招商蛇口前三季度净利润最多达23亿元,同比下降58.7%

新闻来源：澎湃新闻

10月14日晚间，招商蛇口（001979.SZ）披露前三季度业绩，截至9月30日，归属上市公司股东净利润在21亿元至23亿元，同比下降54.84%-58.77%。

招商蛇口表示，报告期内，受到房地产项目结转结构影响，社区业务毛利率同比下降。另外，自今年年初新冠肺炎疫情爆发以来，公司对租赁物业采取了减免租等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显。

9月份，招商蛇口实现签约销售金额298.01亿元，同比增加27.05%；实现签约销售面积109.44万平方米，同比增加5.67%。今年前9个月，招商蛇口累计实现签约销售金额1901.79亿元，同比增加17.36%；累计实现签约销售面积821.3万平方米，同比减少1.41%。

按照招商蛇口此前定下的2020年全年销售目标2500亿元计算，目前已完成76%的销售目标。

在拿地方面，招商蛇口9月份新增15个项目，累计获得150.91万平方米土地面积，斥资约127.27亿元。

招商蛇口董事总经理蒋铁峰此前在其2019年全年业绩会上透露，2020年招商蛇口可售货值约4000多亿元，仅需60%左右的去化率便可完成全年任务。

自2015年招商蛇口吸收合并重组上市以来，公司制定了“133341”战略，其中提出聚焦“社区、园区、邮轮”开发与运营，通过“区域聚焦、城市深耕、转型发展”三个基础策略扩大规模。

招商蛇口2020年半年报数据显示，期内录得营收约243.2亿元，同比增长45.74%；归属于上市公司股东的净利润9.13亿元，同比下降81.35%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约7.4亿元，同比下降84.68%。

招商蛇口表示，归母净利的下滑主要有三方面原因，一是期内房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制，且部分房地产项目结转结构变化，导致社区业务毛利率同比下降，且上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转，在一定程度上也影响了报告期利润；二是自今年初新冠肺炎疫情爆发以来，公司对租赁物业采取了减免租等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显；三是上年同期公司采取合作开发模式转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元。

截至今日收盘，招商蛇口报15.38元/股，跌幅2.23%。

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