报告:前九月全国百城居住用地价格同比上涨6.9%

10月13日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》（以下简称《报告》）。《报告》指出，1-9月份，全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%。

《报告》显示，今年下半年对于土地市场的调控明显增加。据不完全统计，全国至少有14个城市出台了稳地价的政策，包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。

本轮稳地价 二线城市表现最积极

《报告》指出，1-9月份，32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米，同比上涨3.6%。二线城市地价走势总体较为平稳，二季度开始其涨幅总体不大，即均低于7%的水平。

二线城市成为本轮稳地价最为积极的城市，尤其是三季度开始，宁波、南京、杭州、沈阳、成都、长春、长沙和银川等城市纷纷出台政策，有助于地价的稳定和预期的稳定。此类政策对于后续其他二线城市的土地市场也有积极的影响。

100 城年初累计地价涨幅同比排序

在全国 36 个一二线城市中，地价上涨最快的城市为银川，涨幅为 210%。

据悉，银川在十一假期前已经出台了房地产新政，即“银八条”，预计后续地价将进一步趋稳。而在全国 64 个三四线城市中，韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。除此之外，包括大厂、秦皇岛、洛阳、桂林、江阴、滁州和常州的地价涨幅较大，均超过了 30%的水平。

“多城出台稳地价新政，形成了非常好的标杆效应。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从今年前三季度全国百城居住用地价格走势看，总体上呈现了涨势趋缓的态势。在今年二季度，全国百城土地交易较为火爆，这和部分房企积极补土储的心态有关。而到了第三季度，房企拿地心态相对平和，这也使得地价走势相对温和。当然一些热点二三线城市，其土地市场面临较多炒作，所以也成为近期地市管控的重点。

严跃进分析，当前全国14个城市出台了稳地价新政，形成了非常好的标杆效应。预计四季度房企拿地会更趋理性，地价涨势也容易降温和趋于平稳。“当然，需要防范的一点是，若是部分房企销售业绩完成不错，不排除四季度依然会抢地，此时也还是需要防范地价炒作的风险。”

严跃进表示，此轮稳地价新政的出台，相比此前调控更注重购房市场，此类政策涉及到竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等，均有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定，对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。

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