恒大引爆黄金周,济宁恒大时代广场7折盛惠等你来购!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-06 10:45

【济宁恒大时代广场】

济宁恒大时代广场

活下去！

这是2018年9月，万科打出的标语。

和前些年提出“白银时代”时一样，大多数人认为，对房地产行业而言，提“活下去”，未免有点儿杞人忧天。

毕竟，彼时的房地产业风头正劲，房地产头部三巨头碧桂园、恒大、万科的半年销售额都超过3000亿。

谁也不会想到，房地产的冬天来得这么快！两年后的今天，“活下去”虽还不至于说是一语成谶，但至少行业已有几分凉意。

现在，房地产企业“活下去”不难，但也不得不付出些代价。

一方面，突如其来的疫情，打乱了房地产行业的开发去化节奏。今年一季度，疫情这只“黑天鹅”，给房企线下销售渠道按下“暂停键”，二季度疫情好转，但楼市低迷，上半年TOP100房企业绩完成率不到四成，销售和利润双双下滑。

另一方面，不断收紧的政策，刹住了房地产企业的蒙眼狂奔势头。不仅调控政策从7月开始密集出台了360多次，央行更联合住建局请12家龙头房企“喝茶”，提出资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍的“三条红线”。监管部门的态度很明确，

从今往后，房企只能“稳增长”，尤其是负债过高的，该刹一刹车了。

众所周知，房地产是一个资金密集型行业，如今“三道红线”剑悬头顶，意味着房企举债扩张的时代，一去不复返了。楼市下行，冷暖自知！在刚刚过去的年中业绩发布会上，碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企，都异口同声地提出：我们要降负债……怎么降负债？

摆在眼前的只有一条路：加速卖房，加速回款。

表现最积极的，是恒大，率先推出了全国楼盘打7折、交2千抵2万、免收3年物业费等措施，“以价换量”的决心暴露无遗。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，恒大以打7折的方式冲击“金九银十”，或将带动整个市场的加速出货。话音刚落，就有媒体报道，碧桂园正考虑在购房方面“提供更大的折扣”；龙光紧随其后，以南宁某楼盘为例，原价2.2万，现价只要1.7万，相当于打了7.7折。

那么问题来了，现在该不该买？还是再等等？9月7日，中国社会科学院发布的《蓝皮书》指出，近两三年内，中国房地产的主线依然是“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”，尽管现在开发商因资金压力降价销售，但房价大跌是“小概率事件”。

著名经济学家马光远近日更爆出金句：人们宁愿相信毒鸡汤，也不愿意相信房价还会涨。

无数次的经验教训证明，凡是听信房价会跌的，等回过头来看会发现又涨了不少，而每当政策收紧、房企降价的时候，往往是刚需们抄底上车的最好时机。

（效果图）

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