土拍预告|主城区大放量,两宗土地挂牌,即将决战城西!

据宁夏土地交易网站了解到，节后第一波土拍正式亮相，这也是继“银八条”以后第二次土地供应。根据土地信息了解到这是位于西夏区的两宗商住土地，分别为银地（G）[2020]-29号和银地（G）[2020]-30号。让我们先来了解一下这两宗地块的具体信息：

银地（G）[2020]-29号

土地位置：西夏区兴洲北街林带东侧、西夏八路南侧,东至：兴安街林带,南至：国有空地,西至：兴洲北街林带,北至：西夏八路

土地用途：商住-城镇住宅用地、零售商业用地

土地面积：36236.1平方米（合54.35亩）

容积率：1＜R≤2

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

起始价：11957万元

挂牌截止：11月11日 09时00分

地面单价：3300元/㎡（合220万元/亩）

起始楼面价：1650元/㎡

宗地位置

宗地实景图

银地(G)[2020]-30号

土地位置：西夏区兴安街林带东侧、西夏八路南侧,东至：国有空地,南至：四清沟保护范围,西至：兴安街林带,北至：西夏八路

土地用途：商住-城镇住宅用地、零售商业用地

土地面积：36365.02平方米（合54.55亩）（含幼儿园用地2700平方米，合4.05亩）

实际开发用地面积：33665.02平方米（合50.5亩）

容积率：1＜R≤2

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

挂牌截止：2020年11月11日 09时30分

起始价：10330万元

地面单价：3068元/平方米（合205万元/亩）

起始楼面价：1420元/平方米

宗地位置

宗地实景图

历经调控后果然增加了土地供应量，从今年银川楼市的热闹程度来西夏区也是不甘落后。前段时间小编跟同事去西夏区踩盘，从各大售楼部了解到，西夏区大多数在售新盘已经接近清盘状态。那么，这两宗土地的出让是否会再次迎来西夏区的土拍大战呢？这足以让人期待！

根据宗地信息可以看出这两块地位于兴洲北街，属于西夏区区域核心位置，地块南侧是在售新楼盘建发兴阅府，周边更有盈北家园、建发·兴洲花园、兴洲雅居等成熟小区，居住氛围浓厚，交通便捷。看此情况，想必这两宗地将会掀起西夏区的“抢地大战”。

回首再看，整个西夏区的发展，就会发现这个区域已经有了翻天覆地的变化，区域内街道整洁，一幢幢高楼拔地而起。随着“夜经济”的崛起、银西高铁的正式运营、银川中关村的加持以及本就是教育腹地，如今的西夏区对于购房者或是开发商来说已经是置业固定资产或开发的最佳区域，西夏区腾飞加速器已经准备就绪！

本就属于置业热土的西夏区，在这两宗土地的挂牌后又将会发生这样的变化呢？坐等时间来告诉我们答案。

宗地注意事项：

银地(G)[2020]-29号：

因该宗地东侧用地内的配套幼儿园可以解决该项目适龄儿童入学需求，该宗地内不再配建幼儿园。其他相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发〔2020〕11号）为准。

2.该宗用地成交后，竞得人缴清全部地价款后30日内，由西夏区人民政府向竞得人交付土地；如涉及地上、地下管线迁移及建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决。

3.出让起始价含幼儿园建设成本，成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%、不得大于总计容建筑面积的10%）

银地(G)[2020]-30号

该宗地在成交后30日内竞得人须与西夏区人民政府签订幼儿园建设协议（《国有建设用地使用权合同》签订前），协议应体现内容包括但不限于以下内容：竞得人须出资建设该用地内配建的幼儿园，用地规模不得小于2700平方米，不少于6个班级，建成后将幼儿园涉及用地及房屋一并无偿移交西夏区人民政府，幼儿园具体位置依据该项目的总平面图确定，配套幼儿园应当与项目同步规划、建设、同步验收并满足使用条件。

该宗用地成交后，竞得人缴清全部地价款后30日内，由西夏区人民政府向竞得人交付土地；如涉及地上、地下管线迁移及建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决。

该宗地土地总面积36365.02平方米（约合54.55亩），该宗地中扣除配建6班幼儿园用地面积2700平方米（约合4.05亩）后，实际可开发用地面积33665.02平方米（约合50.5亩），出让起始价不含幼儿园用地价值，相关规划指标不含幼儿园用地。

4.成交价款不含其它行政规费（税）。该宗地城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%、不得大于总计容建筑面积的10%）

相关知识

土拍预告|主城区大放量,两宗土地挂牌,即将决战城西!
土拍预告|起拍价高达193万元/亩,咸宁两宗土地挂牌出让
土拍预告|咸宁两宗土地挂牌出让 又现市城区优质小面积地块
土拍大起!又一宗土地将要挂牌出让,起始价才543万元!
静海区挂出两宗土地 起拍总价共计人民币17.9亿元
2020年太原首场“土拍”遇冷两宗土地均流拍
土拍结果出炉!两宗底价成交、一宗流拍 西宁土拍又冷了?
七月日照土拍预告来了!
一个月成交量超一个季度!4月桂林土拍市场迅速回温
2020年呼市首次挂牌土地13宗!起拍总价超47亿!