南宁“0首付”重出江湖!别急,还有一大波套路等着你

楼市套路深，今年特别深！

近段时间，人们突然发现，早些年曾出现在南宁的“0首付”重现江湖。打出“0首付”旗号的包括盛世金悦、印象愉景湾、阳光城大唐世家、金源花语郡、五象澜庭府等多个楼盘。

△楼市“0首付”

这让不少包括狐哥在内的看官深感魔幻：国庆黄金周期间，房企们都是“劲销”“热销”成百上千套，成交额纷纷破亿，一片片的大红色刷屏了朋友圈；但相反地，不断有房企大打价格战，推出各种优惠政策，甚至像“0首付”这种消失已久的促销政策也再度出现。

类似的，还有一些房企给出了相当令人咋舌的优惠，价格比平常低4000-5000元/㎡左右。上周，甚至有“4”字头重现南宁城区。

不过狐哥调查发现，这些优惠政策的背后，似乎是深深的“套路”。

“0首付”，不需要首付？

从首付分期到“0首付”，购房门槛似乎在不断降低。

此前，南宁多盘试水首付分期，随后优惠力度越来越大，有的推出了“精装0首付”。而到现在，则是有超过5盘直接打出“0首付”的广告。

与此类似的，还有龙光推出的“公寓0元起拍”活动。

△龙光“0元起拍”活动

当然，“0首付”并不是不需要首付，而是一种变相的首付分期政策。购房者先签订合同，然后在半年或者一年的时间内还清首付款，可以免息或者开发商贴息。如果需要选定房源，购房者还要先交定金，部分楼盘还有外收。

类似的操作，在阳光城大唐世家、印象愉景湾等楼盘都可以见到。

△“0首付”，实际还是要首付

表面上，购房者的买房门槛降低了，但实际上却是增加了还贷负担。因为在首付分期的情况下，购房者既需要正常还房贷，又需要在短期内还清首付。

因此，如果购房者是在不足以凑齐首付的情况下盲目参与“0首付”，不仅“捡”不到便宜，还有可能加剧债务压力。

再回头看“0首付”，你还觉得心动吗？

套路，一个比一个深

在“0首付”之前，南宁还出现了不少看起来力度非常大的优惠政策。

比如在9月初打响价格战第一枪的龙光天瀛，原价2.2万-2.4万元/㎡，推出了1.6万元/㎡起的特价房。不仅如此，还推出了首付分期的政策，算下来仅需20余万元就可以上车。

△龙光天瀛特价房

不过一些购房者去到现场后才发现，1.6万元/㎡的特价房根本抢不到，少部分房源在1.7万-1.9万元/㎡之间，更多的还是原价。搞特价的房源，要么是“边角料”，要么是早期备案价本就很低。

又比如前段时间，万达茂推出“4”字头公寓，相当诱人。要知道，南宁城区还有“4”字头的房子，已经是五六年前的事情了。

△万达茂“4”字头公寓

不过狐哥仔细一看，原来是第二套半价才有“4”字头，而且因为是商业性质的公寓，不能落户读书。后期转手时，还会涉及契税、营业税、土地增值税、印花税等等杂七杂八的税，很难进入市场流通。

此外，还有一些楼盘的低首付政策。五象澜庭府在国庆前曾推出“首付5万”的优惠。狐哥实地探访发现，所谓的首付5万，是购房者要从正常首付中拿出一部分购买房企的“理财产品”，扣除这一部分后，价格最低的户型才有的这个“首付5万”。

不得不说，套路一个比一个深。

这么多套路，房子好卖吗？

如今南宁楼市低迷已经是不可辨驳的事实。

据数据显示，南宁楼市国庆期间的成交面积同比下降23.6%、成交金额同比下降14%，楼市的供需比高达2.34:1。“金九银十”真的变成了“铜九铁十”。

△南宁楼市国庆成交数据（来源：克而瑞）

房企们用来刷屏的火红的海报，掩盖不了楼市的低迷现状。而越来越多的优惠、促销，也印证了“房子越来越不好卖”的事实。

甚至，从近期第三方机构统计的成交数据来看，一些房企号称的“首开卖XX亿”也掺杂了不少水分。

△房企海报

上图中，8月开盘的锦麟玖玺，号称“首开劲销5亿”，但在克而瑞近期公布的南宁楼市3季度成交榜单中，没有锦麟玖玺的身影。同样的还有阳光城大唐檀境，在8月29日首开，号称“破6亿”，但榜单上同样没有名字。

△南宁楼市3季度成交榜（来源：克而瑞）

虽然网签数据存在一定的滞后性，但通过榜单，我们已经能看出一些楼盘的“水分”。

市场越低迷，开发商套路越多。虽然市场上也会有真心实意让利的情况，但对于购房者来说，最靠谱的还是实地考察，了解清楚楼盘销售政策再做决定。

尤其是刚需群体，更加需要擦亮眼睛，万不可因为诱人的低门槛就仓促上车。

图文/一抹蓝

图片来源网络

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