小城大事:许昌市2020年第一季度市场走势如何?

2020年1-3月，许昌市房地产市场各项指标发展相对均衡。面对疫情的影响，我市始终贯彻省、市房地产宏观调控政策，坚持“房住不炒”的定位，认真落实“三稳”工作目标，总体保持了市场的平稳运行。

市场运行情况

1.商品房成交情况

1-3月,许昌市区商品房成交4884套，成同比下跌5.29%;交面积55.09万平方米，同比下跌9.57%;成交金额360447.74万元,同比下跌10.19%。

其中：住宅销售3968套，同比下跌17.68%;成交面积49.74万平方米,同比下跌14.57%；成交金额317262.38万元,同比下跌16.25%。

2.土地成交情况

1-3月,许昌市共成交3宗住宅用地,总成交面积249545㎡(374.318亩),总成交金额13.97亿元。

3.住宅均价情况

1-3月,许昌市新建商品房销售均价6378.42元/㎡,同比下跌1.97%。

4.预售批准情况

1-3月,新增商品房预售证17项目,批准预售面积410528.53㎡,同比下跌42.72%。

取得预售证项目分别有:中南金玉堂、深商大厦、万象城、华宇珑川府、益和雅居、东站前府、金科鹿鸣帝景、碧桂园凯旋府、金石星海湾、豫中桂园、腾飞洪河富贵、隆基泰和铂悦山、华润紫云府、德鸿迎宾府、中建观湖珑府、中梁西都府、鼎泰公园壹號院。

市场走势分析

近期房地产市场主要特征有以下两点：

1、成交量断崖式下跌

受疫情影响，商品房成交量均呈现断崖式下跌．商品住宅成交面积同比下跌23.06%。

2、去化周期持续走高

新建商品房住宅去化周期自去年调控政策以来不断走高，一季度去化周期继续走高且增长较去年扩大，受疫情影响这一趋势还将加剧。

市场存在问题

部分楼盘风险加大，信访维稳问题频发。

由于疫情造成的停工停产，多数企业经济压力倍增。资金链断裂，工程停工，房屋无法交付，楼盘规划、质量问题等导致信访维稳问题频发，对整个房地产市场上造成了极大的负面影响。

住宅市场总结

房价走势：一季度全市住宅供需均出现一定程度的下滑，受疫情影响，各个楼盘为去化而推出了品样繁多的优惠活动，2月均价出现一个小幅的下降，而这也将只是一个暂时的现象，在楼市恢复正常后，价格水平也会恢复至总体稳中上行的趋势。

当前随着疫情逐步得到控制，全市各工程项目陆续复工复产，开发企业势必会加紧工期，追赶因疫情拖延的工作进度，预计第二季度新开工、施工面积也将稳步增加，开发投资额也将小幅复苏，商品房库存量继续加大。但相信此次疫情只会影响购房需求延迟释放，多数人的置业计划并不会取消，预计第二季度商品房销售将有所回升，住房价格相对稳定，不会出现大起大落现象。

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