九大基础工程"综合改一次" 江干老旧小区改造创"9+1"模式

来源：杭州日报

景新社区服务中心效果图。

本报讯（记者 孙钥 通讯员 陈文静）怎样的老旧小区改造项目，才能是全省样板工程？

江干区凯旋街道景昙社区的答案是——方案设计初期，就把所在小区涉及的相关雨污分流、二次供水、停车泊位等内容一并纳入，既有利于提升工程施工效率和资金使用绩效，也能减少单个项目分开施工给市民生活带来的影响。

在总结吸收景昙社区试点经验基础上，今年以来，江干完善工作机制、落实工作责任、强化顶层设计，全面启动老旧小区综合改造提升三年行动计划。

他们的目标是——三年计划两年完成。

这不，在序时推进今年改造项目工程建设的同时，截至10月上旬，原定明年实施的39个旧改项目，也全部实现进场施工。项目主要集中在凯旋街道和闸弄口街道，分别是23个项目和16个项目。

在项目推进过程中，江干还创新了一个新模式，叫“9+1”改造模式，即实施“绿化一次性提升、交通一次性优化、空间一次性拓展、安防一次性完善、公园一次性改造、屋顶一次性修漏、楼道一次性整修、管线一次性下地、道路一次性平整”九大基础工程，并力争每个项目都做出特色，努力实现老旧小区“综合改一次”目标，得到居民群众一致性认可。

特别是在施工组织上，按照“同步施工、一次开挖、一次预埋、同步完成”的原则，将水、电、气、通信、道路等工程协同推进，避免二次开挖，尽可能减小对居民出行、生活的影响；同时结合电力上改下工程，统一预留好电梯加装管线，避免反复开挖。

为了便民利民，需要更多的空间拓展，寸土寸金的老旧小区，又该如何“在螺蛳壳里做道场”？

记者发现，在明年改造项目中，景新社区就要利用雷锋广场新建约2500平方米的社区服务中心，配置社区文化馆、四点半学堂、小剧场、图书馆、便民服务站、超市、地下停车库等，构建社区“十分钟生活圈”，并打造屋顶花园，还原广场的绿化和休闲功能。

此外，景芳东区还要利用社区周边的闲置公管空地，新建非机动车停车棚和综合公园，并依托现有的商业街资源，打造集便民服务、文化娱乐、托育康养等多元业态于一体的养老商业一条街。

值得一提的是，今后的老旧小区改造更要打出“智慧牌”。比如，实现智能门禁全覆盖，居民刷脸回家，车牌自动识别，实现小区智能化封闭式管理。

还要积极推进5G基站布点，增设智能快递柜、智能信报箱、智能分类垃圾箱等，并结合老旧小区专业化物管升级探索搭建智慧物业管控系统，引入智能门禁、智能停车管理、智慧报修、线上社区便民商业等智慧化场景和服务，实现设备智能化、物业在线化、治理精细化、服务多元化。

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