深物业奔命扩张，版图圈到了越南

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-14 09:15

物业上市热潮，让深物业（000011.SZ）这家老牌开发商也坐不住了。

“力争全年实现兼并购拓展物管面积不低于1000万平方米、自主拓展面积不低于100万平方米目标。”

这是深物业董事会为物业板块拟定的2020年发展目标。

为了实现这一目标，深物业开始加快了在物业服务领域的步伐。9月下旬，深物业发布公告称，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司拟在越南设立全资子公司，意在服务深越合作区之余，开发周边物业管理市场。

与一般物业公司不同的是，其所服务的客户中有很大一部分为产业园区综合服务业务，合作客户包括华为、阿里、京东、恒生科技园等。

800万平产业园区管理版图

成立于1982年11月的深物业在改革开放初期总承包建设了深圳国际贸易中心大厦，缔造“三天一层楼”的奇迹，成为“深圳速度的体现，改革开放的象征”。

38年过去，深物业已经形成房地产开发、物业管理、房屋资产运营、餐饮服务、仓储、工程监理等跨行业、多元化的经营格局。

“后房地产时代”物业服务行业成为房地产商竞争的蓝海市场。2020年初疫情之下，物业服务的价值进一步凸显。物业资本风口与并购浪潮之下，内生扩张与向外拓展，深物业能否再造一个“深圳速度”？

据深物业2020中期业绩报告显示，物业管理业务实现营业收入4.91亿元，占营收比重为34.52%，仍为集团第二大营收来源，毛利率为14.73%，同比均略有增长。

资料来源：深物业2020半年报

在物业管理服务布局上，深物业自2007年起为华为园区提供服务，随后又逐步为阿里巴巴、京东、巨人网络、森马电商、滴滴、恒生科技、中越经济贸易合作区等知名高新产业园区提供服务。

数据显示，截止2019年底，深物业物业管理总面积超过2000万平方米。

其中，优质产业园区管理面积近800万平方米，高端产业园区运营管理规模跻身国内产业园区运营管理第一梯队。北有保定深圳产业园、东有杭州阿里巴巴、南有深圳湾产业园、西有重庆京东产业园，高端产业园区运营管理已布局全国。

这与去年9月着手的一笔收购相关。

2019年9月20日，深物业公告称，拟以10.59亿元现金方式收购深投控持有的投控物业100%股权。

资料显示，投控物业是深投控的全资子公司，与深物业系同一控制下的经营主体，主营业务包括房地产项目开发、物业管理服务和自有物业的出租经营。

投控物业现有的物业管理服务主要由下属的产业园分公司及高新区分公司承担，在管的产业园区面积约360万平米，拥有包括深圳软件产业基地、深圳湾科技生态园、深圳湾创业投资大厦、深投控创智天地大厦、深圳市高新技术工业村等一批优质产业园区管理项目。

收购完成后，深物业集团总资产规模首次突破百亿。其中，可租赁物业面积增长3.5倍至38万平米，在深圳地区可开发土地面积约5.4万平米。

80%以上靠市场化拓展

官网资料显示，深物业旗下主要有深圳市国贸物业管理有限公司（以下简称深圳国贸物业）、深圳市皇城物业管理有限公司（以下简称深圳皇城物业），以及与天安（穗安）投资有限公司中外合资成立的深圳天安国际大厦物业管理有限公司。

深物业曾透露，公司物管项目目前80%以上是靠市场化拓展，参加招投标或客户引荐。

9月30日，深物业控股的扬州瘦西湖景悦物业公司中标国家级4A景区扬州市宋夹城景区项目。据悉，该项目管理面积约1000亩，由扬州市资源采购中心公开招标。

此外，上半年，深物业与爱玛客签订合作框架协议，共同拓展“产业园区”业务。双方将以“产业园区”全生态链综合运营管理作为共同市场拓展的目标，成为在国内“产业园区”综合运营管理具有领先优势的战略联盟。

2019年，深圳国贸物业实现营业收入约5.5亿元（包含深圳皇城物业、东莞分公司及扬州景悦），自主拓展重庆、成都京东、上海巨人网络等地25个优质物业管理项目，净增长管理面积约148万平方米，超额完成市场拓展目标。

2020年，深物业的规模目标是物管面积不低于1000万平米。但在市场竞争激烈、并购标的惜售等情况下，最终能否实现目标，仍有待时间给出答案。