沧州没有房地产吗?Ⅰ外颜篇 楼市新周期“颜值”应更被重视

∥图源网络

1

小长假6号这天一个许久未见的学生时代好友回沧州探亲，我作为“本地人“接待。时间过得快，转眼我们就到了见面就要讨论“学区房”的年纪。

我把车行驶在吉林大道给他指，“你瞧这儿有十二年制教育，最近炒的很热。”

作为一个“外地”家长，她的看点仿佛在别处，指着对面一个社区，“这个小区外颜很有特点啊、高档，又学区房，一定很贵吧。”

我没搭茬儿，接着说（职业病），“目前最有学区溢价的还是咱们学校那。”

“XX小区啊。那楼还在呢？不影响市容吗....”

2

就这样，两人一车悠闲的逛在沧州的各条大马路上，聊着城市的变迁。

让我决定动笔记录开篇段落的是，朋友这一路的情绪变化。

说简单点儿，从感叹家乡建设速度的惊人，新城的颜值，语调高昂。到后面的怀旧情绪，感慨一切仿佛都没有变，老城的马路很难变很宽，相对高耸的建筑，并没有颜值。

这让我重新思考，城东西/新老城这个在沧州经久不衰的对比项，西强东弱、价差近5K，到底是否立得住。也许换一个角度看，刨除种种配套、数据论，仅看颜值亦是一种参考。

最让我吃惊的是他的一句。

“沧州好像没什么房地产。啊！不对，呵呵，是没什么好看的楼。”

哇！这么说，沧州好像真的就不怎么有房地产....扎心。

3

最哲学的思考是，某种程度上，这是一个“看脸”的时代，颜值当道。

那么对住宅和建筑来说呢，用好大哥C的话说：“外观当然重要，不只好看，还要耐看、实用，时光流转，仍能散发隽永的光彩。这是建筑之美”。

今天不说板块格局，学区效应，房型流通性，更不聊未来走向。

要想房子是“有价值”的，也许“外表、外颜”也将起到至关重要的作用。逆向思维去推，一个房企对这座城市、和购房者的诚意也许就在其产品颜值上判出高下了，而这更体现这房企的水准。

同时,说句实在话,更有颜值真能溢价。

对，就聊颜值吧，在期房时代，也许往往最直观的因素，我们却很难注意到。

4

为了做这期内容，业余选手拼仔也是做了很多功课，固，6号的选题可能拖到了X号。那么功课做的怎么样呢，如下：

一个建筑的颜值、外颜，目前我们会更术语的称之为“外立面”。

往往我们都会通过公开信息或者售楼处沙盘上了解到项目的外立面风格、用材这些基本信息。很基础，同样很重要。

展开沧州目前已建成楼盘和在售楼盘简单说说吧。

立面风格方面，上个十年“ArtDeco风格”很多，但纯粹的少。近代、在售楼盘，“新中式”很多。品牌房企进驻频繁，可大多还是以基础款“家族式”传统外颜、或者拷贝型外颜为主流，这是一个大概的情况。

偶然和个性，真的很少。

在用料上呢？就是售楼处经常会跟我提到的，真石漆、涂料，砖，高档些的楼盘会加入石材，近代更流行的铝板。大概这些。噢，对了还有玻璃幕墙。

∥图源网络

在这其中呢？沧州新房/次新房方面应用比较多的是：涂料（真石漆）、面砖。若提到石材、石材一体板那就是很高端的盘了，屈指可数，拼仔这里暂时不确定已交付楼盘是否有高比例干挂石材工艺的立面（明月洲/颐和庄园/亚龙湾的洋房？吸引朋友目光的吉祥天著？），铝板和幕墙可能就更要等等了。

目前如百丰瑞府、荣盛华府等新盘有输出外颜铝板用材作为装饰点缀。

小总结，外立面用料工艺越贵，小区档次越高级。（可能不绝对）

普通社区，一般是涂料和面砖为主的立面，目前大多中高档社区多采用真石漆、贴砖，而干挂石材、铝板、幕墙等用料工艺，你懂的。

参考网络信息，简单整理了下表。

（外墙材质工艺成本，仍然仅供参考，并不绝对）

5

如上段落所述，用材造价成本不同很大程度上决定了一个楼盘外颜的品质。同时99%也会决定其定位。如果现在你走进一个售楼处，立面工艺是平涂，然后其推广位改善楼盘，那您大可直接转身离开了。

另外值得画重点注意的是，除了用材品质，施工工艺也相当重要。其实石材、铝板和砖、真石漆的造价主要还是差在了“干挂”这层施工工艺上。真石漆被广泛应用也是其施工工艺较简单、耐久性、耐污性比较好，且远观有石材既视感。

∥图源网络

小总结，除了用材，施工工艺细节也很重要，做的粗糙的面砖不一定比真石漆效果好。当然，做的差、甚至直接脱落的真石漆在我们的城市也笔笔皆是。不举例了，难呀....

∥图源网络

6

当然，以上我们仅提到了大面积比例用材和工艺，关注一个建筑的外颜，还有很多讲究。个人通过几天的功课，大体分为如下觉得几个大面观察，可能比较简单直观。

屋檐、外墙、门窗、阳台、线条装饰点缀。

屋檐，更偏重仪式感。

墙面，咱们上面已经说了很大一部分了，用材的质感、工艺的细节。

门窗，另一个重要大项，一栋楼的立面可能有二三成比例由门窗组成，窗墙比例、造型、用材质感等等也会对立面颜值有很大影响，当然主要还是体现在功能实用性上，重点说说。

1、窗框用材，是铝合金还是塑钢金，铝合金显然更好，也是在当下更广泛应用的。

2、玻璃，一般可分为普通单玻、中空玻璃、钢化玻璃、夹胶玻璃、LOW-E玻璃那么几个维度。目前市面后者应用更广泛，在保温隔热降噪等实用性能上表现也更好。

3、开启方式，推拉窗、平开窗、上下悬窗、内开内倒窗，不同的开启方式对应的五金件也不同，目前商品房常用的内开内倒窗的成本会高点，功能性也强，同时具备了内平开和下悬两种功能。

阳台，指开敞阳厅，目前大面主要分为铁艺栏杆以及玻璃栏板两大类。玻璃栏板造价要高出一倍之多，当然也更美观。可能受规控，沧州目前没有房企项目在做开敞阳厅，就不展开说了。

线条、设备平台装饰等，如果墙面门窗是立面的九成占比必选项，那么线条在功能上基本是可有可无。更多的是为造型点缀，存粹为了立面更好看，有设计感。当然，线条越多越复杂，造价越高，但这方面一般摊不到多少成本，这里也不展开聊了。

另外，单元门、底部、灯光楼宇亮化设置雨水管设计等等等等，也都可以成为细看颜值的参考项。

当然，用材质感很重要，和谐更重要。毕竟我们看的还是颜值。

7

业余学术研究就到这里，思绪回到和好友一路观光沧州建筑的对话。

往大了看，建筑外颜是一座城市面貌的直观体现，时间变迁能留下的建筑往往是城市的精神堡垒，让城市更具魅力、底蕴。

往小了说，商品房耐久的外观更具有溢价、保值的优势，这也是客观事实。

回到初衷，作为业余选手，发表这篇推文更多的目的并非科普，更多的算是分享和对颜值重视的新高度吧。

还是那句话万事无绝对，审美更是万人万种，合适和喜欢是最重要的。

至少在我这儿是这样的，很多所谓豪宅做着“石材”立面Art deco风、土黄色，真的和城市里其它次新社区有点傻傻分不清楚，完全没有都市的气息和活力。

同时也提醒大家不一定要去追求所谓宣传的全干挂，XX砖工艺立面，要综合考虑到成本面，房企投入低了肯定达不到预期要求，投入高了又容易超支面临后段严重减配。

房地产市场进入新周期，是该去关注一些更新层/更多的内容了，除了地段、配套、品牌，“颜值”首当其冲，好的颜值也要好保养和好环境，物业、园林同样重要.....越聊越多了.......

理想的思考是，随着新周期带来，市场竞争加剧，好的项目、“高颜值”都在悄然走来。

希望我们的城市越来越美好吧，吸睛的高颜值建筑越来越多，能留下的建筑越来越多。

∥沧州已建成楼盘高颜值立面赏析，不完全版

最后放一个话题吧，#您觉得沧州哪个现房楼盘的“外颜”最美。谁家期房外颜更美丽呢？#评论区聊起来。

关注“血拼沧州楼市”微信公众号，参与话题互动吧！

相关知识

沧州没有房地产吗?Ⅰ外颜篇 楼市新周期“颜值”应更被重视
长安街x天玺 京西颜值担当即将盛大开盘
颜值高品质又可靠,可能吗?Leader暴力检测,没有不可能
始于颜值，忠于品质 能率ART系列数码彩印艺术面板热水器牛在哪儿？
箭牌家居携手“颜才兼备”张继科，“冠军之选”铸就世界品质
颜值设计也要敢越级！滨特尔革新并不止于产品
欧式家具哪个牌子好？认准颜值和环保俱佳的我乐家居
@年轻人：家具界有颜有品的“扛把子”，喊你来“翻牌子”
另类即热饮水机，鸣盏即热茶饮机俘获颜值控的心
沧州楼市新周期 「新西南」Dream House大门悄然开启