宋家庄、午台旧村改造项目推进首发两宗地总价6.46亿元起步

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-11 11:55

此前，搜狐焦点从烟台市自然资源和规划局了解到，莱山区两宗旧改地块：宋家庄、午台旧村改造B、H两地块同时出让公告发布，两宗地将于10月27日正式出让，合计起始总价6.46亿元，均有安置房建设要求。挂牌出让期为：2020年10月18日09时至2020年10月27日10时。

宋家庄、午台位于莱山核心区域，周边商业、医疗、教育等生活配套齐全。土地共分ABCDEFGH八块，规划总建筑面积约52.88公顷，其中可建设用地面积为26.9公顷（不包含中学3.25公顷、小学2.44公顷、幼儿园1.4公顷）。本次出让B地块与H地块，是旧改项目首次公开挂牌出让的地块。

宋家庄、午台旧村改造B地块

宋家庄、午台旧村改造B地块（烟J〔2020〕L007号），位于莱山区，南侧至用地边界，东侧、西侧、北侧均至规划路，出让面积10812.9平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.59且>3.49，竞买保证金15700万元，出让起始总价15700万元，起始楼面价约4057元/平。

该宗地规划计入容积率地上建筑面积>37700平方米且≤38700平方米，包括住宅建筑面积29100平方米、商业设施建筑面积7700平方米（其中包含不少于1000平方米的菜市场）、配套公建建筑面积1900平方米（包括社区服务用房建筑面积600平方米、社区居家养老服务设施900平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、物业用房建筑面积250平方米）;规划地下建筑面积约11200平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积约11200平方米）。

项目勘定图及红线图如下：

改造安置住宅协议中提到：

B地块，竞得人需提供安置住宅建筑面积15454.74平方米，其中8621.6平方米由初家街道办事处按9987.35元/平的价格组织购买，6833.14平由竞得人无偿提供。竞得人取得宋家庄午台B地块土地使用权后，初家街道办事处应于收到莱山政府拨付的安置货币化补偿费用、房屋装修等款项后10日内，组织将该款项支付给竞得人。竞得人应在地块成交后3个月内开工建设安置住宅，36个月内将B地块全部安置住宅建设完毕并交付初家街道用于宋家庄和午台村民回迁安置。

宋家庄、午台旧村改造H地块

宋家庄、午台旧村改造H地块（烟J〔2020〕L008号），位于莱山区，南至轸大路，东至长宁路，西至用地边界、北至逛荡河，出让面积61370.7平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.57且>1.47，竞买保证金48900万元，出让起始总价48900万元，起始楼面价5088元/平。