鸿坤地产：“走出去”还是先“稳住”？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-12 11:50

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　　国庆、中秋“双节”小长假已经结束，不管以什么形式度过假期，开心是最重要的。

　　不过，有人欢喜就有人愁，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（以下简称“鸿坤地产”）似乎就是其中那个“发愁”的，9月份鸿坤地产就参加了三次庭审。

　　8月26日，据中国执行信息公开网信息，鸿坤地产于被列为“被执行人”。

　　虽然北京市通州区人民法院已于2020年9月25日在中国执行信息公开网撤销了鸿坤地产“被执行人”身份，但波折仍未结束，因借款合同纠纷，鸿坤地产被北京东方瑞智企业管理有限公司告上法庭，该案已于9月21日开庭审理。

　　值得注意的是，根据天眼查信息显示，鸿坤地产已有十余次被列为被执行人的记录。

　　官网显示，鸿坤地产背靠是一家以房产开发为主的复合型房产集团公司，截至上半年报告期末，鸿坤地产控股股东鸿坤集团有限公司持有鸿坤地产97.73%的股权，实际控制人为赵彬、吴虹夫妻及其子赵伟豪。

　　鸿坤地产的主营业务分为房产开发和物业经营两个业务板块，其中，房地产开发业务贡献了大部分收入。

　　2017年，鸿坤集团方面表示，希望在2023年达成四个千亿目标——鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产，即地产板块达到千亿销售目标。

　　同年，作为精耕京津冀的房地产企业，鸿坤地产提出了全国化布局发展战略，不过，随着头部房企优势加强以及市场竞争加剧，“走出去”的难度并不小。

　　目前，鸿坤地产的土地储备仍主要集中在天津远郊和环京地区，18块地中有13块地在京津冀圈中。

　　总体来看，2016年—2019年，鸿坤地产的签约金额分别为108.96亿元、147.13亿元、170.5亿元及172.2亿元，拿地增速有放缓趋势，由此销售增速也由35%降至了1%。

　　年报显示，截至2019年底，鸿坤地产的土地储备权益规划建面积为249.36万平方米，仅可满足公司一年半左右的开发需求。

　　再来看今年上半年，据鸿坤地产此前发布的2020年债券半年报，截至报告期末，鸿坤地产实现营业收入28.41亿元，较上年同期的38.85亿元减少26.87%；利润总额由上年同期的10.79亿元减少至7.61亿元，同比下降29.47%；净利润为6.32亿元，同比下滑19.72%。

　　不仅如此，近三年来，鸿坤地产的负债率也呈现出上升趋势，2017年—2020年6月资产负债率分别为79.12%、79.38%、80.26%和79.47%。

　　不过，鸿坤地产称，杠杆率的提高有利于加快公司业务发展速度，提升公司的盈利能力，但同时提高了公司的风险管理与合规等方面压力。

　　压力一大，财务风险就会提升，截至2020年6月末，鸿坤地产的总资产为652.6亿元，而总负债为518.63亿元，其中，流动负债为395.45亿元，占比高达76%；非流动负债为123亿元，其中，长期借款60亿元，应付债券51亿元。

　　同期，鸿坤地产的期末现金及现金等价物余额为26亿元，但其短期借款达到了22.3亿元，一年内到期的非流动负债为23.51亿元。

　　可以看出，鸿坤地产的偿债压力并不小，其上半年完成新增融资额 19.86 亿元，其中含有一笔利率高达14.75%的5500万美元公募债，而高利率发债显然不是良策。

　　同时，其筹资性现金流净额持续为负，根据债券半年报，2018年—2020年上半年，鸿坤地产的筹资性现金流分别为-12.69、-52.57亿元和9亿元，这意味着，公司的融资规模跟不上其偿还债务的速度。

　　一边是“走出去”，一边是“千亿目标”，鸿坤地产能顺利完成达成吗？

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（责任编辑：张洋 HN080）