宁波3宗宅地狂揽53亿元!碧桂园35亿布局宁波慈溪

据土地情报数据监测显示，10月13日，宁波市三宗住宅用地出让。

地块编号新城河11#地块

该地块于10月13日开始限时竞价，经过158轮竞价，最终由宁波碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园）以35.07亿元竞得，折合楼面价10861元/㎡，溢价率44.80%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号新城河11#地块，土地位置位于白沙路街道，东至规划文华路、南至规划海通路、西至新城大道、北至规划北三环绿化带。。用地性质为住宅用地，总用地面积107630㎡， 规划建筑面积322890㎡，容积率大于1并且小于或等于3，出让年限70年，起始价242200万元， 起始楼面价7501.01元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块具有一定的规模优势，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学育才小学、省重点中学慈溪中学(新校区)、三级医院(非三甲)慈溪市妇幼保健院(二灶潭路)、购物中心上付村快乐购物中心等生活配套；同时，周边拥有健康国策主题公园、新世纪广场国策主题公园等14个公园景点；地块所处慈溪核心区板块现状投资价值较高。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，新城河11#地块出让设定上限价格，上限价格为363200万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币500万元或500万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。

地块编号甬储出2020-121号

该地块于10月13日10:00开始限时竞价，最终由宁波轨道交通华润置地有限公司（华润&宁波轨道交通）以底价92583.92万元竞得，楼面价11000元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2020-121号，土地位置鄞州区下应街道。用地性质为住宅用地，总用地面积32372㎡， 规划建筑面积84167.2㎡，容积率大于1并且小于或等于2.6，出让年限70年，起始价92583.92万元， 起始楼面价11000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学鄞州中海实验小学、省重点中学宁波市鄞州中学、二级医院宁波美康中医院、购物中心培罗成广场等生活配套；同时，周边拥有滨河公园、西江古村等5个公园景点；地块所处云龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；并且，临近规划地铁(在建)5号线、(在建)4号线，未来交通更加便利；周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。

地块编号甬储出2020-117号

该地块于10月13日9:00开始限时竞价，经过101轮报价，最终由深圳市龙光房地产有限公司（龙光）以87831.52万元竞得，折合楼面价14766元/㎡，溢价率34.23%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2020-117号，土地位置江北区慈城新区。用地性质为住宅用地，总用地面积37177㎡， 规划建筑面积59483.2㎡，容积率大于1并且小于或等于1.6，出让年限70年，起始价65431.52万元， 起始楼面价11000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学新城外国语学校小学部、江北新城外国语学校、三级医院(非三甲)宁波市妇女儿童医院(北部院区)、购物中心宁波绿地新都会等生活配套；地块所处慈城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,竞配建方式出让，本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26640元/平方米。车位最高销售价格不高于20万元/个；当竞买报价达到90231.52万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配人才安居专用房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构。

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