国庆长假济南二手房市场同比量价升温,卖方看冷后市

10月9日，来自贝壳研究院的统计整理数据显示，今年国庆黄金周二手房市场较去年同期明显升温。18个重点城市中，北京、上海等7个城市二手房日均交易量比去年同期增长50%；济南同比增长超过40%。对于节后市场走向，预计济南卖方市场继续下探，后市趋冷。

数据来源：贝壳研究院

18个重点城市中，二手房日均交易量比去年同期增长50%的城市有9个。其中，杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%；天津、济南日均交易量同比超过40%。受调控影响，深圳比去年同期下降47%。另外，廊坊同比下降45%。

在成交升温的同时，今年国庆长假期间18个重点城市二手房成交均价也比去年同期上涨12%左右，上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

2020年国庆节期间18城市成交均价环比9月涨跌幅度 数据来源：贝壳研究院

据贝壳研究院分析，今年国庆节期间市场交易同比增长幅度较大，主要是由于疫情后政策的延后效应，表现为改善型换房需求提升和中高价位房源成交占比提高。不过，从短期趋势看，今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场比8月份下降14%，国庆节第一周市场比9月继续降温，其中，济南市二手房市场成交均价环比9月下跌6%。

从市场预期看，今年国庆黄金周期间，卖方市场预期基本延续了去年的情况，但不同城市分化比较明显。深圳和上海的业主涨价预期相对较强；杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置，但随着交易量上升，今年市场预期比去年有所提升；济南、廊坊、天津市场预期本身比较弱，今年继续下探，后市趋冷。

综合来看，今年国庆黄金周二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下，比去年同期有明显的量价升温，这预示着2020年全年市场交易相对比较乐观。但是，随着市场短期的预期分化，除了深圳、上海、杭州、广州，其他城市市场预期仍然偏弱，今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中。

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