紧楼市调控，长春随后也再次加码调控。据不完全统计，今年1到8月，全国各地出台各类房地产调控政策合计次数已经突破360次，与去年同期相差不大。

　　目前，“房住不炒”已经成为行业对政策基调的共识。严跃进说，随着调控政策的精准实施，我国房地产市场正在逐步迈向健康平稳发展。

　　“在疫情之下，各地还是推出了一些政策调控，‘房住不炒’的基调也在提。所以，在房地产市场压力比较大的时候，还是要坚持‘房住不炒’的基调，稳房价、稳预期。过去几年，我们讲的房地产可能是刚需的概念，但是改善型的需求在最近两年是增加的，从刚需到改善，老百姓买房的需求有所调整，相应的开发商后续也要结合改善型的需求进行应对。”严跃进说。

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