十梯40户!疫情下,最怕自己家成为“淘大花园”翻版!

走惯了红地毯，开始怀念回家的石板路；吃惯了山珍海味，开始馋嘴青菜淡饭……

城市，越来越繁华；生活，节奏越来越快。

这场突如其来的疫情，也将披星戴月的繁忙生活，按下了暂停键。在那足不出户的宅家日子里，原本不注重的买房因素，原来被忽视的房子缺陷，都被一一置于放大镜之下。

（插入主题海报）

搜狐焦点广州站将以“楼市之春 全力以「复」”为主题，全方位多角度洞察房地产行业的新变化。本期，小编就来与大家一同探讨疫情之后的购房新逻辑——选对了房子，才是选对了生活！

那些平时被大家忽略的小细节，在“突击大考”之下，还能何处藏身呢？我们一起先来看看，三位购房者的亲历故事。

人物：大白

现状：独居海珠某高楼小户型

需求：密度低、梯户比低

“还记得非典期间香港的淘大花园事件吗？整座大厦的人都被隔离了。”在面对小编的采访时，大白第一句话便提到了当年的SARS事件。

住在高容积率的高楼大厦里，他最担心的是每天居住的地方会成为淘大花园翻版。

△大白所居住的楼栋外观

“虽然物业反复跟我们强调，U形聚水器是一些老旧的大厦楼才会使用，我们楼栋很安全；但后来又听到说新冠状病毒可以通过粪便传播，并在排气通风时可能通过空气，在楼上楼下短距离内形成传播，当时我整个人都不好了。”

据了解，大白所居住的小区容积率高达4.3，更为惊人的是，楼栋30层，其梯户比例竟达到了十梯40户！

△户型平面图

“待在家里的每一口呼吸，都是充满了危险的气息。”大白回想起当时居家的情形，依然心有余悸。“当时稍微有些喉咙痛、干咳的迹象就怀疑是否中招，明明自己近一个月都没敢出门。”

也正因此，在疫情控制较稳定之时，他立刻开启了自己的看房之路。经此一“疫”后，他认为，“什么都不重要，最重要的还是要低密度，低梯户比，像只有几层的小洋房最合适了！”

人物：琳琳

现状：同堂三代住老破小

需求：独立空间

上有老、下有小的琳琳，与大多数家庭一样，同堂三代挤在同一个房子里。“我们家房子不算特别大，105平三房两厅一卫，空间也就刚好够用。”

但平时够用的情况下，遇到全家宅居1个多月，就明显变得拥挤了。

她表示，每天和家人抬头不见低头见，最痛苦的莫过于一大早上集体抢厕所，这种日子持续一个星期已经快受不了了。

“后来又遇上了在家办公时期，跟老公两个人在房间，只要一有语音会议，就不得不影响对方的工作。加上小朋友不断敲门找爸爸、找妈妈，工作根本没法进行下去。”

疫情过后的她，目前正在寻找更大的房子。她认为，至少要四房两厅两卫，多出一个多功能房才能满足一大家子的需求；当然，如果有合适的复式房就更好了，上下两层互不干扰，彼此生活有自己的空间。

人物：小尘

现状：居住小两房奇葩户型

需求：大阳台、户型通透

“当年买房时觉得能上车就行，现在后悔极了。”

小尘是在2017年新政后购入的房子，当时房价高涨、新政频频，因为担心被一夜夺走“房票”，在看了两三套房源之后，他毅然上车购入一套楼龄20年的老旧房。

“楼龄都是小问题，最大的问题是户型实在不行。”小尘购入的房子建面不到40㎡，硬是被隔成了两个房间（均为暗房），客厅小得如同走廊一般，只能够放置一张桌子和两三张椅子。

△广州旧房外墙

除外，房子也没有阳台，只有一个小窗，这就意味着晾晒衣服只能依靠这个窗户。“每天回家都要开风扇通风，特殊时期，我又买入了一个空气净化器。”

“现在房子已经挂靠到楼下中介了，就希望能尽快转手出去。”在谈到换房需求时，他明确表示，一定要有大阳台、大窗户，房子格局必须通透。

△小尘目前所居住的房子户型

是的，在宅家的两个多月里，每天被困在钢筋混凝土的高楼里，客厅厨房卧室卫生间的“24h宅家模式”让我们对理想化的居住模式，又有了新的思考。

那么，疫情之后，大家的购房逻辑又是如何的呢？

小编整理多位采访者的回答后发现，目前主要有以下几点的新变化：

①更关注通风、采光、朝向等问题，普遍认为新鲜空气更能有效支撑家人防“疫”力；

②双卫成为了基本需求，足够的空间能够轻松满足家庭成员的生活需求和物品收纳；

③对大阳台极度渴望，他们认为阳台是一个很好的互动空间，它是客厅的延伸，能带来丰富的生活体验，可观景、可储物、可健身、可娱乐等；

④多功能房、活动空间、独立空间成为了居住新需求

⑤更向往梯户比低、密度低的小区房源

无论是首次置业还是换房，买房从来都不是一件简单的事情。

根据广州中院官微的报道，目前二手市场活跃，本周上门客数就比上周上升了两成，相信近期会有更多人在换房的路上，不断探索前行。

小编认为，“疫情”让业主对自己的居住需求有着更清晰的认识，换房路上也带有更多想法，无论如何，合适自己的始终最重要。而目前，也有不少二手房源急售降价、一手房亮相迎客，大家可以多去实地看看，祝愿大家都能淘到心中的意向房。

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