​楼盘扎推"筑巢"青山集镇 临安融杭首站急速迈向TOD时代

来源：杭州日报

宝龙·旭辉综合体开业首日，人气爆棚

活力青山 金凯华／摄

地铁16号线 金凯华／摄

从左到右依次是狮山公园、青山公园、滨河公园 管光前／摄

文／管光前 张丹

尽管从临安乘地铁与坐公交598去杭州主城区，用时差不多，但地铁所带来的同城效应，显然更强烈。杭州地铁16号线通车后，青山湖科技城站的四周正变得越来越热闹。

先是前两天，青山湖街道（简称青山湖）举行拆迁安置户选房活动，400多户拆迁户认选了自己心仪的2000余套安置房，成为“地铁盘”大园新城里的新居民。

之后不久，地铁站北侧的商业综合体——宝龙·旭辉城开业迎客，近百家商户入驻综合体，分享南来北往客。国庆前三日，人流量累计逾37万人次，营业额2000万元。

南来北往客中，不仅仅只有到综合体打卡消费的年轻人，还有专程前来青山湖购房安家的“新青山人”。买房的有来自杭州城西的上班族，有来自绍兴、金华、温州的本省人，更有来自西南、东北的远方客人。正是他们的熙来攘往，川流不息，让青山湖这座昔日的农耕郊镇，成了日益繁华的都市新区。

TOD潮涌，“青山盘”走俏

这两天，杨家豪和他的数十个同事，天天都会堵在青山湖的地铁口派发楼书，为“青山湖楼盘”站台吆喝：

“房子看一下”、“买房送车库啦！”……

杨家豪一众是房产置业顾问，主要负责为地铁站附近的越秀·星汇城、保亿·阳光城、荣辉·檀越府、旭辉·旭悦城四个楼盘寻找客源。杨家豪告诉笔者，前两天，旭悦城刚刚推出130套房子，几天工夫，报名竞摇的有900多人，中签率不到15%，他劝说别去“凑热闹”，还是考虑其他几个楼盘。目前，地铁站北侧的宝龙旭辉城，房子早已售罄，去年线上摇号中签率仅6%；离地铁口稍远些的阳光城，前来安家的金主“稍显理性”，“上周加推了60多套房子，周末卖出了30多套。”

“青山湖盘”的走俏，折射出的是青山湖城市化的狂飙突进。青山湖街道有关负责人介绍，目前，青山湖老集镇范围（地铁线以南、杭徽高速以北、大园路以西、灵凤路以东区域）共有十多个楼盘在开发建设，这些楼盘都是在近三年间拿地动建的。

“青山湖盘”的走俏，有临安撤市设区的利好带动，有地铁16号线的驱动，当然，更离不开青山湖日益完善的城市基础配套。

眼下，青山湖正在规划建设一座山体公园和一座文体公园，建成后，青山湖集镇和科技城范围内，将拥有滨河公园、狮山公园、青山公园等在内的共计5座公园。一个镇街拥有五座大体量公园，实不多见。这是青山湖街道依山、近山、亲山的禀赋和特质使然，也是青山湖科技城作为生态科技新城的魅力所在。

教育医疗方面，继科技城育才小学投用之后，新学年，青山湖科技城第二小学和杭氧和院幼儿园也投入使用。目前，青山湖还计划新建一所优质普高、一所小学和一所幼儿园。地铁口附近，还计划新建一所三甲医院。临安融杭首站青山湖正在变得越来越宜居。

目前，“地铁盘”天阳·蔚蓝、朗香府均已进入扫尾施工阶段。随着建筑外立面护栏的拆除，一座座造型现代的住宅楼、一条条设计时尚的商业街，沿地铁站层层向外铺展，日夜刷新着青山湖的城市风貌，驱动着临安融杭首站急速迈向TOD（以地铁等公共交通为导向的城市建设新模式）时代。青山湖街道有关负责人说，两年内，青山湖老集镇范围内剩下的近千户原住民，也会在TOD大潮中，集体升格为市民。

三大区块看青山湖“未来生活”

大园新城是青山湖拆迁户升格为市民的集中安置点。自三年前大园新城一期交付以来，这里已经先后入住了五批拆迁安置户，共计近万人。

前不久拿钥匙的400多户拆迁户，来自青山湖六个村。安置房中有现房，也有期房，有营业房，也有单身公寓，还有跃层的。

选房当天，原胜联村的郑茂全只用了20多分钟，就一口气认选了六套房子。最大的137平方米，最小的55平方米。从他一脸喜色走出大门，可以判断他对此番安置的满意度和获得感，“最大的一套准备精装修，给孙子当婚房。134平方米这套我和孩子他妈住，过两天，马上装修，争取春节之前住进去。再给儿子一套，另外三套先留着。现在这里房价2万多了，接下来肯定还要涨，到时再卖掉。”

郑茂全原先的家在青山湖街道原胜联村，三年前，为配合青山湖科技城的建设，他们家成了拆迁户。如今，郑茂全“老家”的土地上已建起杭州电子科技大学信息工程学院。

青山湖首个“地铁盘”大园新城地处黄金地段，紧挨着地铁站，与宝龙·旭辉商业综合体仅一路之隔。“我们之所以把安置小区建在黄金地段，就是为了感谢和厚报拆迁户为青山湖的建设和发展所做出的牺牲和贡献。”青山湖街道有关负责人说。

在大园新城的四周，一座更大的新城——青山湖科技城正在拔地而起。作为临安经济开发区和青山湖科技城的所在地，青山湖街道在过去20年间先后经历了工业化、产业化和城市化的数次迭代和进化。随着TOD时代的来临，这个都市新区后续的进化和蝶变才刚刚开始。

今年以来，青山湖按照临安“三化”战略，紧扣“科产城人”融合发展主题，启动新时代“美丽青山湖”环境提质创优行动。本着“新老并进、沿轴沿溪、拥湖发展”的理念，对青山湖集镇、经济开发区、横畈产业平台三个区块18个地块的改造升级进行了多轮研究和谋划。结合青山湖现状，按照轻重缓急的开发节奏，将老集镇案山、杨家渡、青山中学南三大区块确定为今年城改重点。

三个区块中，杨家渡区块位于地铁线高架桥南侧蒋杨社区，共430亩，将征迁131户。这里将启动建设青山湖科技城未来生活中心，塑造创新人才美好生活首选地。以滨水绿道串联儿童无动力乐园、绿荫球场、篮球公园、微型花圃、昆虫园地等，打造未来社区新健康、新教育场景典范，一站式满足居民对文艺休闲、运动健身、亲子教育等业态的诉求。

案山区块位于鹤亭街东端319国道附近，将动迁103户拆迁户和6家企业，腾地179亩地。其中49亩用于商住，其余空间将打造一座大体量山体公园；青山中学南侧区块将征迁19户拆迁户和7家企业，腾地474亩，区块内将打造一所对标省市的优质普高。

最大规模征迁创造临安城改新速度

为蹄疾步稳推进城改，青山湖街道组建了征迁专班，于6月15日启动三大区块的动迁工作。

从进场到评估、联审、公示，到集中签约，仅用19天，7月4日-6日，三大区块集中签约，首日签约率超98%，252户农户及国有住宅均按时完成签约。青山湖街道发展史上规模最大的一次征迁，创造了临安城改“新速度”。

“新速度”的背后凝聚着青山湖街道全体机关干部甘于奉献的大我情怀，善打硬仗的“铁汉”作风，舍我其谁的担当精神。

为了高量完成征迁工作，街道抽调了10名精兵强将组建征迁专班。十人团队中，既有“老将”，也有“新兵”。用征迁科科长潘晓红的话来说，是“四个老大姐带着一群‘小鲜肉’。”白天，他们挨家挨户上门动员，宣讲征迁新政策，排查困难和矛盾。晚上，街道领导与专班组一起挑灯夜战，攻坚克难，合力化解难啃的“骨头”。

征迁进入攻坚阶段，恰逢“升学季”。今年，恰逢负责征迁工作的街道办副主任应金亮儿子中考，征迁科科长潘晓红儿子高考。但为了征迁工作顺利推进，两个“不称职”的爸爸、妈妈接连两周一天都没有回家陪孩子。征迁十人组白天一瓶水，深夜一杯面，困了就在行军床上打个盹，早餐经常是隔夜盒饭回锅的蛋炒饭。

“小鲜肉”胡飞翔是转业不久的新兵，干起活来，依然是冲锋在前的战士。攻坚战那段时间，他接连两周吃住在指挥部。集中签约那天，疲惫不堪的胡飞翔被强行要求回家休整，车开到小区地下车库的时候，胡飞翔已经累得双脚都拖不动了。他决定在车上眯一会儿再上楼，这一眯就是一宿。醒来的时候，天已大亮。

叶燕华是街道“老拆迁”了。自二十年前临安经济开发区建设之时就从事征迁工作。“早些年拆迁政策不像现在这么好，拆迁户工作不好做，今天谈妥了明天又变卦，心累！现在政策好了，大家都透明，工作是比以前好做了，但每天的工作量大了，工作节奏快。一天跑下来，腰都直不起来，身累！”

征迁“十人组”只是青山湖街道历任机关干部以自己的“辛苦指数”换来百姓“幸福指数”的缩影。自2009年青山湖科技城落地青山以来，11年间，为了青山的深刻蝶变，为了城西科创大走廊的快速崛起，一任任青山湖街道机关干部宵衣旰食、夜以继日、忘我工作，累计拆迁3000多户，使青山湖科技城115平方公里范围内的近万名村民告别农舍，集体奔向TOD时代。

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