51.3亿,三亚9月卖地金额超前八月总和,10月292亩地约

这个假期三亚彻底火了，今晚到明天，假期游客人次、免税购物销售额、机场客流量漂亮数据或相继出炉，佐证三亚国际旅游城市地位。

人气火爆的，不止景区景点和免税城，土拍市场也很火热，『海居君』监控数据显示，9月三亚土拍成交675亩土地，金额51.33亿元。

可别小瞧这51亿，今年前八月三亚土地招拍挂成交总金额比它还少9.5亿，9月单月的成交金额也已经达到去年全年的41%。

三亚土地市场的热度已经延续到10月，根据已公告的挂牌信息，十月三亚将有9宗土地竞拍，总面积292亩，起始总价183689万元。

中途没啥调整的话，10月结束时，年内三亚土拍成交总金额将突破百亿，达到110亿以上9月三亚率先登场的两场土拍是海棠湾C2片区D-05、D-06地块，由三亚大兴集团旗下公司以6484万元竞得，拟建休闲农业与乡村旅游项目(海棠湾水稻国家公园)。海南离岛免税新政后，诸多企业表态争取在海南布局免税的想法，动作较大的是格力地产16.51亿拿下三亚CBD凤凰单元49.4亩地，分析称，此举或为其免税店铺路。

大连海昌集团拍下海棠湾林旺片区246亩旅馆用地，或纳入“海昌梦幻海洋不夜城”版图；中国商业地产巨头“龙湖集团”夺得中心城区约41亩零售商业用地，作为进驻三亚的跳板。三亚九月土拍的重头戏，当属成功拍出243.3亩安居型商品住房建设用地，成交总金额为148320万元，约610万/亩。

世界500强企业万科、保利、中国交建分别斩获崖州湾科技城、海棠湾南田、海棠湾B1片区地块，抢滩三亚安居型商品住房市场。上述三片区地块成交楼面地价分别是2135元/平、3621元/平、5566元/平，建成后房屋分别限价9500元/平、1.41万/平、1.41万/平。

安居型商品住房这把“火”还烧到10月，12日将竞拍三亚中心城区3宗居住用地，总面积118.4亩，全部用于安居型商品住房项目建设。与已成交的四宗安居型商品住房建设用地一样，竞买人也要求世界500强企业或中国房企百强，不同的是建成后房屋限价1.39万/平。

按计划，三亚今年将开建人大附中保障房、崖州区安居型商品住房、同心家园三十一期、海棠区创业人才保障房、布甫教师房等5个安居型商品住房项目，共5615套住房。10月三亚计划竞拍宗地最多的是CBD月川单元，共5宗，不过总面积只有33亩左右，拟建文化旅游商业街项目，或为北京春光文旅集团的目标地块，用于“三亚·爱上街”项目开发。

起始价较高的是海棠湾HT08-06-02地块，约141亩地起始价71418万，今年4月碧桂园在该宗地周边摘得13亩旅馆用地，拟建高端酒店。

整体而言，十月三亚计划土拍9宗合计约292亩土地，最终竞得者可能就3家企业，有看头的是中心城区安居型商品住房建设用地和海棠湾高端康养社区项目用地的归属。

来源 ：海居君

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