汕头市24.6亿元出让2宗地块 敏捷、龙光各得一宗

中国网地产讯  10月13日，广东省汕头市以挂牌方式成功出让2宗地块，总出让面积145047.94㎡，总起始价22.8亿元，总成交价24.6亿元。

广州市敏捷房地产开发有限公司以14.1亿元竞得WG2020-33地块，综合楼面价约4422元/㎡，溢价率11.9%。

资料显示，该地块位于潮汕路东侧。出让面积81878.94㎡，起始价126000万元，竞买保证金25200万元，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。

出让文件显示，该项目共分为2个地块。

地块一为二类住宅用地兼容服务设施用地用地(R21/R22)，用地面积78428.65㎡，78428.65㎡＜地面以上计容建筑面积≤313714.6㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。停车配建比例≥25%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

各项配套设施建设规模不得小于相应括号内的建筑面积数值（单位为㎡）：文化活动站（600）、社区服务中心（200）、肉菜市场（2000）、社区卫生站（300）、老年服务站（150）、老人活动中心（150）各一处。

地块二为幼儿园用地(R22)，用地面积3450.29㎡，计容建筑面积≤5175.43㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，停车配建比例≥5%，建筑限高≤30米。幼儿园规模≥9班，提供266个学位，建成后无偿移交给金平区教育局。

汕头市龙光房地产有限公司以10.5亿竞得WG2020-34地块，楼面价4256元/㎡，溢价率2.94%。

资料显示，该地块位于中阳大道南侧、武夷山路西侧。出让面积63169㎡，起始价102000万元，竞买保证金20400万元，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤110米。

出让文件显示，该地块允许在用地西侧或南侧设置出入口，出入口设置应协调好与沟渠的关系并按程序报批。

该地块自规划支路鄱阳湖路道路红线起计14米建设用地控制范围内，用地作为商业功能使用，不得建设住宅建筑。商业建筑物退缩道路红线≥8米，住宅建筑除满足退缩道路红线≥14米外，还应满足技术规定有关要求。沿路商业建筑须为骑楼形式，14米控制线内的商业建筑高度为≥10米且≤15米。骑楼空间建筑界限为宽度≥4米、高度≥5米，且保障公共通达性。

配套设施应按该宗用地的规划条件实施建设，涉及物业管理用房、业主办公用房、社区居家养老服务用房、室内外活动空间、垃圾收集间、配电房等配套设施由竞得人按规定落实管理，不得擅自占用、转让。

建设项目涉及住宅用地兼容居住小区及小区级以下商业服务设施的，商业服务设施应按照项目竣工实际建筑面积的商业功能评估补交地价款；涉及零售商业地面以上计容建筑超过12633.8平方米部分，应按照项目竣工实际建筑面积的零售商业面积评估地价确定是否需补交地价款。

该宗用地应自土地交付之日起1年内开工建设，按基建程序办理施工报建相关手续，自开工之日起3年内竣工。

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