赋能国家级新区 华夏幸福投身深哈合作区建设

观点地产网 挪威著名经济学家芬恩·基德兰德曾在研究中如此表述：当政府政策具有前瞻性的时候，这个国家、这个城市、这个地区的经济发展就会有巨大的潜力。

在早期的城市规划中，由于经验尚不足，导致出现城建混乱、交通拥堵等情况，还有不少城市主城区存在土地利用效率极低的现象。

这时，政府陆续设立承接主城区溢出人口、产业的“国家级新区”，定位为“承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区”，引入最好的资源，对城市空间进行更为前瞻性的规划。

设立一个国家级新区，是否能够改变一座城市的发展轨迹？或许效果不能立竿见影，但循序渐进的变化一定存在；也有不少成功案例，诸如耳熟能详的浦东新区（上海）、滨海新区（天津）、两江新区（重庆）、西海岸新区（青岛）。

这类国家级新区，高战略定位之下，引入发展的企业，要求也更为严苛。而华夏幸福(600340,股吧)，不仅是中国领先的产业新城运营商，也是中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台，各方面条件都能更好地匹配新区发展需求。

Part1：点晴之笔

随着我国经济的不断发展，各城市之间的竞争越来越激烈，改革开放后一大批新型城市崛起，京津冀、长三角、珠三角等大城市群成为经济发展增长极，曾为老工业基地的东北地区却显得后发之力不足。

但事实上，省会城市当中，哈尔滨经济发展空间一直很大。转型发展、寻找突破点成为哈尔滨在新一轮城市化发展中向前迸发的关键。

哈尔滨新区的规划由此诞生，新区将全力打造成为龙江版“新浦东”。2015年12月，国务院正式批复同意设立哈尔滨新区，定位为老工业基地转型发展示范区、特色国际文化旅游聚集区以及中俄全面合作重要承载区。

发展哈尔滨新区的关键点是，如何将最符合区域发展方向的产业充分导入其中，并不断落地公共服务、商业设施、居住社区等相关配套，推动区域高质量发展，画好“点睛之笔。

历史说明，借鉴先进地区的发展经验，往往能助力规划更快落到实地。2017年，国务院办公厅印发《东北地区与东部地区部分省市对口合作工作方案》，确定哈尔滨与深圳建立对口合作关系。

一南一北，跨越大半个中国，深圳与哈尔滨建立对口合作关系已经三年有余。作为深圳“飞地经济”的外拓之处，深哈合作区吸引项目已达百余个，总投资上千亿元，入局的大型企业不乏宝能、绿地、华夏幸福等。

成果亦渐渐展现，太空模拟城、碧海产业园、宝能城等产业项目陆续开工。当中，以深哈金融科技城项目为典型代表之作。10月9日，华夏幸福、中国平安(601318)携手合作的深哈金融科技城项目隆重举行奠基仪式，中国平安集团总经理兼联席首席执行官谢永林，华夏幸福董事长王文学，华夏幸福联席董事长、首席执行官吴向东及相关部门领导出席了该活动。

政企合作，三方联合。深哈金融科技城项目集聚多方优势，有序推进，后续将成为新区发展建设最有力的助推器。

可以预见，华夏幸福将发挥其经验优势，为新区发展添上了浓重的一笔。自2002年开发建设固安产业新城、开创政企合作新局面之后，在这一“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性PPP市场化运作机制下，华夏幸福与地方政府各司其职，为不少区域创造了全新价值，并促进区域经济的可持续发展。

十几年来，华夏幸福通过提供规划设计服务、土地整理服务、公共配套建设、综合运营服务等方式，与地方政府成为了真正的战略合作伙伴，合力创造出“1+1＞2”的效果。

数据显示，截至2019年底，华夏幸福在各都市圈布局数十个产业新城项目，入选财政部政府和社会资本合作项目库的达到32个，其中5个国家级PPP示范项目，1个省级PPP示范项目。

Part2：注入暖流

能吸引华夏幸福、中国平安到此“作画”，想必该区域有其过人之处。如今的市场上，项目投资优选自贸区似乎已经成为普遍共识，政策优惠之下，自贸区的政策、金融、贸易等市场营商环境远远优于其他地区。

2020年，正好是中国(黑龙江)自由贸易试验区哈尔滨片区成立一周年，同时也是国家级新区、自贸试验区、国家级经济技术开发区、国家级高新技术开发区、行政区“五区叠加”的发展元年。政策红利是华夏幸福选择于此的重要因素。

个中速度亦是关键。全方位开放、打造优质营商环境、简化审批手续、提供人才支撑……在哈尔滨新区出台的一系列举措支持下，深哈合作区应运而生，是要打造比肩深圳的发展加速度。

无疑，深哈合作区将为产业和城市带来“新动力(310328)”，深圳理念和深圳效率，会为龙江经济发展注入新的活力。哈尔滨新区功能定位为黑龙江商务金融中心，市场上更是广泛流传着“龙江发展看冰城，冰城未来看松北”的说法。

华夏幸福抓住这轮投资机遇，依托中国平安的战略协同资源建设深哈金融科技城。此次奠基，标志着项目正式进入到实地建设阶段，万丈高楼将平地而起。

据悉，该项目共包含7个地块，总占地面积 88万平方米，总建面约159万平方米。此外，项目以“具有示范效应的金融科技产业主导的城市范本”为目标，旨在打造涵盖金融服务平台、科技创新产业园区、活力商业、总部商务以及高端居住等全维业态的综合体。

具体而言，项目将围绕科技服务链条，打造一批新型科技服务业态，形成一批科技服务产业集群，构筑“智能之基”，树立“总部之范”，导引“金融之水”，赋能“商业之姿”，全力打造成为深哈合作区科创尖峰、智造中枢、商业地标、服务高地。

实际上，深哈金融科技城项目的高格局、高规划，发展逻辑源于市场经济下城市国际化、现代化发展要求，即以创新思维改变城市原有社会经济结构和产业结构，并借助高新技术提升城市基础设施水准，使城市真正实现高质量发展。

一定程度上，深哈金融科技城项目正在为冰城培育新产业注入暖流，并为区域转型升级，创造新的发展可能。

华夏幸福于此，并不只是单纯地打造地标建筑，而是更愿意去为哈尔滨提升城市价值，并成为城市向上生长过程中，历史记忆的一部分。

Part3：下笔有神

过往，招商只与项目好坏相关，但新阶段下，招商需要跟资金、人才等多方面条件互相结合。筑巢引凤，产业不再只是“引进来”，更要保证“留下来”。这对于企业整体实力有了更高要求。

华夏幸福勾勒的蓝图，是将深哈金融科技城项目打造成金融之城、活力之城、科技之城。

如何做到“下笔如有神”，华夏幸福依赖的是背后强大引擎。项目将以中国平安为依托，发展城市金融产业；以华夏幸福为基础，提升区域产业高度；以生态构建为目标，营造新城活力园区。

源源不断的资金投入，是项目运行最重要的一环。中国平安作为国际领先的科技型个人金融生活服务提供商，在2020年度《财富》世界500强排行榜中，以1842.8亿美元的营业收入位列全球榜单第21位，全球金融企业排名第2位。

2018年9月，中国平安与华夏幸福签署合作协议，华夏幸福成为平安的重要战略协同企业，双方明确在产业新城、综合金融服务和新兴实业等领域加强战略协同合作。凭借携手平安获得的“金融+产业+运营”聚合势能，2019年以来，华夏幸福已在武汉、北京、南京、哈尔滨、广州等地接连获取优质项目，打造了产业新城与商业地产双轮驱动的全新发展格局。

深哈金融科技城项目，正是依托中国平安的强大资本及资源助力，包括金融能力、科技创新、生态布局及客户流量等，更好地实现降本增效、风险管控，以此打造出北国金融气质。

具体规划为，金融之城涵盖金融租赁、绿色金融、财富管理、消费金融及其他金融信息服务，平安集团将联合深圳金融信息运营企业，通过与政府的强强联手，大力吸引全球重要的金融企业入驻片区，将片区打造成全业态的金融产业集群，成为哈尔滨金融新高地。

活力之城包含了高端商业、时尚零售、商务办公等功能，将建设具有时尚外观、前沿科技体验的高端商业综合体。

其中区域总部大厦、街区生活综合体、商业中心等的打造，将由原华润置地商业团队亲自操刀。此前，该团队曾打造深圳华润中心、华润城、华润深圳湾国际商业中心等代表作，在大体量商业项目实操上经验十足。

科技之城则是充分发挥了华夏幸福一贯以来的产业优势，将突出体现深哈俄交流共享的高科技氛围，吸引俄罗斯的高新科技企业入驻，营造成为深哈合作区中的产业新势力。

强强联合，各方优势力量投入深哈金融科技城项目，将实现跨区域的生活场景、跨领域的产业连接、跨行业的资源交互。不久之后，这一项目势必成为华夏幸福双轮驱动发展的范本之作，也将成为拉动哈尔滨区域经济发展的首驱之作。

哈尔滨这座白色冰城，是时候加点色彩了。

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