绵阳市小岛片区控制性详细规划出炉啦!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-14 08:34

《绵阳市小岛控制性详细规划》方案由绵阳市城市规划设计院编制。目前,该规划方案已通过专家评审。按照《中华人民共和国城乡规划法》《四川省城乡规划条例》相关规定，现面向社会公示。

一、规划范围及规模

本次规划范围西邻涪江，东邻科学城，南临桑林坝片区，是由涪江冲积自然形成的江心岛，总面积约131.44公顷。

二、规划调整内容

（一）目标愿景

规划定位：源于自然生态山水格局的以现代化高品质住宅开发为主的集商业、休闲为一体的居住社区。

规划规模：城市建设用地面积约130.79公顷，人口约2.5万人。

（二）功能结构

规划结构为“两心三组团”。

两心：规划区内商业、休闲、餐饮、社区配套服务等功能的居住服务中心。三组团：北部居住组团、南部教育组团、东部居住组团。

（三）公共配套设施规划

依据《城市居住区规划设计标准》 GB50180-2018，规划形成1个十分钟生活圈，2个五分钟生活圈。十分钟生活圈规划布置初中、小学、社区服务中心、文化活动中心、卫生服务中心、中型多功能运动场地等设施。五分钟生活圈规划布置幼儿园、文化活动站、小型多功能运动场地等设施。

（四）道路交通规划

本次规划区域内道路分为主干路、次干路和支路三个等级。整体形成“两横、两纵、多联路”的路网格局。

规划保留现状停车场一处，面积约0.57公顷，位于绿岛大桥桥头，兼具公交车首末站功能。

（五）绿地景观系统

以达到国家园林城市标准，打造“300米见绿，500米见园的绿地系统为目标，形成“大集中、小分散”的绿地格局，提升规划区环境品质，建设环境优美、显山露水的园林城市。

规划形成“一核、一廊、两面”的绿地景观系统。其中“一核”即小岛东侧清水湾核心绿地；“一廊”即沿东西第二干道形成的绿化通廊；“两面”即西侧沿涪江滨江景观界面、东侧科学城自然山体景观界面。

（六）开发强度

本次规划开发强度根据用地功能的不同分区域划定，并结合桑林坝-小岛片区城市空间形态分析对各地块进行指标控制，其中：高层居住区：容积率控制在2.2以下；多层居住区：容积率控制在1.8以下；商业用地：容积率控制在2.5以下。

（七）建筑高度

住宅建筑：多层住宅16-27米，高层住宅≤60米；

公共建筑：多层建筑≤24米；

配套的服务设施建筑其控制高度和层数按《服务设施用地规划控制指标》中的有关规定执行。

公示时间：2020年10月13日至2020年11月13日。如有意见请于2020年11月13日前以书面形式反馈市自然资源和规划局。 (联系人：孙辉，联系电话：0816-6336890 )

绵阳市自然资源和规划局

2020年10月13日

01-区位图

02-土地利用规划图

03-公共服务设施规划图

04-开发强度控制图

05-建筑高度控制图

06-道路系统规划图

07-绿地系统规划图

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