所见即所得!装修标准被限死,不得随意降标!苏州发布楼市新政!

最新，

苏州发布楼市新政，

进一步规范全市新建成品住房建设销售管理

▽

重点如下：

1、样板间“所见即所得”

房地产开发企业应在成品住房买卖合同中，列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。

房地产开发企业应在售楼现场公示成品住房所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。

2、不得随意降标

施工图审查机构应将成品住房装修施工图设计文件纳入审查范围，审查合格后方可使用。审查合格的装修设计文件不得随意变更，确需变更的，开发建设单位应在交付标准样板房验收合格前报施工图审查机构审查。

3、严格设定精装标准

为确保我市成品住房装修基本品质和功能，装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/平方米（具体由属地政府在土地出让条件中约定）。

4、精装房源必须做精装样板房，同时样板房需保留三个月

开发建设单位在申报成品住房预售许可前，应按不同户型设置交付标准样板房。样板房要真实反映户型、结构、装修标准和施工质量。样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查。

原文如下：

而早在一年前，

南通市住建局就已经正式发布

《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》，

有效地规范了市区范围内各大楼盘的精装乱象，

让我们一起回顾下↓↓↓

重点内容如下

①成品住宅装修工程实行施工总承包制度，建设单位不得将装修工程进行肢解发包。施工总承包单位可以对成品住宅装修工程自行施工，可以依据合同约定对装修工程进行专业分包，分包单位资质应符合要求。施工总承包单位对装修工程施工质量负总责。

②实行预售的成品住宅，建设单位在商品房价格备案或预售前，必须对基本装修标准的主要材料、构配件、设备等列出清单，包括名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息。清单作为施工图设计文件附件材料，主材产品可在同一档次提供1～3个产品目录清单。

③实施房价调控期间，建设单位申报成品住宅价格备案时，应科学合理估价，对个别高端楼盘可提供省内会计师事务所等第三方评估机构出具的成本审核报告，作为优质优价的参考依据。

④成品住宅预售前，应制作交付实体样板套。住宅全装修工程施工前，应在现场制作施工工序样板套。施工单位应按设计文件及施工技术标准实施施工工序样板和施工实体样板。

凡采取预售模式的成品住宅，必须在可售房源内设置交付实体样板套。样板套要真实反映户型、结构尺寸、装修标准等，不得增加交付标准以外的其他装饰和布置，和实体交付标准不一致的样板套不得展示。

⑤ 实行商品房销售现场信息公开公示制度。建设单位应当在售楼现场醒目位置的墙面或固定展板设置公示栏，将可能影响住户使用的垃圾收集房、配电间、开闭所、通信基站、消防泵站等公共配套设施及其它不利素，在项目总平面布置图上注明其位置。

⑥建设单位应在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容；提供室内设施设备的，应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。

⑦装修工程完成后，建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得组织竣工验收。

⑧推行工地开放日制度，成品住宅工程在分户验收前，建设单位应安排工地开放活动，征集购房户对各自房屋和公共部位质量的意见或建议，对不符合设计要求和标准规范的质量问题，进行整改落实，并形成闭合资料。

⑨因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任，造成群体性上访的，应予以通报批评，按照有关法律、法规的规定给予行政处罚，同时按《南通市房地产开发企业信用管理暂行办法》进行信用处理。

南通住建局同样明确了“所见即所得”，确保交付样板房真正与购房者所购房一致。从顺应经济活动升级换代规律、促进成品住宅环保需求、建成房地产可持续健康发展多角度来看，关于精装修的政策标准，南通应该向苏州学习！限价压力并不是借口，因为苏州也有这样的压力，关键还是想更好的办法解决，而非逆潮流逼的项目降标减配！

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